Hypotheker waarschuwt voor private lease
Veel mensen realiseren zich niet dat een private leasecontract invloed heeft op de maximale hypotheek. Zo'n contract wordt geregistreerd bij het BKR onder de code OA (Operational Autolease). "Voordat je een private leasecontract aangaat voor je droomauto is het dus goed om te bedenken of je droomhuis hierdoor nog wel binnen je bereik blijft", schrijft De Hypotheker op zijn website.
Vaak worden consumenten bij het aangaan van een private leasecontract hier niet actief op gewezen en komen ze hier pas achter op het moment dat ze daadwerkelijk een hypotheek willen afsluiten, is de ervaring van De Hypotheker. Private lease bestaat uit twee delen: een financieel en een servicedeel (voor belasting, onderhoud, reparatie en verzekeringen). Alleen het financiële deel wordt geregistreerd bij het BKR; dit bedraagt 65 procent van de totale leasesom. Een geldverstrekker ziet dit als een financiële verplichting en houdt rekening met 2 procent van dit bedrag. Dit zorgt ervoor dat consumenten minder kunnen lenen voor hun woonhuisfinanciering.
De Hypotheker geeft een (realistisch) voorbeeld van een consument die zijn nieuwe auto financiert op basis van private lease. Hij betaalt hiervoor 48 termijnen van 340 euro. De totale kosten komen hiermee op 16.320 euro. Als deze consument een huis wil kopen, kan hij op basis van zijn jaarinkomen van 35.000 euro maximaal 163.975 euro lenen. Bij een 10-jaarsrente van 1,9 procent en een leningduur van 30 jaar, komen de hypotheeklasten op circa 598 euro per maand.
In theorie althans, want er is hierbij nog geen rekening gehouden met de BKR-registratie. De OA-codering bedraagt 65 procent van de totale leasesom oftewel 10.608 euro. Bij de toetsing voor de berekening van de hypotheek wordt 212 euro (10.608 euro x 2 procent) per maand meegenomen als financiële verplichting. "In plaats van 598 euro mag deze consument nog maar 386 euro per maand besteden aan hypotheeklasten. Door het aangaan van een private leasecontract daalt de maximale lening maar liefst tot 105.835 euro. Een verschil van ruim 58.000 euro", aldus De Hypotheker in een nieuwsbericht op zijn website.
Reactie toevoegen
"Nieuwe leennormen maken huizen met slecht energielabel aantrekkelijker"
Nu met de nieuwe leennormen meer geld kan worden geleend voor verduurzaming, is het volgens a.s.r. aantrekkelijker geworden om ook te kijken naar woningen met een...
Bescherming van inkomen verdient aandacht adviseur
(Uit katern Veilig Wonen in VVP 6-2023) Blijf weg uit je persoonlijke aannames: dat de klant het niet wil of te duur vindt. Maak inkomensbescherming een belangrijk...
Hypotheker: jonge kopers meest actief op huizenmarkt
Het aantal jonge huizenkopers dat een hypotheek aanvraagt stijgt met 26 procent in vergelijking met vorig jaar", aldus cijfers van De Hypotheker. Het aandeel jonge...
Hypotheekrentes weer op niveau begin 2023
“Sinds begin november laat de hypotheekrente een dalende trend zien. Dat de gemiddelde hypotheekrente hierdoor weer op niveau van begin dit jaar staat, is...
Hogere rente lastig voor pensioenfondsen en verzekeraars
Hoewel het verschil tussen een rentevaste periode van tien en 20 jaar ongeveer hetzelfde is gebleven (0,20-0,30 procentpunt), kiezen meer mensen vanwege de hogere...
De Hypotheker: "Overheid moet regie naar zich toetrekken"
Bijna driekwart van de oriënteerders op de woiningmarkt geeft aan dat er te weinig woningaanbod beschikbaar is in de prijsklasse van hun voorkeur. Voor tachtig...
Kifid: klacht tegen De Hypotheker Papendrecht ongegrond
(Kifid-uitspraak GC 2023-0757, Bindend) In verband met het naderende einde van de looptijd van één van de leningdelen van een hypotheek bij Obvion...
De Hypotheker: "Steeds meer jonge huizenkopers"
In het derde kwartaal van 2023 steeg het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning met 13 procent. In de categorie huizenkopers tot 35 jaar is sprake...
Nederlanders nog vaak onbekend met financiële gevolgen relatiebreuk
Een derde van de Nederlanders die te maken heeft gehad met een relatiebreuk was er vooraf onvoldoende van op de hoogte tot welke financiële gevolgen dit kan...
Menselijke interactie blijft belangrijk
(Edgar Hollander, De Hypotheker Nieuw-Vennep, in VVP-special Digitale Innovatie 2023) Digitalisering biedt ontegenzeglijk voordelen, zoals meer adviestijd. Belangrijk...