Hypotheker pleit voor herinvoering bouwquota voor gemeenten en provincies
De Hypotheker pleit voor nieuwbouwquota voor gemeenten en provincies. Dit omdat de vooruitzichten op de woningmarkt erg somber zijn.
Volgens de Hypotheker geven de nieuwe door het Nibud vastgestelde woonquotes geven een weinig hoopgevend beeld voor de huizenmarkt in 2022. "Alles wijst erop dat de impasse op de huizenmarkt voorlopig niet wordt doorbroken. Voor vrijwel alle huishoudens blijft het bedrag voor de maximale hypotheek namelijk gelijk of is sprake van een lichte daling, blijkt uit eigen berekeningen van De Hypotheker. Alleenstaanden met een inkomen tot 45.000 euro kunnen weliswaar enkele duizenden euro’s meer lenen als de rente lager dan 2 procent is, maar dat zet geen zoden aan de dijk nu de gemiddelde huizenprijs ruim boven de vier ton ligt."
De woonquote is het percentage van het inkomen dat aan woonlasten besteed mag worden. De uitkomst hiervan is afhankelijk van het toetsingsinkomen, de verschillende rentestanden en de leefsituatie. De Hypotheker heeft haar berekeningen gebaseerd op de bruto jaarinkomens van een- en tweeverdieners en gaat hierbij uit van gelijkblijvende salarissen. Door de vrijwel gelijkblijvende of licht dalende leencapaciteit wordt het ook in 2022 niet eenvoudiger een woning te vinden. Zo bedraagt de gemiddelde verkoopprijs van een woning ruim 400.000 euro en lijkt er geen einde te komen aan de prijsstijgingen.
“Om deze impasse te doorbreken, is het écht noodzakelijk dat het nieuwe kabinet een minister van Wonen benoemt die erop toeziet dat tot 2030 daadwerkelijk één miljoen huizen gebouwd worden”, benadrukt directievoorzitter Michel van den Akker. “Het is belangrijk dat er zowel starters- als seniorenwoningen bijkomen. Als de doorstroming van senioren een impuls krijgt, komen er meer woningen beschikbaar voor mensen die groter willen wonen. Zij bieden op hun beurt weer een starterswoning te koop aan. Ook het ombouwen van leegstaande kantoren naar starterswoningen gaat helpen, maar ook dit zal niet voldoende zijn. Daarom pleiten wij ervoor dat de nieuwe minister, net als in de jaren tachtig, quota aan provincies en gemeentes oplegt om te waarborgen dat er voldoende nieuwbouwwoningen worden gebouwd.”
Reactie toevoegen
Prijzen koopwoningen stijgen met 0,6 procent
In augustus 2023 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 4,8 procent lager dan in augustus 2022. De jaar-op-jaardaling is kleiner dan in de drie voorgaande...
Menselijke interactie blijft belangrijk
(Edgar Hollander, De Hypotheker Nieuw-Vennep, in VVP-special Digitale Innovatie 2023) Digitalisering biedt ontegenzeglijk voordelen, zoals meer adviestijd. Belangrijk...
RaboResearch: koopwoning in 2024 weer duurder
Volgend jaar stijgen de huizenprijzen naar verwachting met 2,4 procent. Dat denkt RaboResearch. Het bureau: “Koopwoningprijzen daalden na juli 2022 relatief...
Vooruitzichten alleenstaanden met modaal inkomen onverminderd slecht op huizenmarkt
"Het is voor huizenkopers met een modaal inkomen onverminderd moeilijk om een betaalbare woning te vinden. Zo krijgen alleenstaanden met een modaal inkomen voor...
DNB houdt vol: fiscale verschillen koop en vrije huur moeten kleiner
DNB blijft hameren op het verkleinen van fiscale verschillen tussen koop en vrije huur. "Hierdoor worden woonkeuzes minder verstoord door fiscale overwegingen. Bijkomend...
Minder transacties bestaande koopwoningen in juli
Het Kadaster maakt bekend dat het in juli 14.925 woningtransacties registreerde. Dat is ruim negen procent minder dan een jaar eerder. In het eerste zeven maanden...
De Hypotheker: woningmarkt herstelt zich
De woningmarkt is zich geleidelijk aan het herstellen, aldus De Hypotheker. Na veertien opeen volgende maanden van dalingen is het gemiddelde hypotheekbedrag in...
Meer transacties bestaande koopwoningen in juni
Het Kadaster maakt bekend dat het in juni 16 585 woningtransacties registreerde. Dat is bijna zes procent meer dan een jaar eerder. In het eerste halfjaar zijn...
Vraag naar energiebesparende werkzaamheden over top heen
De vraag naar energiebesparende maatregelen is nog relatief hoog, maar de enorme groei lijkt er volgens ING Research uit. Hierdoor valt deze steunpilaar, die tegenwicht...
ABN Amro: hypotheekrente zal licht dalen
ABN Amro houdt er rekening mee dat de hypotheekrente licht zal dalen. Dit ondersteunt het sentiment op de woningmarkt, omdat het de leencapaciteit van huizenkopers...