"Rentemiddeling niet altijd voordelig"
Rentemiddeling valt voor de hypotheekklant niet altijd voordeliger uit, steld Radar.
Het programma: "Veel mensen zien rentemiddeling als de uitgelezen manier om de kosten van hun hypotheekuitgaven omlaag te brengen. De grote vraag is echter; is rentemiddeling wel zo voordelig?
"Thomas de Leeuw, financieel tussenpersoon van Ikbenfrits.nl, is sceptisch over rentemiddeling. ‘Het lijkt op de korte termijn heel voordelig, want je maandlast gaat direct omlaag. Maar op de lange termijn pakt het vaak minder gunstig uit. Dat komt door trucjes die banken verwerken om de rente hoger te maken dan je in eerste instantie zou denken.’
"Dat beaamt ook tussenpersoon Harrie-Jan van Nunen, van De Financiële Makelaar. ‘Rentemiddeling bestaat niet. Het is eerder een tussentijdse renteaanpassing, en dan ook nog eens een waar banken geld aan verdienen.’ Zo werken banken met risico-opslagen en uitgesmeerde boetes. Ook worden volgens Van Nunen de hypotheekvoorwaarden vaak gewijzigd na rentemiddeling, wat ongunstig kan uitpakken voor de klant."
Radar onderzocht hoe de vier grote banken, ABN Amro, ING, Rabobank en SNS, rentemiddeling berekenen. Het blijkt dat ABN Amro, ING en SNS een boete berekenen, vergelijkbaar met de boete die je moet betalen bij een oversluiting van de hypotheek. Die boete wordt uitgesmeerd over de nieuwe rentevaste periode, waardoor je nieuwe rente hoger wordt.
"Rabobank werkt niet met een boete maar rekent een opslag van 0,2 procent die bovenop de gemiddelde rente komt. En, als je binnen de nieuwe rentevaste periode verhuist moet je bij Rabobank een boete van maximaal 3% betalen. Op een hypotheek van 200.000 euro heb je het dan toch over 6.000 euro, die je in één keer moet betalen.
"Vaak zijn er andere opties die voordeliger zijn dan rentemiddeling. Wil je bijvoorbeeld direct van de lage hypotheekrente profiteren, dan kan je nog altijd het best oversluiten. Wel moet je dan een oversluitboete betalen, maar die kan soms ook meegefinancierd worden in de nieuwe hypotheek.
"Als dit niet mogelijk is dan is het zinvol om rentemiddeling verder te onderzoeken. Het is moeilijk om te stellen wanneer dit wel of niet gunstig voor je is. Laat je daarom goed adviseren door een tussenpersoon die alle opties voor je op een rijtje zet."
Reactie toevoegen
Eigen Huis blij met steun Dijsselbloem
Vereniging Eigen Huis is verheugd over de steun van minister Dijsselbloem. De minister gaat banken en andere geldverstrekkers vragen om hun klanten rentemiddeling...
Radar kraakt schimmige vergelijkingssites
Het item maandagavond in Radar was niet gericht op de erkende grote vergelijkingssites, maar op kleinere sites die het er vooral om te doen lijkt lead- en/of afsluitvergoedingen...
Radar start meldpunt woekerpoliscompensatie
Radar opent een meldpunt voor woekerpolishouders die twijfelen over de hoogte van hun compensatiebedrag. Consumenten die graag inzicht willen krijgen in de wijze...
Verbond noemt uitzending Radar misleidend
"Misleidend." Het Verbond van Verzekeraars heeft geen goed woord over voor de uitzending van Tros Radar van 13 februari over ‘verdampende pensioenen’....