Monitor Koopwoningmarkt: nieuwbouwproductie woningen sterk onder druk
Naast de lage hypotheekrente vormen het onvoldoende aanbod van nieuwbouw- en bestaande koopwoningen de belangrijkste oorzaken voor de wederom enorme koopprijsstijgingen op de koopwoningmarkt in het vierde kwartaal van 2021, aldus de zesendertigste Monitor Koopwoningmarkt, gepresenteerd door het Expertisecentrum Woningwaarde, onderdeel van de faculteit Bouwkunde van de TU Delft.
De Monitor Koopwoningmarkt is het resultaat van een samenwerking tussen BKR, CBS, De Hypotheekshop, HDN, NHG, NVM, Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, en VEH. Toch concludeert de monitor dat de koopwoningmarkt en de hypotheekmarkt ook in het vierde kwartaal van 2021 ‘goed’ heeft gepresteeerd, "wat best bijzonder genoemd kan worden ondanks alle COVID-19 perikelen uit de afgelopen twee jaar."
Het aantal transacties van nieuwbouw en bestaande koopwoningen begint nu echter te dalen, vooral door een gebrek aan woningaanbod. "Terwijl het Ministerie van VRO en de bouwsector roepen, dat er 100.000 woningen per jaar toegevoegd dienen te worden aan de woningvoorraad, registreert het CBS de laatste twee jaar juist een daling van de nieuwbouwproductie tot maar 68.800 woningen in 2021. Ook het aantal woningen dat door transformatie aan de woningvoorraad is toegevoegd in 2021, daalde met 20 procent. Door het beperkte aanbod van nieuwbouwwoningen stagneert ook de doorstroming vanuit de bestaande woningvoorraad, waardoor ook het aanbod van bestaande koopwoningen fors terug is gelopen. De vraag naar (koop)woningen blijft echter onverminderd hoog. Het gevolg is dat er 20 tot 25 procent minder transacties plaatsvinden dan in het vierde kwartaal van vorig jaar, maar dat de wel verkochte woningen tegen een steeds hoger prijs van eigenaar wisselen."
De monitor noemt het opmerkelijk dat DNB en AFM en diverse macro-economen de forse koopprijsstijging van woningen als het meest centrale probleem op de woningmarkt definiëren. "En het is ook opmerkelijk dat deze partijen het beperken van de financieringsruimte op de hypotheekmarkt (door het verlagen van de LTV of de LTI) als belangrijkste oplossing aandragen voor deze problematiek. Er lijkt wel sprake van een parallelle werkelijkheid met de bevindingen in deze Monitor Koopwoningmarkt, waaruit blijkt dat de nieuwbouwproductie van woningen sterk onder druk staat en de demografische ontwikkelingen niet bij kan houden."
Reactie toevoegen
Reacties
Frans Cortvriendt - Het Financieel Advies Heemskerk 18 februari 2022
Vreemd dat DNB en AFM zich hiermee bemoeien of gaan zij samen met Hugo bouwen. Problemen liggen echt wel op een ander vlak. Wellicht zijn zij wel onderdeel van het probleem.
Meer over
Monitor Koopwoningmarkt: "Komende periode geen prijsdaling"
Een verdere stijging van de hypotheekrente dient zich aan, waardoor grote koopprijsstijgingen zoals in 2021 niet reëel meer zijn. Maar door het grote vraagoverschot...
Tachtig procent koopwoningen boven vraagprijs verkocht
Het aanbod te koop staande woningen in de bestaande woningvoorraad is nog niet eerder zo laag geweest als in het derde kwartaal van 2021 en tegelijkertijd nemen...
Zeker geen recessie op de woningmarkt
De tweeëndertigste Monitor Koopwoningmarkt (vierde kwartaal 2020) voorziet geen recessie op de markt voor woningen, ondanks de coronacrisis. De monitor leest:...
"Jaarlijkse stijging huizenprijzen met acht procent reëel"
De Koopwoningmonitor derde kwartaal 2020 noemt toename van de huizenprijzen met acht tot negen procent per jaar reëel. De monitor van TU Delft leest: “Gezien...
Corona leidt tot nieuwe hypotheekvoorwaarden
Het coronavirus heeft tot nieuwe hypotheekvoorwaarden geleid en heeft ook voor een toename in het aantal oversluiters gezorgd. Dit blijkt uit de Monitor Koopwoningmarkt...
Geringe nieuwbouwproductie blijft donkere wolk boven woningmarkt
De grootste dreiging voor de ontwikkelingen op de koopwoningmarkt komt van de nieuwbouwmarkt, aldus de donderdag gepresenteerde Monitor Koopwoningmarkt over het...
De ontwikkelingen op de markt voor koopwoningen zijn goed te zien in de 'Monitor koopwoningmarkt'. Door middel van diverse indicatoren verdeeld over zes woningmarktthema’s...