"bank moet klant wijzen op rente-opslag"
Vereniging Eigen Huis wil dat banken hun klanten duidelijk wijzen op hun hypotheekrente-opslag. "Die opslag kan vervallen als er flink is afgelost of als de woningwaarde is gestegen."
Het tv-programma Kassa besteedde zaterdag aandacht aan rente-opslagen. Een klant van de Rabobank bleek 50 euro op de maandelijkse hypotheeklasten te kunnen besparen, omdat haar woning fors in waarde is gestegen. Daardoor hoort zij in een lagere risicoklasse te komen, wat resulteert in een lagere rente. Maar dit gebeurde pas nadat de klant zelf initiatief nam en bleef aandringen.
Als de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde onder de 90 procent komt, laten veel banken een deel van de rente-opslag vervallen. Bij de Rabobank daalt de rente dan bijvoorbeeld met 0,5 procent. En als die verhouding onder de 67,5 procent komt, laat de Rabobank nog eens 0,4 procent aan rente-opslag vervallen. Hypotheken met NHG hebben deze rente-opslagen doorgaans niet.
Sommige geldverstrekkers passen de rente automatisch aan, zodra de klant in een lagere risicoklasse komt. "Maar meestal gebeurt dit niet en attendeert de bank de klant ook niet op deze mogelijkheid. Zelfs niet als de rentevaste periode moet worden verlengd", zegt Rob Mulder, directeur Belangenbehartiging bij Eigen Huis. "Wij roepen banken op om de klant hier op te attenderen. En we dringen er bij de AFM op aan om hier strenger op toe te zien."
Intussen is het zaak dat huiseigenaren zelf de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde goed in de gaten houden. Wie veel heeft afgelost of weet dat zijn woning flink in waarde is gestegen, kan de jongste WOZ-waarde doorgeven aan de bank, met het verzoek de rente-opslag te laten vervallen. Kassa heeft daarvoor voorbeeldbrieven gemaakt.
Vereniging Eigen Huis bekijkt de kwestie van rente-opslagen in breder verband. Mulder: "Wij vinden dat banken bij hypotheken in zijn algemeenheid meer aan nazorg moeten doen. Ze zouden klanten bijvoorbeeld veel vaker moeten wijzen op de mogelijkheden van rentemiddeling en oversluiten."
Reactie toevoegen
“Meer financiële hulp nodig bij verplichte aanschaf warmtepomp”
Het kabinet moet ervoor zorgen dat straks alle huiseigenaren een hybride warmtepomp kunnen betalen. Dat zegt Vereniging Eigen Huis in reactie op plannen van de regering....
VEH: woonlasten stijgen minder hard dan WOZ-waarde
De WOZ-waarde van woningen is dit jaar gemiddeld zeventien procent hoger dan vorig jaar, maar de aanslag onroerendezaakbelasting (Ozb) stijgt met gemiddeld 5,1 procent...
"Polis grote overstromingen niet omslaan over alle huizenbezitters"
Mensen die geen risico lopen moeten niet verplicht worden om volledig mee te betalen aan de verzekering van schade ten gevolge van een overstroming door de zee of...
Huiseigenaren vaak niet bewust van gevaren klimaatverandering
Ruim driekwart van de huiseigenaren wonend in gebieden met kans op overstroming of verzakking is zich niet bewust van de risico's. Dit blijkt uit onderzoek van Vereniging...
Meer tijd voor subsidieaanvraag verduurzamen
Vanaf 2023 krijgen huiseigenaren die hun woning willen verduurzamen 24 maanden de tijd om een subsidieaanvraag in te dienen. Deze maatregel gaat ook gelden voor...
Lage rente meenemen of toch niet?
(Michel Ligtlee, Vereniging Eigen Huis in VVP 5) Het lijkt erop dat iedereen nog moet wennen aan de nieuwe realiteit en niet voorbereid was op een snelle stijging...
Praktijktips Actief Klantbeheer
(Praktijktips Actief Klantbeheer in VVP Special Actief Klantbeheer, oktober 2022) Financiële professionals helpen bij het informeren, initiëren, implementeren...
Energiebesparing koopappartementen loopt vast op complexe besluitvorming
Vereniging Eigen Huis (VEH) het kabinet op het mogelijk te maken dat appartementseigenaren zelfstandig zonnepanelen en isolatieglas kunnen plaatsen als andere eigenaren...
VEH: "Banken blokkeren meeverhuizen lage hypotheekrente"
Huizenkopers die hun hypotheekcontract met een lage rente willen meeverhuizen naar hun nieuwe woning, stuiten volgens Vereniging Eigen Huis bij veel banken geregeld...
Vereniging Eigen Huis op Lowlands in actie voor woningstarters
Vereniging Eigen Huis staat van 19 tot en met 21 augustus voor het eerst op Lowlands. In de startersstand Geen Huis Feestje, speciaal ingericht voor het festivalpubliek,...