Prijseffect op woningen door aankopen particuliere beleggers

Kasja Ollongren 2017

Onderzoek van het Kadaster en de Universiteit van Amsterdam laat zien dat in buurten waar onlangs veel particuliere beleggers woningen hebben gekocht, prijzen hoger liggen dan in buurten waar particuliere beleggers minder vaak een woning kopen. Een oorzakelijk verband kan daarbij niet worden aangetoond. Het prijseffect op buurtniveau hoeft niet per se het gevolg te zijn van een toenemende aanwezigheid van particuliere beleggers. Ook de aantrekkelijkheid van een buurt kan ervoor zorgen dat de vraag naar woningen aantrekt en buurten daarom duurder worden. Het stoppen van aankopen door beleggers betekent derhalve niet dat de woningprijzen automatisch zullen dalen, aldus de onderzoekers.

Minister Ollongren: "Het is aannemelijk dat beleggers goed aanvoelen welke buurten straks meer in trek raken en daar besluiten te investeren, tegelijkertijd willen veel jongeren ook in die populaire buurten wonen. Het aanbod neemt niet toe, en de vraag wel. Dit leidt tot prijsstijgingen en vaak ook tot hogere huren. Deze hogere woningprijs heeft invloed op de mate waarin bepaalde groepen toegang hebben tot de koopwoningmarkt, en wordt gevoeld als een exces. Juist die toegankelijkheid voor diverse groepen heeft mijn aandacht.

"Meer bouwen is uiteindelijk de structurele oplossing. We moeten daarom voorkomen dat duurzame beleggers worden weggejaagd, en zorgen dat juist gericht excessen worden aangepakt. Daarom moeten maatregelen proportioneel zijn, een wenselijk effect hebben op de huidige woningmarkt, maar ook als het straks economisch minder zou gaan. Het doet ons geen goed als we een situatie creëren die volatieler is, met mogelijk straks sterkere onevenwichtigheden.

"Het generiek weren van beleggers acht ik daarom geen toekomstbestendige oplossing. Ik leg de nadruk veel liever op het versterken van de concurrentiepositie van starters en mensen met een middeninkomen en het versnellen van de nieuwbouwproductie van betaalbare woningen. Het gaat om de balans tussen het vergroten van het aanbod middenhuurwoningen, de aanpak van speculanten en meer kansen voor starters. Daarvoor werk ik, naast het op Prinsjesdag aangekondigde woningbouwprogramma, aan het volgende programma: betaalbare woningen bouwen en behouden, meer kansen voor starters en middeninkomens, een redelijke vrije markt."

 

 

Reactie toevoegen

 
Meer over
Bouwen sociale koopwoning aantrekkelijker

Bouwen sociale koopwoning aantrekkelijker

De grens voor een sociale koopwoning in een bestemmingsplan wordt gekoppeld aan de NHG-kostengrens. Zo kunnen gemeenten meer starters en middeninkomens duurzaam...

Prijzen nieuwbouwkoopwoningen zestien procent hoger

Prijzen nieuwbouwkoopwoningen zestien procent hoger

Nieuwbouwkoopwoningen waren volgens het CBS in het tweede kwartaal van 2019 ongeveer zestien procent duurder dan een jaar eerder. De prijzen stegen daarmee harder...

Totale kosten aankoop nieuwbouwwoning vaak hoger dan verwacht

Totale kosten aankoop nieuwbouwwoning vaak hoger dan verwacht

Bij 40 procent van de ondervraagden met een nieuwbouwwoning werden de totale kosten van de aankoophoger dan verwacht. "Bereid je dus goed voor en check van tevoren...

Stijging huizenprijzen goed terug te zien in aangevraagde hypotheken

Stijging huizenprijzen goed terug te zien in aangevraagde hypotheken

De stijging van de huizenprijzen is goed merkbaar in de aangevraagde hypotheken, constateert De Hypotheekshop. De adviesketen: "Het grootste deel van de hypotheken...

Koopwoningen bijna zes procent duurder in augustus

Koopwoningen bijna zes procent duurder in augustus

Bestaande koopwoningen waren in augustus 5,7 procent duurder dan in augustus 2018. Dat is de laagste prijsstijging in bijna drie jaar. Dit blijkt uit het onderzoek...

Extra geld voor betaalbare woningen

Extra geld voor betaalbare woningen

Om te zorgen dat starters en middeninkomens sneller een woning kunnen vinden, maakt het kabinet extra middelen vrij. Daarvan is een miljard euro een rijksbijdrage...

40 procent denkt dat hypotheekrente op huidige lage niveau blijft

40 procent denkt dat hypotheekrente op huidige lage niveau blijft

Veertig procent van de Nederlanders denkt dat de hypotheekrente de komende twaalf maanden op het huidige lage niveau zal blijven. Aldus Vereniging Eigen Huis bij...

Ingrijpende oplossingen voor de woningmarkt

Ingrijpende oplossingen voor de woningmarkt

"Installeer een commissie met een mandaat. Een commissie die bestaat uit alle belangrijke partijen en waarvan de leden het mandaat van hun partij hebben om thema’s...

"Stel limiet aan aantal huizen dat investeerder mag verhuren”

"Stel limiet aan aantal huizen dat investeerder mag verhuren”

Vijfenzestig procent van de Nederlanders vindt dat de overheid een limiet moet stellen aan het aantal huizen dat investeerders en beleggers mogen verhuren en verkopen. Daarnaast...

Kosten koper voor starter niet op te brengen

Kosten koper voor starter niet op te brengen

Nieuwe maatregelen om de woningmarkt vlot te trekken, zo houdt de NVM het kabinet voor, moeten ook zorgen voor een betere positie van de starter. "Beschikbaarheid...