Hypotheker waarschuwt voor private lease
Veel mensen realiseren zich niet dat een private leasecontract invloed heeft op de maximale hypotheek. Zo'n contract wordt geregistreerd bij het BKR onder de code OA (Operational Autolease). "Voordat je een private leasecontract aangaat voor je droomauto is het dus goed om te bedenken of je droomhuis hierdoor nog wel binnen je bereik blijft", schrijft De Hypotheker op zijn website.
Vaak worden consumenten bij het aangaan van een private leasecontract hier niet actief op gewezen en komen ze hier pas achter op het moment dat ze daadwerkelijk een hypotheek willen afsluiten, is de ervaring van De Hypotheker. Private lease bestaat uit twee delen: een financieel en een servicedeel (voor belasting, onderhoud, reparatie en verzekeringen). Alleen het financiële deel wordt geregistreerd bij het BKR; dit bedraagt 65 procent van de totale leasesom. Een geldverstrekker ziet dit als een financiële verplichting en houdt rekening met 2 procent van dit bedrag. Dit zorgt ervoor dat consumenten minder kunnen lenen voor hun woonhuisfinanciering.
De Hypotheker geeft een (realistisch) voorbeeld van een consument die zijn nieuwe auto financiert op basis van private lease. Hij betaalt hiervoor 48 termijnen van 340 euro. De totale kosten komen hiermee op 16.320 euro. Als deze consument een huis wil kopen, kan hij op basis van zijn jaarinkomen van 35.000 euro maximaal 163.975 euro lenen. Bij een 10-jaarsrente van 1,9 procent en een leningduur van 30 jaar, komen de hypotheeklasten op circa 598 euro per maand.
In theorie althans, want er is hierbij nog geen rekening gehouden met de BKR-registratie. De OA-codering bedraagt 65 procent van de totale leasesom oftewel 10.608 euro. Bij de toetsing voor de berekening van de hypotheek wordt 212 euro (10.608 euro x 2 procent) per maand meegenomen als financiële verplichting. "In plaats van 598 euro mag deze consument nog maar 386 euro per maand besteden aan hypotheeklasten. Door het aangaan van een private leasecontract daalt de maximale lening maar liefst tot 105.835 euro. Een verschil van ruim 58.000 euro", aldus De Hypotheker in een nieuwsbericht op zijn website.
Reactie toevoegen
Vooruitzichten alleenstaanden met modaal inkomen onverminderd slecht op huizenmarkt
"Het is voor huizenkopers met een modaal inkomen onverminderd moeilijk om een betaalbare woning te vinden. Zo krijgen alleenstaanden met een modaal inkomen voor...
De Hypotheker: woningmarkt herstelt zich
De woningmarkt is zich geleidelijk aan het herstellen, aldus De Hypotheker. Na veertien opeen volgende maanden van dalingen is het gemiddelde hypotheekbedrag in...
Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2024
Uitgaande van de verwachte gemiddelde loonstijging in 2023, stijgt volgend jaar voor de meeste inkomens de maximale hypotheek. Aldus de toelichting bij de Wijzigingsregeling...
Jonge huizenkopers profiteren van herstel op huizenmarkt
Doordat het woningaanbod in de afgelopen maanden is toegenomen en starters minder last hebben van concurrentie van beleggers hebben zij steeds meer kans op een betaalbare...
Persoonlijke lening bij verbouwen minder vaak interessant door stijgende rente
Een lening afsluiten om te verbouwen is volgens Geld.nl steeds minder vaak voordeliger dan de hypotheek verhogen. “Alleen voor leenbedragen tot 23.000 euro...
Hypotheekbezitter met financiële stress zoekt geen hulp
Een op de vijf Nederlanders met een koopwoning en hypotheek maakt zich zorgen over zijn financiële situatie. Ondanks die zorgen schakelt de helft van alle huiseigenaren...
Tegemoetkoming in mindering gebracht op studieschuld
De terugkeer van de basisbeurs, waar de Eerste Kamer eerder deze week mee instemde, betekent het einde van het sociaal leenstelsel. Als gebaar richting studenten...
"In tweede helft 2023 daling langlopende hypotheekrentes in vooruitzicht"
De gemiddelde hypotheekrente is in de eerste vijf maanden van 2023 gestabiliseerd en gaat naar verwachting tegen het einde van dit jaar zelfs dalen. Tegelijkertijd...
Interesse verduurzaming woning groeit ondanks gestegen hypotheekrente
Uit eigen data van De Hypotheker blijkt dat het aantal hypotheekaanvragen voor woningverbetering - waaronder het verbouwen of verduurzamen van de woning - in het...
Geschillencommissie steekt stokje voor executie woning
(Kifid-uitspraak GC 2023-0362) De Geschillencommissie is in dit geval van oordeel dat opeising van de geldlening en de executie van de woning door Obvion gegeven...