Aanpassingen eigenwoningregeling
(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 02-2022) De eigenwoningregeling is per 1 januari 2022 op een drietal onderdelen aangepast met als doel om onbedoelde beperkingen op hypotheekrenteaftrek weg te nemen. Het gaat dan bijvoorbeeld om de vaststelling van de eigenwoningreserve of om mensen die een koopwoning hebben en die te maken krijgen met een partner die komt te overlijden.
In de huidige eigenwoningregeling kunnen op drie onderdelen renteaftrekbeperkingen voorkomen in bepaalde partnersituaties. Het gevolg hiervan is dat eigenaren soms minder hypotheekrenteaftrek kunnen genieten. Dit is aan de hand bij de eigenwoningreserve (EWR), de aflossingsstand, de eigenwoningschuld (EWS).
Eigenwoningreserve
Sinds 1 januari 2022 geldt dat alleen nog bij een huwelijk in algehele gemeenschap van goederen de EWR wordt verdeeld. Bij overlijden gaat de EWR van de overledene niet meer over op de andere fiscale partner. De langstlevende partner wordt niet langer beperkt door de EWR van de overleden partner bij het aftrekken van hypotheekrente.
Bij aankoop van een woning door samenwoners of gehuwden geldt dat als partners, bij wie geen sprake is van een huwelijk in algehele gemeenschap van goederen, samen voldoende rekening houden met de EWR van een of beide partners, zij toch voor het volledige bedrag van de eigenwoningschuld renteaftrek krijgen. De partners hebben dan gezamenlijk voldoende eigen geld gebruikt voor de aankoop van de woning en de gezamenlijke schuld is niet hoger dan de maximale EWS van de partners samen. Wel wordt vervolgens per partner de maximale EWS bekeken en kan het zijn dat de ene partner een deel van de EWS van de andere partner kan gebruiken om zo volledige renteaftrek te krijgen.
Aflossingsstand
Bij het afsluiten van een hypotheek maken huiseigenaren afspraken met de bank, bijvoorbeeld over de hoogte van het maandelijks af te lossen bedrag en de aflostermijn. Bij verkoop van een woning waarbij de EWS nog niet volledig is afgelost, ontstaat een aflossingsstand, zijnde het restbedrag van de schuld en de nog resterende termijn waarbinnen deze schuld moet zijn afgelost. Sinds 1 januari 2022 blijft de aflossingsstand bij de partner bij wie de aflossingsstand is ontstaan. Ook komt de aflossingsstand van de overleden partner te vervallen. Deze gaat niet meer over op de andere fiscale partner. Tot slot kunnen partners voor het volledige bedrag van de EWS-renteaftrek krijgen, mits ze samen voldoende rekening houden met de aflossingsstand.
Bestaande eigenwoningschuld
De bestaande eigenwoningschuld (BEWS) is een eigenwoningschuld die vóór 1 januari 2013 is ontstaan. Vóór 2013 hoefde een EWS niet te voldoen aan de aflossingseis om hypotheekrente te mogen aftrekken en een BEWS hoeft dus ook na 2013 niet aan de aflossingseis te voldoen.
Bij een BEWS gelden sinds 1 januari 2022 andere regels. Fiscale partners hebben de keuze of zij de BEWS wel of niet willen laten vermengen. Als ze ervoor kiezen om geen vermenging te doen van de BEWS, dan blijft de BEWS bij degene van wie die is. Als ze wel kiezen voor vermenging, dan krijgt ieder een gelijk aandeel van de BEWS. De partner die voorheen geen BEWS had, hoeft over dat deel van de schuld ook niet te voldoen aan de aflossingseis. Hierdoor mogen zij hypotheekrente aftrekken over (een groter deel van) de gezamenlijke hypotheek.
Daarnaast is het niet meer verplicht om bij overlijden als langstlevende partner de maximale BEWS-ruimte van de overleden partner te benutten in de oversluitperiode voor een BEWS. Zo kan de langstlevende partner kiezen wat het beste past bij zijn of haar financiële situatie.
Reactie toevoegen
Juffrouw Polis wint Starterspijs VVP Advies Award 2022
Juffrouw Polis heeft de startersprijs gewonnen van de VVP Advies Award 2022. Ilse Bosland neemt de award in ontvangst uit handen van jurylid Bob Klijn (Söderberg...
Finenzo Deventer winnaar Advies Award categorie Digitale Innovatie
Finenzo Deventer is de winnaar geworden van de Advies Award in de categorie Digitale Innovatie. Jan Willem Smit neemt de award in ontvangst uit handen van jurylid...
“Word ook een lerende organisatie”
“Het gaat bij het aanbieden van een opleidingspakket om twee dingen: dat er wat te kiezen valt én de manier waarop het gebracht wordt.” Aldus...
NLP daar kun je (als adviseur) wat mee!
(Blog door Esther Vuijsters, Lindenhaeghe) Ik geloof niet in wonderen. En ik geloof ook niet dat je succes zomaar in een formule kunt gieten. De Golden Circle van...
Datamanagement en het nieuwe pensioenstelsel
(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 02-2022) Het Pensioenakkoord vraagt van iedereen die hierbij betrokken is een flinke inspanning. Met name...
Ewald Bary: gaan we de klas in of uit?
"Hybride werken en leren, een combinatie van thuis en op locatie, mag dan nu de norm zijn, dat kan dus zomaar veranderen. Je ziet de grenzen al verder vervagen met...
Bokhorst: nominatie VVP Advies Award is erkenning voor manier van werken
"Fantastisch om op deze manier als kantoor waardering te krijgen voor onze manier van werken", zegt Marnix Bokhorst van Bokhorst Verzekeringen, genomineerd in...
Lindenhaeghe: flink deel kandidaten liet PE-examen aan zich voorbij gaan
"Een flink deel van de kandidaten met een tot 1 april 2022 geldige beroepskwalificatie, heeft het examen bewust laten zitten of moet nu de beroepskwalificatie...
Jury VVP Advies Award 2022: dit zijn de meest klantgerichte kantoren van Nederland
De jury van de VVP Advies Award 2022 heeft de namen bekend gemaakt van de meest klantgerichte advieskantoren van Nederland in de categorieën Particulier Advies,...
Spotters dragen honderdvijftig advieskantoren aan voor VVP Advies Award 2022
Naar aanleiding van een geheime bijeenkomst op 13 april 2022 van juryleden en spotters van de VVP Advies Award 2022 heeft de jury drie kantoren per categorie in...