Gekte op woningmarkt neemt opnieuw verder toe
Het aanbod van koopwoningen is nog nooit zo laag geweest als in het tweede kwartaal van 2021 en tegelijkertijd nemen de prijzen van koopwoningen alleen maar verder toe, zo blijkt uit de vierendertigste Monitor Koopwoningmarkt.
De monitor is het resultaat van een samenwerking tussen BKR, CBS, De Hypotheekshop, HDN, NHG, NVM, Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, en VEH en wordt gepubliceerd door het Expertisecentrum Woningwaarde van de faculteit Bouwkunde van de TU Delft.
De monitor constateert dat het aanbod van koopwoningen op de markt van nieuwbouwwoningen en in de bestaande woningvoorraad al enige tijd aan het afnemen is. "Dit bemoeilijkt ook de doorstroming vanuit de bestaande koopwoningen. Een deel van de eigenaar-bewoners stelt eventuele verhuisplannen uit of zetten die om in plannen voor verbouwing van de huidige woning. Daardoor slinkt het te koop staand aanbod van bestaande koopwoningen enorm en bedraagt het aanbod in het tweede kwartaal van 2021 nog maar 40 procent van het aanbod wat we gewend waren voor de kredietcrisis in 2008. De vraag naar koopwoningen blijft echter onverminderd hoog."
Ook in het tweede kwartaal van 2021 komt er geen einde aan de enorme koopprijsstijging uit het voorliggende kwartaal aldus de monitor. "De mediane koopprijs volgens de NVM is in het tweede kwartaal van 2021 met 19,9 procent gestegen (was een stijging van 14,7 procent in het vorige kwartaal) ten opzichte van een jaar geleden en komt nu uit op 410.000 euro. Ruim 60 procent van de woningen is boven de vraagprijs verkocht, waarbij gemiddeld genomen maar liefst 8,2 procent meer is betaald dan de vraagprijs. (...) Deze fors opwaartse prijsontwikkeling wordt evenwel nog steeds gefaciliteerd door de inkomensontwikkeling, een toenemend eigen vermogen van huishoudens, de historisch lage hypotheekrente, de verruimde criteria voor hypotheekverstrekking en door een in de laatste twee jaar weer oplopend aandeel aflossingsvrije hypotheken. Ondanks deze enorme prijsstijgingen is de verhouding tussen inkomen en woonlasten van recente woningkopers gemiddeld genomen nog steeds gunstig."
Het aantal door de NVM-makelaars verkochte woningen (circa 34.300) in het tweede kwartaal van 2021 komt 11,8 procent lager uit dan in hetzelfde kwartaal in 2020, waarmee deze jaar-op-jaar mutatie voor het tweede opeenvolgende kwartaal negatief is. "Deze dalende trend is dus eerder het gevolg van een gebrek aan aanbod van te koop staande woningen, dan van een verminderde vraag naar koopwoningen."
De monitor constateert ook dat de daling van het aantal verkochte woningen ook effect te hebben op de hypotheekmarkt. "Het aantal door HDN geregistreerde hypotheekaanvragen voor de aanschaf van een woning komt in het tweede kwartaal van 2021 uit op 69.300 aanvragen, wat wederom een daling van 12,5 procent betekent ten opzichte van het vorige kwartaal. Het aantal hypotheekaanvragen voor bijsluiting of oversluiting van bestaande hypotheken (onder andere voor woningverbouwing en woningverbetering) wel blijft toenemen. Het Kadaster heeft in hetzelfde kwartaal 123.200 nieuwe hypotheken ingeschreven, waarmee dit kwartaalcijfer voor het eerst sinds lange tijd een daling laat zien (-4,2 procent)."
Reactie toevoegen
Hypotheekmarkt dendert door in november
Afgelopen maand werden er 46.228 hypotheekaanvragen verstuurd via het HDN Platform, een stijging van circa 40 procent ten opzichte van november vorig jaar en vergelijkbaar...
Monitor Koopwoningmarkt: koopwoningmarkt steeds krapper
In het derde kwartaal van 2024 neemt het aantal te koop gezette bestaande woningen licht toe, het aanbod nieuwbouw koopwoningen stabiliseert en de vraag naar koopwoningen...
Recordaantal hypotheekaanvragen voor kopen woning in oktober
Met 49.992 werden er zo’n 50 procent meer hypotheekaanvragen gedaan dan in oktober vorig jaar. Vooral de drukte op de kopersmarkt valt op waarbij met 31.758...
Belangrijkste wijzigingen Voorwaarden en normen NHG voor 2025
NHG heeft de belangrijkste veranderingen in de Voorwaarden en normen (V&N) per 1 januari 2025 op een rij gezet. NHG-grens en borgtochtprovisie De NHG-grens...
"Amerikaanse verkiezingen van invloed op de hypotheekrente"
"De Amerikaanse presidentsverkiezingen zijn van invloed op de hypotheekrente in Nederland", zo constateert de Hypotheekshop, die de beweging per week van de gemiddelde...
"Dalende trend consumptieve kredieten zet door"
De dalende trend van de bij Stichting BKR (BKR) geregistreerde consumptieve kredieten zet door, de afname van het aantal personen met een betalingsachterstand lijkt...
Actuele hypotheekgegevens NIBC, Lot, a.s.r. en Triodos beschikbaar via HDN
Bij NIBC Bank, Lot Hypotheken, a.s.r. en Triodos Bank is het nu ook mogelijk om actuele hypotheekdata van bestaande klanten via HDN op te vragen. De gegevens komen...
NHG-grens stijgt, provisie daalt
De grens waarop een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kan worden afgesloten stijgt vanaf 1 januari 2025 naar 450.000 euro. Daarnaast gaat de borgtochtprovisie,...
Marlies de Roode is benoemd tot lid van de Raad van Commissarissen (RvC) van HDN. Zij volgt Karin Polman op, die na het aflopen van haar zittingstermijn heeft besloten...
Hypotheekshop: "Renteverhogingen op komst"
De daling van de hypotheekrente, die eind juni inzette, lijkt voorlopig tot stilstand te zijn gekomen, aldus De Hypotheekshop. "Aan het begin van deze week verlaagden...