"nieuwe verzilverproducten vaak erg duur"
Oudere huiseigenaren die de overwaarde in hun woning willen benutten, hebben sinds kort meer mogelijkheden. Maar het zijn dure oplossingen, waarschuwt Vereniging Eigen Huis.
Verzilvermijvast biedt sinds begin september een verzilverproduct aan. Bij dit bedrijf kan een huiseigenaar zijn woning verkopen voor 50 procent van de marktwaarde, om het huis vervolgens terug te huren. Zodra de voormalige eigenaar de huur beëindigt, krijgt hij de andere helft van de koopsom. Plus de helft van eventuele overwaarde, als het pand in waarde is gestegen. Eventuele waardedaling wordt afgetrokken van het te ontvangen bedrag.
In augustus presenteerde het Zilver Wonen Fonds een soortgelijk product. Een belangrijk verschil is dat de huiseigenaar daar slechts 80 procent van de marktwaarde krijgt voor zijn woning, om het pand vervolgens terug te huren. De resterende 20 procent van de waarde is hij kwijt. Maar ook bij dit product krijgt de huiseigenaar het bedrag dat overblijft nadat de hypotheek aan de bank is afgelost. Dit kan mee- of tegenvallen, afhankelijk van de hypotheekschuld. De huiseigenaar moet zelf bepalen of dit voldoende is om de oude dag mee te veraangenamen. En of het opweegt tegen de vaak forse huur.
"We zijn blij dat er meer verzilverproducten op de markt komen, maar hét product zit er nog niet bij", zegt directeur Rob Mulder van Vereniging Eigen Huis. "De producten die nu op de markt zijn, bieden vaak een slechte deal. De oudere huiseigenaar raakt een flink deel van de woningwaarde kwijt. Of krijgt nu maar de helft en ervaart onzekerheid over de andere helft, die pas veel later komt. Bovendien gaat het meestal om forse huren, die jaarlijks flink stijgen. Er kan ook sprake zijn van een boete, als de huurder binnen enkele jaren al de huur opzegt. Daarom adviseren we huiseigenaren om goed te kijken naar alternatieven voor verzilverproducten. Denk bijvoorbeeld aan een tweede hypotheek of krediet. Die oplossingen pakken voor veel mensen aanmerkelijk voordeliger uit."
Reactie toevoegen
VEH: "Kosten nieuw energielabel rijzen de pan uit"
Volgens Vereniging Eigen Huis ligt de prijs voor een nieuw energielabel rond de 275 euro, 100 euro meer dan de minister steeds heeft gezegd. "Ook zijn er bedrijven...
Eigen Huis: onbegrijpelijk dat DNB huiseigenaren zwaarder wil belasten
Vereniging Eigen Huis noemt het onbegrijpelijk dat DNB pleit voor het zwaarder belasten van een eigen woning. Eigen Huis: "Een eerlijke vergelijking van woonlasten...
Eigen Huis noteert prijzen tot 300 euro voor nieuw energielabel
Vereniging Eigen Huis ziet de prijs van het nieuwe energielabel nu al hoger uitvallen dan door de minister steeds gezegd. Eigen Huis noteert prijzen tot 300 euro,...
VEH moet goedkope versie nieuw energielabel nog zien
Ook al lijkt er een opening, Vereniging Eigen Huis "is er nog niet gerust op en roept huiseigenaren op om nog dit jaar een goedkoop energielabel aan te...
VEH pleit voor startersleningen met geregionaliseerde NHG-grens
Vereniging Eigen Huis pleit voor startersleningen, gekoppeld aan een geregionaliseerde NHG-grens. Dit om de nu benarde positie van koopstarters op de woningmarkt...
Funderingslabel leidt tot onrust onder leden Eigen Huis
Vanaf juli volgend jaar krijgen alle huizen bij verkoop een funderingslabel dat het risico op verzakkingen vaststelt. Vereniging Eigen Huis (VEH) spreekt van een...
VEH: "Verzekeraars, schrap beperking asbestdaken"
Verzekeraars bouwen de dekking voor schade aan asbestdaken in snel tempo af, constateert Vereniging Eigen Huis. De vereniging roept verzekeraars op "om deze beperking...
Corona-effect op vertrouwen woningmarkt verflauwt
Steeds minder consumenten geloven dat de coronacrisis de woningmarkt negatief beïnvloedt, zo blijkt uit de Eigen Huis Marktindicator. De stemmingsgraadmeter...
VEH blij met mogelijk uitstel nieuw energielabel
Vereniging Eigen Huis is blij met de aangenomen Kamermotie-Koerhuis, die minister Ollongren oproept het nieuwe energielabel voorlopig uit te stellen. Eerder pleitte...
VEH: "Garantie noodzakelijk om verduurzaming te laten slagen"
Minstens twee miljoen huiseigenaren hebben onvoldoende financiële middelen om de verduurzaming van hun huis te kunnen betalen en moeten daarvoor geld lenen....