Nationale Hypotheekbond pleit voor looptijdrente als standaard bij tariefvergelijking
De Nationale Hypotheekbond pleit ervoor vergelijkingen van hypotheekrentes voortaan standaard te baseren op de looptijdrente.
Jeroen Oversteegen, directeur van de Nationale Hypotheekbond: “De partijen die in het traditionele hypotheekrente-overzicht als goedkoopste uit de bus komen, zijn over de gehele looptijd van de hypotheek lang niet altijd de voordeligste. De informatie in traditionele hypotheekrente-overzichten en hypotheekberekeningen is dus misleidend. Zeker wanneer consumenten van plan zijn om langer in hun woning te blijven wonen of extra aflossingen te doen. Op onze website kunnen consumenten voortaan naast de aanvangsrente ook de looptijdrente hanteren en zo een beter beeld krijgen van hun toekomstige maandlasten. Ons doel is dat de looptijdrente de consument meer inzicht geeft in de ontwikkeling van zijn maandlasten en dat looptijdrente de nieuwe marktstandaard wordt om hypotheekrentetarieven te presenteren.”
Oversteegen voorziet een verhoogde leencapaciteit voor huizenkopers in de toekomst. “Door het gebruik van de looptijdrente komen de vooraf berekende maandlasten voordeliger uit. Daardoor zouden consumenten meer kunnen lenen dan wanneer alleen wordt gekeken naar de aanvangsrente. Voor consumenten biedt het gebruik van de looptijdrente dus grote voordelen.”
Nieuwe website
Oversteegen houdt zijn pleidooi bij de lancering door de bond van de website www.looptijdrente.nl. Op de website kunnen consumenten verschillende berekeningen doen, zoals maandlasten berekenen op basis van looptijdrente en aanvangsrente. Hierdoor wordt het inzichtelijker welke geldverstrekkers over de gehele looptijd van de hypotheek het beste aanbod voor hen hebben. Bovendien kunnen ze het aanbod van verschillende geldverstrekkers vergelijken en voor verschillende rentevaste periodes een berekening maken. De website is mede tot stand gekomen met inbreng van de ambassadeurs a.s.r., Hypotrust en Centraal Beheer.
Het belang van looptijdrente
Geldverstrekkers hanteren bij aanvang van een hypotheek een risico-opslag. Daardoor is de rente die de klant betaalt, bij aanvang van de hypotheek hoger. Zodra het risico daalt, in de meeste gevallen door aflossing, kan deze renteopslag vervallen. Er zijn verschillende manieren waarop de geldverstrekker de opslag kan laten vervallen. De ene verlaagt de opslag automatisch (automatische rentedaling), anderen verlagen het alleen op verzoek en sommigen verlagen het alleen aan het einde van de rentevaste periode. Ook de staffel waarmee de renteopslag wordt verlaagd, verschilt per aanbieder. Op www.topopslag.nl kan de consument zien welke mogelijkheden andere geldverstrekkers bieden om de renteopslag te laten vervallen.
Wanneer consumenten in hun berekening van de maandlasten het vervallen van de renteopslag meenemen, komen zij tot lagere hypotheekrentekosten dan wanneer zij alleen uitgaan van de aanvangsrente. Bij een annuïteitenhypotheek van 200.000 euro kan dat in totaal een verschil opleveren van meer dan 10.000 euro.
Reactie toevoegen
"Opmerkelijke stijging aantal rentemutaties"
Volgens de Nationale Hypotheekbond is sprake van een opmerkelijke stijging van het aantal rentemutaties dat wekelijks wordt doorgevoerd. Daarnaast is de gemiddelde...
Hypotheekadviseurs voorspellen weinig schommelingen in rentestand
Hypotheekadviseurs verwachten voor het volgend jaar ten aanzien van de rentestand weinig beweging. Dat blijkt uit een steekproef die MUNT Hypotheken heeft afgenomen...
Renteverhogingen leiden tot aanvraagpiek hypotheken
De aangekondigde verhogingen van de hypotheekrente hebben volgens De Hypotheekshop de laatste twee weken gezorgd voor een heuse hausse in hypotheekaanvragen. "Sterker...
Overvloed aan investeerders drukt hypotheekrente
Na augustus lijkt ook de maand september een daling van de hypotheekrente te noteren, aldus De Hypotheekshop. Afgelopen week werd wederom een nieuw laagterecord...
Nieuw laagterecord hypotheekrente
De maand augustus, aldus De Hypotheekshop, eindigt in de Top Tien van maanden met het hoogste aantal renteverlagingen door geldverstrekkers sinds begin 2016. De...
“Korte rente mogelijk interessant bij verdere daling hypotheekrente”
Voor consumenten, meent De Hypotheekshop, is het bij een verdere daling van de hypotheekrente mogelijk interessant om ook een korte rente te overwegen, bijvoorbeeld...
Weinig beweging in hypotheekrentes, stilte voor de storm?
De hypotheekrentes blijven al tijden op een stabiel niveau. De afgelopen maanden zijn de hypotheekrentes gemiddeld vrijwel gelijk gebleven, constateert vergelijkingssite...
Consumenten zetten de rente langer vast dan ooit
De gemiddelde duur waarop huizenkopers, oversluiters en verbouwers momenteel hun hypotheekrente (nieuwe hypotheken) vastzetten, nadert de negentien jaar. Een enorm...
Weer nieuw laagterecord hypotheekrente
Al voor de derde keer dit jaar kwam de hypotheekrente uit op een nieuw laagterecord: 1,55 procent (totaalgemiddelde). "En gezien het tempo van de dalingen op dit...
Nieuw laagterecord hypotheekrente
Werd twee weken geleden al het laagterecord hypotheekrente uit maart 2020 geëvenaard (1,62 procent), afgelopen week daalde het totaalgemiddelde verder naar...