Kopen voor de verhuur verschuift naar randgemeenten
De interesse in het kopen van een woning voor de verhuur richt zich steeds minder op de
grootste steden, aldus Woonfonds. De geldverstrekker ziet al dat 33 procent van zijn klanten kiezen voor een verhuurwoning in randgemeenten.
In een artikel van Woonfonds noemt Jaap Huurnink, directeur van Opleidingsinstituut FOI,
de sterk gestegen huizenprijs in de grote steden, als belangrijkste reden voor de
verschuiving. Daarnaast speelt ook de regelgeving rond de verhuur een rol.
Huurnink: "In steden als Amsterdam, Utrecht en Den Haag is het hard gegaan met de gemiddelde
woningprijs. Ook de huurprijzen zaten in de lift, maar deze blijven in verhouding achter bij
de woningprijs zelf. Vooral lopende huurcontracten hebben een dempend effect op de
huurprijzen. Hierdoor bestaat het risico dat kopers de hoofdprijs betalen, zonder dat dit
terug te zien is in de huuropbrengsten. Mede om die reden zoeken particulieren vaak
woningen waar geen huurverplichtingen op rusten.’"
Gunstige verhouding aanschafprijs en huur
Naast de prijs is ook het aanbod vaak een struikelpunt. Zeker in de grotere steden is het
lastiger om geschikte woningen te vinden met een goed risico-rendement perspectief.
Uitwijken naar kleinere plaatsen is een aantrekkelijk alternatief. Daarbij denkt Huurnink niet
meteen aan het uiterste puntje van Limburg of Groningen. ‘"Neem bijvoorbeeld steden als
Zwolle, Delft, Rijswijk, Veldhoven en Waalre. In dergelijke plaatsen heb je meer kans op een
gunstige verhouding tussen aanschafprijs en huur."
Zoek het dicht bij huis
Paul Bänziger, manager Woonfonds, in het artikel: "Kopers doen er goed aan zich te verdiepen in de woningmarkt ter plaatse. Kopers willen nog wel eens het belang van lokale kennis onderschatten. 75 procent van onze klanten koopt een verhuurwoning in een straal van vijftien kilometer van hun eigen woning.
"Woningverhuur doe je bij voorkeur op fietsafstand, zodat je gevoel hebt bij de omgeving. Met een adviseur en makelaar dicht bij huis. Hoe is bijvoorbeeld de wijk en zijn er bouwplannen of andere belangrijke plaatselijke ontwikkelingen? Het rendement kan tegenvallen als de koper te veel op afstand staat. Zeker als mensen in een minder bekende omgeving kopen voor de verhuur, raden we aan om
advies in te winnen bij partijen die de lokale kennis wel in huis hebben.’’
Reactie toevoegen
Meer over
Hypotheekportefeuille avéro Achmea naar Woonfonds
Avéro Achmea draagt haar hypotheekportefeuille medio november over aan zusterorganisatie Woonfonds Hypotheken (ook onderdeel van Achmea). Het betreft ongeveer...