"Nog geen nieuwe koopwoning gevonden? Verkoop dan niet in 2018"
Nog geen nieuwe koopwoning gevonden? Verkoop dan niet in 2018, aldus De Hypotheekshop in haar maandelijkse monitor.
De Hypotheekshop: "Consumenten waarvan de hypotheek nog dit jaar passeert, hebben als bekend voordeel dat de kosten in de aangifte IB over 2018 kunnen worden afgetrokken. Dat gaat eigenlijk alleen op voor kopers, verhogers en oversluiters, want bij verkoop zijn er nauwelijks aftrekbare kosten. Voor mensen die nog op zoek zijn naar een nieuwe koopwoning of tijdelijk willen gaan huren, kan verkopen in 2018 in plaats van in 2019 zelfs negatieve gevolgen hebben.
"Wat is er aan de hand? Particulieren die reeds op 31 december 2012 een hypotheek hadden lopen, kunnen bij het sluiten van een nieuwe hypotheek gebruik maken van het ‘overgangsrecht’. Dat wil zeggen dat het bedrag van de bestaande eigenwoningschuld mag meeverhuizen naar de nieuwe hypotheek zonder de verplichting om binnen 30 jaar volledig annuïtair of lineair af te lossen. Zij kunnen dus onder voorwaarden voor een aflossingsvrije hypotheek of een spaarhypotheek de hypotheekrente in aftrek blijven brengen, en dat kan fors schelen in de maandlasten.
"Dit overgangsrecht is echter niet eeuwigdurend. De oude regels blijven alleen van toepassing als de nieuwe hypotheek binnen een bepaalde termijn wordt afgesloten. Deze termijn is begrensd op maximaal het jaar waarin de bestaande hypotheek wordt ingelost, plus het daaropvolgende kalenderjaar. Dat betekent dat consumenten die nog in 2018 aflossen, uiterlijk op 31 december 2019 een nieuwe hypotheek voor een nieuwe woning moeten hebben gesloten. Wordt er daarentegen pas in januari 2019 afgelost, dan geldt een deadline van 31 december 2020! Hier is een waarschuwing op zijn plaats, want juist in deze periode merken we namelijk dat consumenten erop worden gewezen om nog dit jaar het transport van de oude woning te laten plaatsvinden. Dat is dus niet in alle situaties verstandig, zeker gezien het teruglopende woningaanbod."
Reactie toevoegen
Maximale overbrugging beperkt verlaagd
Enkele geldverstrekkers hebben volgens De Hypotheekshop wat meer zekerheid ingebouwd in hun acceptatiebeleid door de maximale overbrugging van een nog niet (definitief)...
Kaag laat rentemiddeling aan markt
Rentemiddeling, meeneemrente, minister Kaag laat het aan de vrije markt. Dat blijkt uit haar antwoorden op Kamervragen. De minister: “Ik vind het belangrijk...
Hypotheekshop: lichte paniek bij geldverstrekkers
"Er lijkt sprake van een lichte paniek bij de veertig actieve geldverstrekkers in Nederland. Verhogingen met wel 0,40 tot 0,70%-punt per keer komen veelvuldig voor,...
De Hypotheekshop Arnhem Franchisenemer van het jaar
Franchisenemers Dick van der Lee en Mike Steentjes van De Hypotheekshop Arnhem Noord, Arnhem Schuytgraaf en Huissen zijn uitgeroepen tot franchisenemers van het...
Adfiz: verlagen risico-opslag (tijdelijk) makkelijker maken
Adfiz roept alle geldverstrekkers op om – eventueel tijdelijk – (financiële) drempels die consumenten ervaren bij het verlagen van de risico-opslag...
Aantal echtscheidingen neemt toe
Hypotheekadviseurs zien een toename van het aantal echtscheidingen, aldus rapporteert de Hypotheekshop op de 'Dag van de Scheiding'. Uit eerder onderzoek van TNS...
VEH: "Banken blokkeren meeverhuizen lage hypotheekrente"
Huizenkopers die hun hypotheekcontract met een lage rente willen meeverhuizen naar hun nieuwe woning, stuiten volgens Vereniging Eigen Huis bij veel banken geregeld...
Vierjaarsmiddeling financieringslastpercentages onder vuur vanwege hoge inflatie
De vierjaarsmiddeling maakt dat de hoge inflatie van nu onvoldoende meeweegt in de nieuwe financieringslastpercentages, vrezen AFM en DNB. De toezichthouders in...
Hypotheekshop: daling hypotheekrente stagneert
Na zeven weken van daling is de hypotheekrente gestagneerd, zo concludeert de Hypotheekshop. Het totaalgemiddelde daalde in de week van 22 augustus naar 3,78 procent...
"Hypotheekrente weer aan het dalen"
Na een forse stijging van de hypotheekrente sinds oktober vorig jaar, is de hypotheekrente nu weer aan het dalen. De kapitaalmarktrente daalde al vanaf juni en met...