Hypotheker waarschuwt voor private lease
Veel mensen realiseren zich niet dat een private leasecontract invloed heeft op de maximale hypotheek. Zo'n contract wordt geregistreerd bij het BKR onder de code OA (Operational Autolease). "Voordat je een private leasecontract aangaat voor je droomauto is het dus goed om te bedenken of je droomhuis hierdoor nog wel binnen je bereik blijft", schrijft De Hypotheker op zijn website.
Vaak worden consumenten bij het aangaan van een private leasecontract hier niet actief op gewezen en komen ze hier pas achter op het moment dat ze daadwerkelijk een hypotheek willen afsluiten, is de ervaring van De Hypotheker. Private lease bestaat uit twee delen: een financieel en een servicedeel (voor belasting, onderhoud, reparatie en verzekeringen). Alleen het financiële deel wordt geregistreerd bij het BKR; dit bedraagt 65 procent van de totale leasesom. Een geldverstrekker ziet dit als een financiële verplichting en houdt rekening met 2 procent van dit bedrag. Dit zorgt ervoor dat consumenten minder kunnen lenen voor hun woonhuisfinanciering.
De Hypotheker geeft een (realistisch) voorbeeld van een consument die zijn nieuwe auto financiert op basis van private lease. Hij betaalt hiervoor 48 termijnen van 340 euro. De totale kosten komen hiermee op 16.320 euro. Als deze consument een huis wil kopen, kan hij op basis van zijn jaarinkomen van 35.000 euro maximaal 163.975 euro lenen. Bij een 10-jaarsrente van 1,9 procent en een leningduur van 30 jaar, komen de hypotheeklasten op circa 598 euro per maand.
In theorie althans, want er is hierbij nog geen rekening gehouden met de BKR-registratie. De OA-codering bedraagt 65 procent van de totale leasesom oftewel 10.608 euro. Bij de toetsing voor de berekening van de hypotheek wordt 212 euro (10.608 euro x 2 procent) per maand meegenomen als financiële verplichting. "In plaats van 598 euro mag deze consument nog maar 386 euro per maand besteden aan hypotheeklasten. Door het aangaan van een private leasecontract daalt de maximale lening maar liefst tot 105.835 euro. Een verschil van ruim 58.000 euro", aldus De Hypotheker in een nieuwsbericht op zijn website.
Reactie toevoegen
Positie starters op woningmarkt stabiel
In de afgelopen twaalf maanden is de positie van starters - ondanks de flink gestegen hypotheekrente - per saldo redelijk stabiel gebleven door dalende huizenprijzen,...
Aanvulling Leidraad vergoeding voor vervroegde aflossing van de hypotheek
Met een brief informeert de AFM de sector over een aanvulling van de leidraad ‘Vergoeding vervroegde aflossing van de hypotheek’. In deze Leidraad uit...
Hypotheekadviseur vraagt lang niet altijd naar studieschuld
De AFM noemt het opvallend dat bij vier op de tien starters door de hypotheekadviseur niet werd gevraagd naar een eventuele studieschuld. Ook naar een private lease...
Minder hypotheek met mobiliteitsbudget
Ondanks dat het mobiliteitsbudget een vaste looncomponent is en wordt vastgelegd in een arbeidsovereenkomst, willen geldverstrekkers het volgens Frits Hypotheken...
Verschillende signalen wijzen erop dat de huizenmarkt begint te herstellen, meent De Hypotheker. In vergelijking met de laatste drie maanden van 2022 is het aantal...
Het vuur van... Jasper Cuijten
(Het vuur van.... Jasper Cuijten, directeur Business Development De Hypotheker, in VVP 1, 2023)Er zijn veel prachtige mensen in onze sector die elke dag het beste...
Hypotheker: "Nog geen daadwerkelijk keerpunt in hypotheekmarkt"
Het totale aantal hypotheekaanvragen is in februari met 45 procent gestegen in vergelijking met januari dit jaar, aldus De Hypotheker. Het aantal hypotheekaanvragen...
Bank mocht vragen om taxatierapport
Kifid-uitspraak GC 2023-0145) De consumenten hebben via een onafhankelijk hypotheekadviseur voor de aankoop van een nieuw te bouwen recreatiewoning een hypothecaire...
Gemiddelde hypotheekrente stijgt weer
De gemiddelde hypotheekrente laat voor het eerst sinds begin januari weer een lichte stijging zien. Volgens De Hypotheker is dit het gevolg van het recente besluit...
Verhuisregeling bij scheiden: slechts voor een van beiden mogelijk
De verhuisregeling is belangrijker dan ooit vanwege de gestegen hypotheekrentes, maar zorgt bij relatiebreuken nog voor veel problemen. Uit onderzoek onder de financieel...