Corona leidt tot nieuwe hypotheekvoorwaarden

1. 19 augustus 2020
2. 0 reacties

Het coronavirus heeft tot nieuwe hypotheekvoorwaarden geleid en heeft ook voor een toename in het aantal oversluiters gezorgd. Dit blijkt uit de Monitor Koopwoningmarkt over het tweede kwartaal van dit jaar van de Technische Universiteit (TU) Delft in samenwerking met onder andere Hypotheken Data Netwerk (HDN), De Hypotheekshop en NHG.

Het tweede kwartaal van dit jaar werd grotendeels bepaald door de uitbraak van het coronavirus. De impact bleek al in de eerste weken van de lockdown uit het feit dat veel geldverstrekkers aanpassingen in hun beleid doorvoerden. Digitale vervangingen van fysieke documenten werden geaccordeerd, zoals UWV en brondata vanuit de overheid voor inkomensstukken en -indien mogelijk- modelwaardetaxaties voor een taxatierapport van een menselijke taxateur. Ook werden digitaal ondertekenen van documenten en identificatie op afstand toegestaan. Huizenkopers met een lopende hypotheekaanvraag die zich bedachten, konden zonder kosten afzien van hun offerte. Ook inhoudelijk werd het beleid soms aangepast in het geval van flexwerkers en doorstromers met twee woningen (overbrugging). Tot slot kwamen er aanvullende vragen aan zelfstandigen en mensen met tijdelijke contracten over de invloed van corona op het inkomen en werd de geldigheid van afgegeven inkomensstukken verkort tot twee maanden.

(Zuiver) oversluiten in de lift
Door de lockdown en de economische gevolgen daarvan gingen geldverstrekkers over tot (beperkte) verhoging van de hypotheekrente. Dat leidde ertoe dat er in de eerste weken een ware aanvraaggolf ontstond. Voornamelijk van mensen die hun hypotheek wilden herfinancieren (oversluiten). Omdat de inkomenseisen in de loop van de tijd zijn aangepast, of als er sprake is van inkomensdaling, komt het voor dat iemand niet meer door de standaardtoetsing heen komt van zijn eigen hypotheek. Aangezien er bij oversluiten juist veelal maandlastenvoordeel is te behalen, kennen sommige aanbieders de mogelijkheid van ‘zuivere’ oversluiting; waarbij maximaal de oude hoofdsom en de bijkomende kosten als boeterente en notariskosten mogen worden gefinancierd. In dat geval wordt de leencapaciteit bepaald op de werkelijke lasten, soms met een gemaximeerde overschrijding van de standaardnorm.

Langere geldigheid hypotheekoffertes
Hoewel vooraf verwacht mocht worden dat het aantal woningverkopen zou afnemen, kwam die verwachting zeker niet uit. Voor starters ontstonden juist kansen omdat de concurrentie in hun segment minder groot werd. Maar ook doorstromers en ondernemers lieten zich niet uit het veld slaan. Er ontstonden bij hypotheekaanvragen nauwelijks problemen, omdat consumenten in het algemeen een verantwoorde afweging hadden gemaakt of het in hun situatie verstandig was of niet om een huis te kopen. Door de aanvraagstroom kampten veel aanbieders met grote achterstanden bij het beoordelen van hypotheekaanvragen. Het kwam regelmatig voor dat een financieringsvoorbehoud moest worden verlengd. Daardoor werd ook de geldigheidsduur van hypotheekoffertes (renteaanbod en bindend aanbod) nog belangrijker.

Reactie toevoegen

Naam

E-mailadres

Reactie

Organisatie

Telefoonnummer

VVPVIP HypothekenVVP Innovatie PlatformVIP SchadeVVP Twitter

Toevoegen 

Meer over

• Monitor koopwoningmarkt
• coronacrisis

Abonnement aanvragen