Hypotheker: weinig kans voor 'Jan Modaal' op woningmarkt
Voor alleenstaanden met een modaal inkomen is nog maar slechts 3 procent van het complete huizenaanbod bereikbaar. Ook voor tweeverdieners met een modaal inkomen lopen tegen de grenzen van het woningaanbod aan, zo blijkt uit onderzoek van De Hypotheker naar het woningaanbod voor modale inkomens. Recent concludeerde de vierendertigste Monitor Koopwoningmarkt dat de gekte op de koopwoningmarkt alleen maar aan het toenemen is. De Hypotheker heeft een infographic gemaakt van het aanbod voor Jan Modaal per provincie.
De Hypotheker: "Het modale inkomen in 2021 is vastgesteld op 36.500 euro (exclusief vakantiegeld). Met dit salaris kun je als single op dit moment, bij een marktrente van 1,02 procent, een hypotheek krijgen van ongeveer 188.000 euro. Dit is een bescheiden vooruitgang ten opzichte van vorig jaar, toen alleenstaanden met een modaal inkomen 169.000 euro konden lenen. Voor een modaal inkomen voor tweeverdieners is uitgegaan van 62.000 euro (36.500 exclusief vakantiegeld + 25.500 euro). Hiermee is het mogelijk een hypotheek van zo’n 344.000 euro af te sluiten. Op basis van deze berekeningen is een selectie gemaakt van alle woningen die op dit moment in Nederland te koop staan en in kaart gebracht voor hoeveel woningen van het totale huizenaanbod huizenkopers met een modaal inkomen in aanmerking kunnen komen."
Tweeverdieners met een modaal inkomen hebben iets meer mogelijkheden dan singles om een woning te vinden. Ook is hun situatie ten opzichte van 2020 iets verbeterd, al is het minimaal. Zo kwam een stel met een modaal inkomen vorig jaar in aanmerking voor 32 procent van het totale woningaanbod; nu is dit 36,2 procent. Deze lichte verbetering heeft te maken met de inkomenstoetsing. Zo telt het salaris van een tweede inkomen vanaf dit jaar voor 90 procent mee. Daarnaast wordt het vakantiegeld nog opgeteld bij het modaal inkomen, waardoor er per saldo meer kan worden geleend.
“Door de coronacrisis leek het woningaanbod aanvankelijk licht toe te nemen, maar inmiddels is de krapte op de huizenmarkt groter dan ooit tevoren. Hierdoor stijgen de huizenprijzen in een ongekend tempo en is het voor Nederlanders met een middeninkomen vrijwel onmogelijk een betaalbare woning te vinden. Vooral singles met een modaal inkomen worden onevenredig hard geraakt”, stelt Menno Luiten, commercieel directeur van De Hypotheker. “Ondanks de verbeterde leencapaciteit - vooral voor tweeverdieners - is de positie van deze grote groep huizenkopers in veel provincies slechter geworden. Vooral in de grote steden is de situatie, zeker voor single huizenkopers, vrijwel uitzichtloos. Bovendien is overbieden eerder regel dan uitzondering, waardoor huizenkopers, naast de kosten koper, extra eigen geld moeten inbrengen. Het is aan de nieuwe regering om maatregelen te treffen om deze grote groep Nederlanders uitzicht te geven op een betaalbare woning. Niets doen is geen optie, want de huizenmarkt dreigt op slot te gaan.”
Reactie toevoegen
Een vijfde vreest corona-impact op hypotheek
Maar liefst 62 procent van de Nederlanders verwacht dat een ‘huizenbubbel’, die het gevolg is van de extreem stijgende huizenprijzen, in enkele jaren...
Hypotheekrente naar nieuw laagterecord
De gemiddelde hypotheekrente met én zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft in de eerste twee maanden van 2021 een nieuw historisch laag niveau bereikt,...
Aantal hypotheekaanvragen onder 55-plussers blijft sterk stijgen
Het aantal hypotheekaanvragen door 55-plussers is volgens De Hypotheker in het laatste kwartaal van 2020 met veertien procent gegroeid in vergelijking met het derde...
De Hypotheker: woningmarkt blijft lastig voor starters
De woningmarkt blijft erg lastig voor starters en daling van de huizenprijzen zit er niet in, zo verwacht De Hypotheker. Hoewel starters op de woningmarkt het al...
Huizenkopers ontvluchten Randstad
Als gevolg van de verzadigde woningmarkt in de grote steden dreigt de huizenmarkt nu óók in de omliggende gemeenten op te drogen, constateert De Hypotheker....
Hypotheekaanvragen voor verbetering woning stijgen met 48 procent
Door de steeds grotere schaarste aan betaalbare woningen en de almaar stijgende huizenprijzen kiezen veel huizenbezitters er liever voor te investeren in de eigen...
Oudere huizenbezitters willen niet naar seniorenwoning
"Veel oudere huizenkopers hebben – mede door de oververhitte woningmarkt – geen plannen om de huidige woning in te ruilen voor bijvoorbeeld een seniorenwoning",...
Groei aantal hypotheekaanvragen vlakt af
Het aantal hypotheekaanvragen is in het derde kwartaal met 18 procent gestegen in vergelijking met het tweede kwartaal, blijkt uit cijfers van De Hypotheker, die...
De Hypotheker: aantal jonge huizenkopers fors gestegen
Het aantal jonge huizenkopers tot 35 jaar is in het derde kwartaal met 21 procent gestegen in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden, blijkt uit cijfers...
Nieuwe stap in digitalisering hypotheekproces
Voor het eerst heeft een vestiging van De Hypotheker een hypotheekaanvraag voor acceptatie ingediend bij Aegon met gebruik van Basis Registratie Personen (BRP)....