Hogere rentemarge door schaarsere Nederlandse funding
Afname van het aanbod van funding in Nederland verklaart volgens De Hypotheekshop mede waarom de rentemarge van geldverstrekkers is gestegen.
De adviesketen: "Sinds begin van dit jaar zetten consumenten hun hypotheekrente steeds minder lang vast. Dat is bijzonder, want de hypotheekrente is in 2019 eigenlijk onafgebroken aan het dalen. Een andere trendbreuk die zich sinds dit jaar voordoet, is de stijgende marge van geldverstrekkers op de hypotheekrente. Die ligt op dit ogenblik bijna 0,50 procentpunt hoger dan de afgelopen twee jaar het geval was. Opmerkelijk aangezien een belangrijke oorzaak van de sinds 2012 fors gedaalde rentemarge, namelijk de grote concurrentie tussen geldverstrekkers door de opkomst van regiepartijen en pensioenfondsen, niet minder lijkt geworden.
"Toch zijn het juist deze nieuwe financiers die kampen met teruglopende funding in Nederland, waardoor zij in de zoektocht naar geïnteresseerde beleggers in hypotheken vaker naar het buitenland moeten uitwijken. Mogelijk dat die beleggers hogere rendementen verwachten. In gesprekken met verschillende aanbieders is ons reeds meerdere malen bevestigd dat het aanbod van funding in Nederland afneemt. Zo is bijvoorbeeld het aandeel beleggingen in hypotheken door pensioenfondsen tussen begin 2015 en eind 2018 bijna verdubbeld, waardoor verdere groei wellicht nog zeer beperkt mogelijk is.
"Een tweede belangrijke reden voor de gestegen rentemarge, waaruit geldverstrekkers hun kosten voldoen en de winst halen, is de snel gedaalde rente op staatsleningen, kort door de bocht de inkoopprijs van de hypotheekrente. In de regel reageert de hypotheekrente nu eenmaal vertraagd op de ontwikkelingen op de kapitaalmarkten. Dat betekent dat de hoogte van de marge nog wel kan dalen als de markten weer kalmeren."
Reactie toevoegen
Tien jaar vast populairste renteperiode
Tien jaar vast is sinds een paar weken weer de populairste renteperiode, aldus De Hypotheekshop. De adviesketen: “Sinds 2018 kozen de meeste consumenten bij...
Stijging hypotheekrente vlakt af
Hoewel de hypotheekrente in de eerste vier maanden van het jaar met bijna 2 procentpunt is gestegen, begint deze stijging sinds mei duidelijk af te vlakken. Dat...
Afbouw aandeel aflossingsvrij stilgevallen
De afbouw van het aandeel aflossingsvrij in de totaal uitstaande hypotheekschuld is tot stilstand gekomen. Dat constateert DNB in haar Overzicht Financiële...
Hypotheekshop: stijging hypotheekrente vlakt af
De stijging van de hypotheekrente, die sinds februari in een hoog tempo doorzette, lijkt enigszins af te vlakken, aldus de Hypotheekshop. Volgens de Hypotheekshop...
Hypotheekrente in hoog tempo op weg naar de drie procent
Kwamen de meeste rentetarieven op 20 en 30 jaar vast de afgelopen weken al boven de drie prrocent uit, nu lijkt het een kwestie van enkele weken (eind april) voordat...
Hypotheekrentes blijven flink stijgen
De hypotheekrentes stijgen fors door, aldus Geld.nl. “Zo steeg de hypotheekrente voor een annuïteitenhypotheek met NHG en een rentevaste periode...
Hypotheekshop: hypotheekrente steeg 1 procentpunt in eerste kwartaal
De hypotheekrente is in het eerste kwartaal gestegen van 1,49 procent rond de jaarwisseling naar 2,48 procent op 1 april 2022. In totaal is de gemiddelde hypotheekrente...
"Beter voorlichten over impact private lease op leencapaciteit"
De Hypotheekshop roept op tot betere voorlichting over private lease en de gevolgen voor de leencapaciteit. De adviesketen: “Klanten realiseren zich vaak niet...
Geld.nl: hypotheekrente zal verder stijgen
Geld.nl denkt dat de hypotheekrentes de komende tijd verder stijgen. Financieel expert Amanda Bulthuis: “De hoge inflatie houdt voorlopig nog wel even aan....
De Hypotheker verwacht rem op stijging hypotheekrente
De Hypotheker verwacht dat een verdere stijging van de hypotheekrente geremd zal worden door de hevige concurrentie op de hypotheekmarkt en de huidige ontwikkelingen...