Variabele hypotheekrente stijgt al een jaar

1. 28 juni 2023
2. 0 reacties

Terwijl de (middel)lange hypotheekrente sinds oktober vorig jaar het toonbeeld is van stabiliteit, geldt dat volgens De Hypotheekshop bepaald niet voor de variabele hypotheekrente. Die is voor het vierde opeenvolgende kwartaal fors gestegen.

Geldverstrekkers baseren hun variabele rente op de ECB-rentes, die sinds vorige zomer al meerdere keren zijn verhoogd. Voor de langere hypotheekrente volgen aanbieders de rente op de kapitaalmarkt, die momenteel een rustiger verloop kent.

Hoewel de meeste huizenkopers en eigenaren doorgaans kiezen voor een (middel)lange renteperiode van tien of 20 jaar, speelt de variabele rente toch een belangrijke rol. Dit geldt met name voor doorstromers, die vaak een overbruggingsfinanciering afsluiten. De rente op deze overbruggingsfinanciering is in veel gevallen variabel. Bovendien wordt bij het gebruik van een meeneemhypotheek, waarbij de huidige lage rente wordt overgezet naar de nieuwe hypotheek, de rente op de oude hypotheek vaak omgezet naar een variabele rente.

Oproep

De adviesketen: “Veel aanbieders hanteren in plaats van een variabele overbruggingsrente, een één of twee jaar vaste overbruggingsrente. In de tegenwoordige rentemarkt betekent dat een wereld van verschil voor huizenkopers met een nog te verkopen huidige woning. We doen daarom een beroep op de andere geldverstrekkers om (ook) een vaste overbruggingsrente aan te gaan bieden.

“Een tweede veel voorkomend knelpunt dat geldverstrekkers kunnen wegnemen, betreft de toetsrente waarmee de leencapaciteit wordt berekend. Stel dat een consument nog een hypotheekrente heeft met een resterende duur van acht jaar tegen een procent. De wet schrijft voor dat de geldverstrekker in dat geval op vijf procent moet toetsen, omdat de hypotheekrente korter dan tien jaar vaststaat. Door middeling zou de rente kunnen worden verlengd tot tien jaar: de consument betaalt in dat geval niet een procent maar bijvoorbeeld twee procent. Het grote voordeel is dat er dan ook mag worden getoetst op twee procent. Dat kan tienduizenden euro’s schelen in leencapaciteit.

“Het probleem is echter dat bijna geen enkele geldverstrekker de afgelopen jaren nog meewerkt aan rentemiddeling, ondanks het feit dat het risico van het oversluiten van de hypotheek met het huidige renteniveau zeer klein is geworden. Voor meeneemhypotheken is er geen sprake van de standaard rentemiddeling, maar van een variant daarop. Het belang hiervan voor consumenten wordt benadrukt door het feit dat in juni maar liefst 55 procent van alle doorstromers gebruik maakt van een meeneemhypotheek. Als de geldverstrekker niet wil meewerken aan rentemiddeling, kunnen doorstromers ervoor kiezen om - indien mogelijk - minder te verbouwen of eerst de oude woning te verkopen, zodat de volledige overwaarde kan worden gebruikt voor de aankoop van de nieuwe woning. Als meer aanbieders overgaan tot verlaging van hun maximale overbrugging voor nog niet verkochte woningen (van 90 procent naar 85 procent), dan wordt het faciliteren van rentemiddeling nog belangrijker voor consumenten.”

 

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Abonnement aanvragen