Hypotheekhoogteverschil HDN en Kadaster verklaard
Terwijl de gemiddelde hypotheeksom in het tweede kwartaal uitkwam op 317.000 euro, is de gemiddelde hypotheekaanvraag al twee jaar stabiel gebleven op 245.000 euro. Hoe kan het verschil in hypotheekhoogte tussen de aangevraagde (HDN) en de gepasseerde (Kadaster) hypotheken zo groot zijn?, zo vroeg de Hypotheekshop zich af in een recente nieuwsbrief.
De vraag stellen is hem beantwoorden. Het verschil tussen de gemiddelde hypotheek volgens het Kadaster en die van HDN bedraagt momenteel ruim 70.000 euro. Dit verschil is de afgelopen jaren groter geworden. Begin 2015 bedroeg het verschil nog minder dan 30.000 euro (235.000 om 208.000 euro). Er lijken meerdere oorzaken te zijn voor het toenemende verschil. Belangrijkste oorzaak lijkt dat het Kadaster het totale ingeschreven hypotheekbedrag registreert. Daaronder niet alleen de feitelijk verstrekte hypotheek, maar ook de tijdelijke overbruggingsfinanciering. Vaak wordt de overbrugging al binnen een paar maanden na passeren afgelost uit de verkoop van de oude woning. Door de gestegen huizenprijzen en het krapper wordende woningaanbod is het gebruik van overbruggingen de laatste jaren sterk toegenomen. HDN laat de overbrugging buiten beschouwing bij het berekenen van de gemiddelde hypotheek, aldus de Hypotheekshop.
Een tweede belangrijke oorzaak is de hogere hypothecaire inschrijving door consumenten als hun hypotheek passeert. Door een hogere inschrijving, 50.000 euro of meer is geen uitzondering, is notarisbezoek in de toekomst niet nodig als er geld moet worden geleend voor bijvoorbeeld een verbouwing. Anders dan het Kadaster laat HDN een eventuele hogere inschrijving buiten beschouwing, maar registreert wel onderhandse verhogingen die bij geldverstrekkers worden ingediend. Helaas is ook de gemiddelde hypotheek volgens HDN niet volledig betrouwbaar aangezien er sprake is van hypotheekaanvragen, waarvan een deel later wordt aangepast of in het geheel niet doorgaat.
Mogelijk dat in de toekomst de samenwerking tussen HDN, Kadaster, KNB en NVM in het project ‘Zorgeloos Vastgoed’ kan zorgen voor 100% betrouwbare informatie over de hoogte van nieuwe hypotheken, zo stelt de Hypotheekshop.
Reactie toevoegen
Hypotheekshop: doelgroepsegmentatie steeds populairder bij geldverstrekkers
In het derde kwartaal van 2021 zijn consumptief bijlenen en de toetsing op werkelijke lasten steeds bepalender geworden, aldus De Hypotheekshop, die verder constateert...
Verband tussen marktaandeel geldverstrekkers en tevredenheid adviseurs neemt toe
Een opvallende ontwikkeling, aldus De Hypotheekshop, is het sterker geworden verband tussen het marktaandeel van een geldverstrekker en de tevredenheid van adviseurs...
Moneyou Hypotheek verkrijgbaar bij alle ketens CMIS Franchise
De Moneyou Hypotheek is nu ook af te sluiten bij De Hypotheekshop, Huis & Hypotheek en Hypokeur. Sinds juli kon dit al via de Hypotheker (allemaal hypotheekketens...
Overvloed aan investeerders drukt hypotheekrente
Na augustus lijkt ook de maand september een daling van de hypotheekrente te noteren, aldus De Hypotheekshop. Afgelopen week werd wederom een nieuw laagterecord...
Senioren steeds belangrijker groep op hypotheekmarkt
Het lijkt volgens De Hypotheekshop aannemelijk dat senioren over enkele jaren een nog veel belangrijkere groep op de hypotheekmarkt zullen zijn. De adviesketen:...
Nieuw laagterecord hypotheekrente
De maand augustus, aldus De Hypotheekshop, eindigt in de Top Tien van maanden met het hoogste aantal renteverlagingen door geldverstrekkers sinds begin 2016. De...
Gekte op woningmarkt neemt opnieuw verder toe
Het aanbod van koopwoningen is nog nooit zo laag geweest als in het tweede kwartaal van 2021 en tegelijkertijd nemen de prijzen van koopwoningen alleen maar verder...
“Korte rente mogelijk interessant bij verdere daling hypotheekrente”
Voor consumenten, meent De Hypotheekshop, is het bij een verdere daling van de hypotheekrente mogelijk interessant om ook een korte rente te overwegen, bijvoorbeeld...
Grootste deel doorstromers koopt alvorens te verkopen
Het grootste deel van de doorstromers kiest ervoor om eerst te kopen alvorens te verkopen, constateert De Hypotheekshop. De adviesketen: “Door het krimpende...
CMIS naar ruim 250 vestigingen
CMIS Franchise zag in de eerste helft van dit jaar tien nieuwe vestigingen toegevoegd aan haar adviesketens Hypotheekshop, Huis & Hypotheek en Hypokeur.....