Op volle toeren
ORV en hypotheekbescherming hebben alle baat bij een gunstige hypotheekmarkt. En die markt ís gunstig op het moment. Dat lijkt nog wel even zo te blijven ook.
HDN registreert al een paar jaar recordaantallen hypotheekaanvragen. Vorig jaar was dat niet anders: het aantal aanvragen kwam op het recordaantal van 535.375, liefst 24,5 procent meer dan in 2019. Oversluiters en verbouwers zijn nadrukkelijk medeverantwoordelijk voor de records (het aantal oversluitingen en tweede hypotheken nam met 48,5 procent toe tot 231.586). Maar het aantal aanvragen ten behoeve van de aanschaf van een woning steeg toch ook nog altijd met 10,8 procent. Bovendien is dit aantal aanvragen nog steeds hoger: 303.789.
Nieuwe klantprofielen
Hoe zal de kopersmarkt zich ontwikkelen? Een indicatie geven de nieuwe klantprofielen die HDN eind 2019 introduceerde in plaats van de oude indeling starters, doorstromers en oversluiters. De nieuwe profielen zijn: doorstromer NHG, gepensioneerde, ondernemer aankoop, opstromer, opstromer nieuwbouw, oversluiter, starter hoog segment, starter jong, starter stabiel (‘oudere’ starter, gemiddeld 35 jaar), verbouwer.
Het aantal aanvragen op de kopersmarkt per profiel en de procentuele toe- of afname ten opzichte van 2019:
- Doorstromer NHG: 28.966 (-1,7)
- Gepensioneerde: 11.129 (+3,7)
- Ondernemer aankoop: 28.460 (+2)
- Opstromer: 67.517 (+19,7)
- Opstromer nieuwbouw: 29.506 (+28,1)
- Starter hoog segment: 51.085 (+18)
- Starter jong: 33.237 (+4,8)
- Starter stabiel: 51.551 (+4,1)
Doorstromer NHG is het enige profiel dat in 2020 minder hypotheekaanvragen deed dan in 2019. Wat zich hier wreekt, is dat de huizenprijzen zich zo explosief ontwikkelen. De NHG-grens wordt wel steeds opgetrokken (naar inmiddels 325.000 euro), maar houdt deze ontwikkeling maar ten dele bij.
Ondernemer aankoop: een groei van slechts twee procent duidt op terughoudendheid wegens de coronacrisis. Op het moment van schrijven van dit artikel viel te vrezen dat een hypotheek in 2021 alleen maar nog verder buiten het bereik van een grote groep ondernemers komt te liggen.
De profielen opstromer, opstromer nieuwbouw en starter hoog segment, die aanvragenstroom gaat door. Zij profiteren ook van gestegen overwaarde. Wel is meer nieuwbouw gewenst, maar dat is überhaupt hét probleem van het moment: woningtekort, vooral op gewilde locaties.
Starter jong en starter stabiel laten zien dat een aantal van deze starters nog wel degelijk toegang heeft tot de woningmarkt. Maar zij moeten wel steeds meer eigen geld meebrengen. HDN: “Bij met name de Starter jong en Starter stabiel was er een sterke stijging zichtbaar van zowel het gemiddelde hypotheekbedrag (7,4 procent en 8,2 procent) als de ingebrachte eigen middelen (15,5 procent en dertien procent). Dit duidt op concurrentie in dit segment waarbij consumenten moeten overbieden om een woning te bemachtigen.”
Niet-kopersmarkt
Naast de oversluiters en verbouwers valt in de niet-kopersmarkt het profiel gepensioneerde op. Het aantal hypotheekaanvragen (vooral aflossingsvrij) van deze groep in dit segment stijgt al een aantal jaren, in 2020 met 40,6 procent tot 37.543.
De oversluitmarkt zal wel blijven floreren, bij de huidige rentestand. Ook de verbouwers zullen wel bezig blijven. Als corona is bedwongen, zullen mensen weer vaker buitenshuis zijn en minder doen aan woningverbetering. Maar er is ook nog zoiets als de trend tot verduurzaming van woningen.
Reactie toevoegen
Terugblik op The New Financial Way (6)
"We hopen dat we jou met deze filmpjes inspireren en dat deze filmpjes jou aan het denken zetten over wat jij al bijdraagt aan jouw ideale wereld", aldus Indra Frishert...
Lessen uit corona: Carla Muters (NHG) in The New Financial Way (5)
“Elkaar helpen, juist in deze moeilijke tijden en bouwen aan een duurzame wereld, een wereld waar iedereen erop vooruit kan gaan. Juist deze zaken gaan hand...
NHG: “Sluit aan bij digitaliseren klantreis in beheer”
NHG roept ketenpartners op zich versneld aan te sluiten bij de aanpak om het traject voor woningbehoud te versnellen. NHG verwacht dat volgend jaar de aantallen...
NHG-hypotheek met verduurzamingsmaatregelen in de lift
Tot eind oktober dit jaar hebben 18.000 klanten energiebesparende maatregelen meegefinancierd met een NHG-hypotheek. Dit is bijna een...
NHG: "Verlaging overdrachtsbelasting niet zien als zekerheid"
NHG adviseert koopstarters de door het kabinet aangekondigde verlaging van de overdrachtsbelasting te zien als mogelijke meevaller in plaats van zekerheid. NHG-bestuurder...
"Jaarlijkse stijging huizenprijzen met acht procent reëel"
De Koopwoningmonitor derde kwartaal 2020 noemt toename van de huizenprijzen met acht tot negen procent per jaar reëel. De monitor van TU Delft leest: “Gezien...
VEH pleit voor startersleningen met geregionaliseerde NHG-grens
Vereniging Eigen Huis pleit voor startersleningen, gekoppeld aan een geregionaliseerde NHG-grens. Dit om de nu benarde positie van koopstarters op de woningmarkt...
Coronacrisis: betalingsregeling NHG ruim 4.000 keer benut
Ruim 4.000 consumenten maakten de afgelopen maanden gebruik van de Woonlastenfaciliteit-regeling (WLF) van NHG. Iedereen die een hypotheek met NHG heeft afgesloten...
Het model werkgeversverklaring wijzigt: vragen en antwoorden
NHG beantwoordt op haar website vragen en antwoorden over het nieuwe model werkgeversverklaring. Het model 2021-1 is beschikbaar sinds 1 oktober en wordt verplicht...
NHG-kostengrens 325.000 euro in 2021
NHG voert een nieuwe kostengrensmethodiek in. De kostengrens komt daarmee in 2021 uit op 325.000 euro (nu 310.000 euro). Als er energiebesparende maatregelen worden...