Rabo voorziet verdere afkoeling woningmarkt
De huizenprijzen in ons land dalen dit jaar naar verwachting nog flink, en vallen gemiddeld 5,2 procent lager uit dan in 2022. Ook de verkopen zakken verder weg. Dit jaar worden 165.000 transacties voorzien, aanmerkelijk minder dan in 2022. Volgend jaar zal de Nederlandse woningmarkt naar verwachting enigszins stabiliseren, aldus economen van RaboResearch in het Kwartaalbericht Woningmarkt.
In de tweede helft van 2023 zal de markt verder afkoelen, voorziet econoom Nic Vrieselaar van RaboResearch. “We verwachten dat prijzen dit jaar gemiddeld met 5,2 procent dalen ten opzichte van 2022. Dat is iets meer dan waar we in ons vorige kwartaalbericht van uitgingen, toen we nog een daling van de huizenprijzen voorzagen van 4,2 procent. Maar de prijzen gingen afgelopen maanden iets sterker omlaag dan waar we eerder op rekenden, en het economische beeld is bovendien iets negatiever geworden.”
“Door stijgende inkomens kunnen huizenkopers in 2024 weer ongeveer net zo veel lenen als voordat de rente begon te stijgen, terwijl de huizenprijzen juist zijn gedaald. Bovendien koelt de economie weliswaar wat af, maar we gaan ervan uit dat de werkloosheid laag blijft. De vraag naar koopwoningen blijft daarom naar verwachting relatief hoog.” Wel benadrukt de econoom dat er duidelijke neerwaartse risico’s zijn, en dat een recessie of hogere rente niet valt uit te sluiten.
Behalve de huizenprijzen daalde ook het aantal verkochte huizen de laatste tijd flink. De Rabo-economen verwachten dat de doorstroming op de markt voor bestaande koophuizen verder inzakt door de dalende nieuwbouw, wat ook weer minder verkopen van bestaande huizen tot gevolg heeft. Hun verkoopverwachting hebben ze daarom neerwaarts bijgesteld naar 165.000 transacties voor zowel dit als volgend jaar.
Reactie toevoegen
Meer over
RaboResearch: prijzen koophuizen stijgen weer
"De dip in de huizenprijzen duurde welgeteld één jaar. Sinds afgelopen zomer stijgen ze weer, nadat koophuizen in een jaar tijd 6,2 procent goedkoper...
RaboResearch: betaalbaarheid woningen verbetert
“Dit jaar wisselen waarschijnlijk 183.000 huizen van eigenaar, we denken dat dat er volgend jaar 193.000 zijn.” Dat schrijven economen van RaboResearch...
RaboResearch: energieverbruik maakt groter verschil dan energielabel
De relatie tussen energielabel en energieverbruik is in de praktijk veel zwakker dan in theorie. Gedrag heeft waarschijnlijk grote invloed op verschillen in energieverbruik...
RaboResearch: afkoeling woningmarkt zet door
Door de gestegen rente is de betaalbaarheid van woningen verslechterd. Hierdoor dalen volgens RaboResearch huizenprijzen in 2023 naar verwachting met drie procent...
RaboResearch: Nederlandse huizenmarkt koelt flink af
Bestaande koophuizen zijn dit jaar naar verwachting van RaboResearch gemiddeld 15,2 procent duurder dan in 2021. In 2023 stijgen de prijzen volgens het bureau met...
RaboResearch stelt voorspellingen woningmarkt fors bij
Anders dan RaboResearch in december dacht, is de piek in de prijsgroei van huizen in Nederland nog niet bereikt. Het bureau in zijn nieuwste Kwartaalbericht Woningmarkt:...
RaboResearch: piek prijsgroei huizenmarkt bereikt
RaboResearch denkt dat de piek van de prijsgroei op de huizenmarkt is bereikt. Het bureau: “De prijsstijging was in oktober met 18,3 procent iets lager dan...