"ECB dwingt banken tot hogere rente op aflossingsvrije hypotheken"
De Hypotheekshop verwacht dat de renteopslag voor aflossingsvrije hypotheken omhoog zal gaan, wellicht naar 0,5 tot één procent. De adviesketen: "Al geruime tijd is het een zorg voor de bankiers van de ECB: de hoge hypotheekverstrekkingen (tot 100 procent van de woningwaarde) en de aflossingsvrije hypotheken in Nederland. Ondanks het lage percentage betalingsachterstanden, de strenge inkomenstoetsing en het hoog aangeschreven pensioenstelsel verwacht de ECB dat er over ongeveer tien jaar problemen kunnen ontstaan. Dan verlaat de babyboomgeneratie de koopwoningmarkt en zal het grotere woningaanbod mogelijk druk zetten op de huizenprijzen. Dit zal mogelijk verergerd kunnen worden door klimaatverandering met bijbehorende problemen zoals droogte, bosbranden en overstromingen.
"Eind 2023 moesten de grootbanken een plan indienen bij de ECB waarin ze uiteenzetten hoe ze de komende jaren deze risico's in hun portefeuille zullen verminderen. Er zullen drie maatregelen in deze plannen waarschijnlijk veelvuldig voorkomen. Ten eerste zal het verhogen van een bestaande hypotheek alleen mogelijk zijn met een annuïteiten- of een lineaire hypotheek, tenzij de waarde van de woning stijgt door een verbouwing. Dan is verhoging met een aflossingsvrije hypotheek nog steeds een optie. Ten tweede zullen aanbieders huiseigenaren met een deels aflossingsvrije hypotheek periodiek benaderen om een nieuwe inkomenstoetsing uit te voeren om de betaalbaarheid op termijn te kunnen beoordelen. Ten derde zal de renteopslag voor aflossingsvrije hypotheken omhoog gaan (nu maximaal 0,2 procent bij tien jaar vast), wellicht naar 0,5 tot één procent. Deze verhoging zal ook gevolgen hebben voor consumenten die hun aflopende renteperiode moeten verlengen, niet alleen bij grootbanken maar ook bij verzekeraars en pensioenfondsen."
Omslagpunt
Bij welke renteopslag wordt een aflossingsvrije hypotheek minder aantrekkelijk qua hoogte van de maandlasten dan een annuïteitenhypotheek (met hypotheekrenteaftrek)? De Hypotheekshop: "Dit hangt af van het renteniveau en de aftrekbaarheid van het aflossingsvrije hypotheekdeel. Bij een hypotheekrente van vier procent ligt het omslagpunt bij één procent (aflossingsvrij zonder aftrek) of twee procent (aflossingsvrij met aftrek). Als de hypotheekrente daalt naar drie procent, dan ligt het omslagpunt echter al bij 0,5 procent (aflossingsvrij zonder aftrek) of 1,7 procent (aflossingsvrij met aftrek). Uiteraard wordt bij een annuïteitenhypotheek de volledige hypotheek tijdens de looptijd afgelost en bij een aflossingsvrije hypotheek niet."
.
Reactie toevoegen
Hypotheekshop opent vestiging in Bodegraven
De Hypotheekshop heeft op 1 augustus een vestiging in Bodegraven geopend. De vestiging wordt geleid door Roy van Dreumel en Sebastiaan Kramer. Het netwerk van de...
Toch lichte stijging maximale hypotheek
De Hypotheekshop denkt dat de maximale hypotheek toch iets zal stijgen, ondanks de dalende financieringslastpercentages. De adviesketen: “Wegens de hoge inflatie...
Ruimte voor verlagen hypotheekrente
Geldverstrekkers hebben weer ruimte gekregen om hun rentetarieven naar beneden aan te passen, iets wat sinds een week of twee voorzichtig gebeurt. Het totaalgemiddelde...
Gebrek aan uniformiteit bij werken met brondata
Er lijken (vanuit adviseurs gezien) meerdere oorzaken aan te wijzen waarom het gebruik van brondata nog geen grote vlucht heeft genomen, stelt De Hypotheekshop....
Hypotheekshop: starters kiezen minder vaak voor aflossingsvrij
Starters financieren steeds minder met een deel aflossingsvrij, aldus De Hyptheekshop. "Door de hogere hypotheekrente is het verschil in netto maandlasten met een...
Alleen deze maand nog renteaanpassing zonder taxatiekosten
Tot eind van deze maand kan voor renteaanpassing (afhankelijk van het beleid van de betreffende geldverstrekker) nog gebruik worden gemaakt van de WOZ-beschikking....
Tien jaar vast populairste renteperiode
Tien jaar vast is sinds een paar weken weer de populairste renteperiode, aldus De Hypotheekshop. De adviesketen: “Sinds 2018 kozen de meeste consumenten bij...
DNB: “Woningvraag minder stimuleren”
De overheid moet de vraag naar woningen minder stimuleren. Aldus DNB-president Klaas Knot in gesprek met de Tweede Kamer over de financiële stabiliteit. Knot:...
Afbouw aandeel aflossingsvrij stilgevallen
De afbouw van het aandeel aflossingsvrij in de totaal uitstaande hypotheekschuld is tot stilstand gekomen. Dat constateert DNB in haar Overzicht Financiële...
Hypotheekshop: stijging hypotheekrente vlakt af
De stijging van de hypotheekrente, die sinds februari in een hoog tempo doorzette, lijkt enigszins af te vlakken, aldus de Hypotheekshop. Volgens de Hypotheekshop...