Hypotheker waarschuwt voor private lease
Veel mensen realiseren zich niet dat een private leasecontract invloed heeft op de maximale hypotheek. Zo'n contract wordt geregistreerd bij het BKR onder de code OA (Operational Autolease). "Voordat je een private leasecontract aangaat voor je droomauto is het dus goed om te bedenken of je droomhuis hierdoor nog wel binnen je bereik blijft", schrijft De Hypotheker op zijn website.
Vaak worden consumenten bij het aangaan van een private leasecontract hier niet actief op gewezen en komen ze hier pas achter op het moment dat ze daadwerkelijk een hypotheek willen afsluiten, is de ervaring van De Hypotheker. Private lease bestaat uit twee delen: een financieel en een servicedeel (voor belasting, onderhoud, reparatie en verzekeringen). Alleen het financiële deel wordt geregistreerd bij het BKR; dit bedraagt 65 procent van de totale leasesom. Een geldverstrekker ziet dit als een financiële verplichting en houdt rekening met 2 procent van dit bedrag. Dit zorgt ervoor dat consumenten minder kunnen lenen voor hun woonhuisfinanciering.
De Hypotheker geeft een (realistisch) voorbeeld van een consument die zijn nieuwe auto financiert op basis van private lease. Hij betaalt hiervoor 48 termijnen van 340 euro. De totale kosten komen hiermee op 16.320 euro. Als deze consument een huis wil kopen, kan hij op basis van zijn jaarinkomen van 35.000 euro maximaal 163.975 euro lenen. Bij een 10-jaarsrente van 1,9 procent en een leningduur van 30 jaar, komen de hypotheeklasten op circa 598 euro per maand.
In theorie althans, want er is hierbij nog geen rekening gehouden met de BKR-registratie. De OA-codering bedraagt 65 procent van de totale leasesom oftewel 10.608 euro. Bij de toetsing voor de berekening van de hypotheek wordt 212 euro (10.608 euro x 2 procent) per maand meegenomen als financiële verplichting. "In plaats van 598 euro mag deze consument nog maar 386 euro per maand besteden aan hypotheeklasten. Door het aangaan van een private leasecontract daalt de maximale lening maar liefst tot 105.835 euro. Een verschil van ruim 58.000 euro", aldus De Hypotheker in een nieuwsbericht op zijn website.
Reactie toevoegen
Frits: “Beleid DUO beperkt hypotheekmogelijkheden”
DUO maakt het voor oud-studenten moeilijker om een hypotheek te krijgen, stelt hypotheekadviseur Frits. Het gaat naar schatting om zo’n 150.000 studenten van...
Huidige leennorm gaat niet veranderen
(Hergen Dutrieux, Viisi, in VVP 06-2022) Het is een mooi idee om vanaf 2024 de leennormen voor hypotheken te differentiëren. Maar als minister De Jonge niet...
Jonge huizenkoper krijgt weer voet tussen de deur
Jonge huizenkopers tot 35 jaar krijgen weer een voet tussen de deur op de huizenmarkt. Zo was bij deze leeftijdscategorie in december sprake van een stijging van...
Explosieve stijging in aantal meegenomen hypotheken in 2022
In plaats van het afsluiten van een nieuwe lening, hebben mensen bij een verhuizing in 2022 massaal gekozen voor het meenemen van hun hypotheek. Aldus MUNT Hypotheken...
Nadere uitleg over toepassing van NHG beheercriteria bij ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid
De AFM attendeert de sector op de regels die gelden bij ‘ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid’. De NHG beheercriteria kunnen zonder nadere onderbouwing...
Op 20 december heeft de Eerste Kamer ingestemd met het pakket Belastingplan 2023. Dit betekent dat per 2023 weer een groot aantal belastingmaatregelen wijzigt, onder...
Liever belastingaangifte doen dan hypotheeksituatie bekijken
Het bekijken van de hypotheek is geen favoriet klusje, constateert het ING Woonbericht. De meeste respondenten besteden nog liever hun vrije middag aan de belastingaangifte...
"Ruim kwart huizenbezitters kan hypotheeklasten verlagen met nieuwe taxatie"
Volgens hypotheekadviseur Frits kan 28 procent van de huizenbezitters besparen op de hypotheeklasten met een nieuwe waardebepaling van de woning. “Van hen...
Private leaseauto's gaan ten koste van hypotheek
De aanschaf van een private leaseauto heeft grote impact op de hypotheek. Huizenkopers kunnen tienduizenden euro’s minder lenen voor de aankoop van een eerste...
Wegingsfactor van 0,65 naar 0,75 procent
De wegingsfactor studieschuld met basisbeurs gaat in 2023 omhoog van 0,65 naar 0,75 procent. Dit betekent dat deze mensen iets minder hypotheek kunnen krijgen bij...