VvE: geen extra vrijstelling in box 3
Het kabinet acht het niet wenselijk om een extra vrijstelling in box 3 te introduceren in verband met de sinds 2018 voor een VvE geldende spaarverplichting.
Minister Ollongren in antwoord op Kamervragen: "Een dergelijke reservering verschilt niet wezenlijk van een reservering voor groot onderhoud zoals die door een andere woningeigenaar (geen deel uitmakend van een VvE) wordt aangehouden en die ook tot het vermogen in box 3 behoort."
De Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars is op 1 januari 2018 in werking getreden. In deze wet is geregeld dat VvE’s jaarlijks een minimumbedrag sparen voor groot onderhoud door storting in het VvE reservefonds, gebaseerd op een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) óf 0,5 procent van de herbouwwaarde.
Goedkeuring wordt herijkt
Ollongrens verder: "Bij het vaststellen van de waarde in het economische verkeer van het lidmaatschapsrecht wordt het aandeel in het reservefonds meegenomen. Het lidmaatschapsrecht in een VvE kan in box 3 tot zowel een bezitting als een schuld leiden. Omdat appartementseigenaren (voor hun deel) van een schuld van de VvE hoofdelijk verbonden zijn, wordt het aandeel in de schuld in beginsel meegenomen als verplichting in box 3. Op basis van een goedkeuring in onderdeel 10.4 van het besluit Inkomstenbelasting; Eigenwoningrente van 10 juni 2010 (DGB2010/921) bestaat onder voorwaarden de mogelijkheid om in bepaalde gevallen de schuld aan te merken als eigenwoningschuld.
"Uit nadere bestudering van voornoemde goedkeuring is gebleken dat deze – mede gezien de gewijzigde regelgeving met ingang van 1 januari 2013 – niet onverkort kan blijven bestaan en dient te worden herzien. Dit heeft voor appartementseigenaren die op het moment van de herziening gebruikmaken van de huidige goedkeuring geen gevolgen gedurende de resterende looptijd van de VvE-lening. Hoewel herijking van de goedkeuring noodzakelijk is, blijft het streven te komen tot een regeling waarbij appartementseigenaren voor een lening voor onderhoud/verduurzaming die is aangegaan door de VvE, onder voorwaarden gebruik kunnen blijven maken van de eigenwoningregeling. Bij de definitieve vormgeving zullen de uitkomsten van de momenteel lopende evaluatie van de eigenwoningregeling worden meegenomen."
Reactie toevoegen
Kwart oudere VvE's heeft geen reservefonds
Vereniging Eigen Huis hoort regelmatig dat een bank een hypotheekaanvraag afwijst omdat de VvE nauwelijks of geen reserves, en ook geen onderhoudsplan heeft. Aldus...
Voor VvE is onderhoud belangrijker dan verduurzaming
Appartementseigenaren maken zich meer druk over het onderhoud van hun gebouw dan over verduurzaming. Dit blijkt uit het Nationale VvE-onderzoek 2019 van Vereniging...
Banken kijken scherper naar reserveringen VvE en toestand fundering
De Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners, NVHP, roept consumenten op extra terughoudend te zijn met de aankoop van een woning zonder het voorbehoud dat...
Nationaal Energiebespaarfonds: nieuwe financieringsproducten
Het Nationaal Energiebespaarfonds heeft twee nieuwe financieringsproducten ontwikkeld, een voor VvE’s en een voor particulieren. De financieringsproducten...
Reaal waarschuwt VvE’s voor veranderende wetgeving
Reaal waarschuwt Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) voor de gevolgen van de veranderende wetgeving inzake achterstallig onderhoud. Vanaf 1 januari 2018 zijn...
Haken en ogen bij verzekeren appartementen (partnercontent De Vereende)
Maar liefst dertig procent van alle eigen woningen zijn appartementen. Dan is een Vereniging van Eigenaren verplicht. De VvE wordt geacht zorg te dragen voor het...
Vve moet concrete afspraken maken voor onderhoud gebouw
Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) moeten voldoende geld beschikbaar hebben voor noodzakelijk onderhoud en herstel van hun gebouwen. Daarvoor moeten zij elk...
Markel verleent volmacht aan VVE
Markel International Nederland heeft een volmacht verleend aan VVE Assuradeuren, onderdeel van Kok Assuradeuren. Bert Evers (directeur van VVE Assuradeuren) en Elbert...