"Verdeeldheid over taxaties dupeert huiseigenaar"
Er moet zo spoedig mogelijk duidelijkheid komen over de taxatieverplichtingen die op 1 juli 2021 ingaan en waar honderdduizenden huiseigenaren mee te maken krijgen. Vereniging Eigen Huis vraagt minister Ollongren in een brief om in te grijpen.
VEH: "De banken en taxatiebranche lijken op korte termijn niet tot overeenstemming te komen over een nieuw hybride taxatiesysteem voor woningen. Dit is zorgelijk omdat de consument de rekening van deze onenigheid dreigt te gaan betalen. Al sinds de zomer van 2020 praat de taxatiebranche met banken en dataleveranciers over een alternatieve hybride taxatievorm en over de voorwaarden waaronder die kan worden gebruikt. Tot nu toe is daarover geen overeenstemming bereikt.
"Onlangs is een aantal partijen (ING, Calcasa en Taxatheek) gestart met de desktoptaxatie; een hybride taxatiemethode die voldoet aan de richtsnoeren van de European Banking Association (EBA) en onder de honderd euro gaat kosten. Vlak daarna kondigde de NRVT, de toezichthouder op de taxatiebranche, samen met makelaarsorganisaties NVM, VBO en VastgoedPro aan per 1 juli met een eigen bureautaxatie te komen. De kosten hiervan liggen volgens eerste berichten rond de 350 euro. Opmerkelijk is dat de bureautaxatie een aantal woningtypen uitsluit, waaronder appartementen terwijl die onderling juist goed vergelijkbaar zijn. De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) heeft verklaard forse inhoudelijke bezwaren te hebben tegen dit laatste initiatief.
"Het lijkt erop dat er vanuit de branche pogingen worden ondernomen om de taxatiemarkt af te schermen, waarbij het eigen model de standaard moet worden. Maar een monopolie-positie is nooit in het belang van de consument. Daarbij hoort een toezichthouder onafhankelijk te zijn. Het is ongepast om samen met enkele brancheorganisaties een taxatiemodel te ontwikkelen en de eigen regelgeving hierop aan te passen."
Reactie NVM, Vastgoedpro en VBO
NVM, Vastgoedpro en VBO stelden vrijdag in een reactie: "Volgens de EBA-richtlijnen mogen banken per 1 juli 2021 niet meer louter gebruik maken van een modelwaarderapport om een financiering te verstrekken (in gevallen tot 90% Loan to Value). Er mag nog wel gebruik worden gemaakt van een modelwaarderapport, maar hier moet dan nog wel naar gekeken worden door een professional (lees: taxateur).
“Een dergelijke Bureauwaardering moet natuurlijk opgesteld worden in overeenstemming met NRVT-reglementen, de European Valuation Standards (EVS) en moet voldoen aan hetgeen wordt gesteld in de zgn. EBA-richtlijnen.
“Wij hebben in samenwerking met het NRVT een model Bureauwaardering ontwikkeld dat voldoet aan de standaarden en reglementen. De banken willen graag snelheid in dit product en om die reden is er afgezien van een inwendige inspectie van de woning. Het is een echte bureauwaardering waarbij er wel onderzoek wordt gedaan naar de grootste risico’s bij het object. Niet alle objecten komen hier echter voor in aanmerking. Bepaalde categorieën objecten kunnen nog niet gewaardeerd worden middels een Bureauwaardering, omdat er van achter het bureau niet voldoende informatie over te vergaren is. Bijvoorbeeld van appartementen is niet direct duidelijk wat de (financiële) stand van de zaken is bij de Vereniging van Eigenaars. Inmiddels wordt er gewerkt aan een database met die gegevens, zodat op termijn ook appartementen eventueel gewaardeerd kunnen worden middels een bureauwaardering. Natuurlijk is het vooral van belang dat de lokale kennis van de taxateur wordt gebruikt bij de Bureauwaardering, zodat de statistische modelwaarde goed beoordeeld kan worden!
“Een globale inschatting is dat de taxateur hier een à twee uur mee bezig is. Wat is dan het uurtarief van een taxateur? Ervaring leert dat het uurtarief varieert tussen 80 en 125 euro per uur. Deze kosten zijn overigens fiscaal aftrekbaar waardoor de consument nette circa 60 procent van die kosten daadwerkelijk betaalt.”
Reactie toevoegen
NVM: recordaantal woningen in de verkoop
In het tweede kwartaal van 2026 is een recordaantal woningen (56.700) te koop gezet via NVM-makelaars. Kopers krijgen hierdoor meer keuze, de concurrentie neemt...
Verplicht biedlogboek vaak niet verstrekt na verkoop woning
Slechts 32 procent van de bieders ontvangt na afloop van het verkoopproces het biedlogboek. Van die groep krijgt 41 procent het logboek pas na actief navragen. Dat...
NVM: woningmarkt komt meer in balans
De woningmarkt is in het eerste kwartaal van 2026 geleidelijk meer in balans gekomen, aldus NVM. "Door toename van het woningaanbod ontstaat een rustiger marktbeeld...
Pleidooi voor voucher kosteloze aflossingsvrij-check
Vereniging Eigen Huis pleit voor de invoering van een bankvoucher, waarmee huiseigenaren kosteloos een onafhankelijke hypotheekadviseur kunnen inschakelen voor een...
NVM: "Uitponden vergroot ongelijkheid starters"
De grootschalige verkoop van voormalige huurwoningen – het zogeheten uitponden – vergroot de ongelijkheid onder jongvolwassen starters op de woningmarkt....
Huiseigenaren betalen in 2026 gemiddeld 5,3 procent meer onroerendezaakbelasting (ozb). Voor een doorsnee meerpersoonshuishouden groeien de jaarlijkse kosten daardoor...
Vereniging Eigen Huis heropent meldpunt makelaardij
Vereniging Eigen Huis heropent het meldpunt makelaardij. "Aanhoudende signalen van consumenten en recent onderzoek van het programma Radar laten zien dat het koop-...
"Leenmogelijkheden voor VvE's verbreden"
Vereniging Eigen Huis roept de overheid op om de huidige leenmogelijkheden te verbreden, zodat onderhoud en verduurzaming samen opgepakt kunnen worden voor VvE's....
WOZ-taxatieverslag wordt vernieuwd
Het jaarlijkse WOZ-taxatieverslag van gemeenten wordt vernieuwd, mede dankzij de inzet van Vereniging Eigen Huis. Huiseigenaren krijgen meer inzicht in hoe hun WOZ-waarde...
Woonlasten gemiddeld boven de 1.000 euro
Huiseigenaren betalen volgend jaar gemiddeld 3,9 procent hogere gemeentelijke woonlasten. De aanslag voor onroerendezaakbelasting (OZB), riool- en afvalstoffenheffing...