Stijging huizenprijzen leidt tot extra consumptie

1. 22 augustus 2018
2. 1 reactie

Er bestaat een significant verband tussen de stijging van de huizenprijzen en de consumptie van huishoudens in Nederland, aldus onderzoekers bij de Rabobank. "Van elke euro die de waarde van de eigen woning stijgt gaan huiseigenaren zo’n vier cent extra consumeren. Tussen 2014 en 2016 hebben zij door de stijgende prijzen in Nederland naar schatting dus bijna 1.100 euro extra uitgegeven."

Het effect is het grootste in Noord-Holland: huiseigenaren in die provincie consumeren gemiddeld twee cent meer dan eigenaren in de rest van Nederland voor elke euro die de waarde van hun woning stijgt.

De hoogte van de hypotheekschuld in dit verband lijkt geen significante rol te spelen. Opmerkelijk, aldus de onderzoekers: "Onze aanname is dat huishoudens die relatief hoge hypotheekschulden hebben sterker reageren op de verandering van huizenprijzen. Zij lopen immers tegen grotere liquiditeitsbeperkingen aan, die door rap stijgende huizenprijzen sneller afnemen. Toch is te zien dat er geen statistisch significant verschil is voor het consumptie-effect tussen huishoudens met een hoge of lage hypotheekschuld. Opvallend, gezien de grote aandacht tijdens de crisis voor huiseigenaren die‘onder water’ stonden en daardoor met grote consumptiebeperkingen te maken hadden. In een opgaande fase van de woningmarkt lijkt de associatie dus in elk geval niet stand te houden."

Dit is het eerste onderzoek naar het verband tussen de huizenprijzen en consumptie op microniveau voor Nederland. Er is gebruik gemaakt van een unieke dataset van geanonimiseerde klanten die zowel een hypotheek als een betaalrekening hebben bij de Rabobank. Een berekening van hun consumptie is gebruikt om het verband tussen de huizenprijzen en consumptie te schatten, en de rol van hypotheekschulden en regionale verschillen daarin.

De studie bevestigt volgens de onderzoekers "de bevinding van De Nederlandsche Bank dat volatiliteit op de huizenmarkt een belangrijke impact heeft op de consumptie van huishoudens. De regionale verschillen kunnen er bovendien toe leiden dat de economische situatie sterker zal verschillen van regio tot regio: dalende huizenprijzen kunnen bijvoorbeeld een zwaardere wissel trekken op de Noord-Hollandse economie dan op die in Drenthe en Groningen. Uiteindelijk hangt dit er van af hoeveel gewicht consumptieve bestedingen in de schaal van de regionale economie als geheel leggen".

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Abonnement aanvragen