RaboResearch: prijzen koophuizen stijgen weer
"De dip in de huizenprijzen duurde welgeteld één jaar. Sinds afgelopen zomer stijgen ze weer, nadat koophuizen in een jaar tijd 6,2 procent goedkoper werden. In 2024 evenaren de huizenprijzen naar verwachting de piek van vorig jaar zomer. Dat komt doordat kopers volgend jaar meer kunnen lenen, terwijl het woningaanbod beperkt blijft", aldus het Kwartaalbericht Woningmarkt van RaboResearch.
Volgens de economen van Rabobank dalen de huizenprijzen dit jaar nog met 2,8 procent om in 2024 én 2025 te stijgen met 4,5 procent. Het aantal transacties van bestaande koopwoningen bereikt in 2024 naar verwachting het laagste punt, met 180.000 verkopen, tegenover 183.000 dit jaar. In 2025 wisselen 184.000 huizen van eigenaar.
Stefan Groot, huizenmarkteconoom RaboResearch: “De hypotheekrentes bewogen dit jaar wat rustiger vergeleken met 2022. En de cao-lonen namen flink toe als reactie op de hoge inflatie. Hoewel de prijzen van koopwoningen dus alweer stijgen, zijn huizen nu gemiddeld nog wel goedkoper dan vorig jaar.”
“In het derde kwartaal van 2022 lag 47 procent van de verkochte woningen binnen het financiële bereik van huishouden met twee keer een modaal inkomen. Eerder dat jaar – voordat de rente begon op te lopen – was dat nog 59 procent. Het percentage nu is met 56 procent weer bijna terug op dat niveau. De verandering in betaalbaarheid varieert overigens wel van regio tot regio”, aldus Groot.
"Volgend jaar kunnen huishoudens opnieuw meer lenen, terwijl het aanbod krap blijft. Het aanbod van bestaande koopwoningen loopt terug en de nieuwbouw neemt nog geen vlucht. De krapte houdt waarschijnlijk aan tot na 2030. Voor 2024 voorzien we daardoor een prijsstijging van 4,5 procent, waarmee de huizenprijzen de piek van 2022 evenaren. Voor 2025 gaan we uit van eenzelfde procentuele stijging. Onze schatting is wat hoger dan vorig kwartaal. Dat komt doordat we de woningmarkt deze keer sneller zien reageren op de verandering in betaalbaarheid dan na eerdere periodes van afkoeling.”
Ook de schatting voor het aantal woningtransacties is naar boven bijgesteld. “Eerder gingen we voor 2023 uit van 180.000 transacties. Het lijkt er nu op dat er dit jaar uiteindelijk 183.000 bestaande koophuizen van eigenaar wisselen. Voor 2024 gaan we nu niet uit van 170.000 transacties, maar van 180.000. Na volgend jaar trekt dat aantal naar verwachting weer aan. Voor 2025 voorzien we 184.000 transacties", aldus Groot.
Reactie toevoegen
Meer over
Rabo voorziet verdere afkoeling woningmarkt
De huizenprijzen in ons land dalen dit jaar naar verwachting nog flink, en vallen gemiddeld 5,2 procent lager uit dan in 2022. Ook de verkopen zakken verder weg....
RaboResearch: betaalbaarheid woningen verbetert
“Dit jaar wisselen waarschijnlijk 183.000 huizen van eigenaar, we denken dat dat er volgend jaar 193.000 zijn.” Dat schrijven economen van RaboResearch...
RaboResearch: energieverbruik maakt groter verschil dan energielabel
De relatie tussen energielabel en energieverbruik is in de praktijk veel zwakker dan in theorie. Gedrag heeft waarschijnlijk grote invloed op verschillen in energieverbruik...
RaboResearch: afkoeling woningmarkt zet door
Door de gestegen rente is de betaalbaarheid van woningen verslechterd. Hierdoor dalen volgens RaboResearch huizenprijzen in 2023 naar verwachting met drie procent...
RaboResearch: Nederlandse huizenmarkt koelt flink af
Bestaande koophuizen zijn dit jaar naar verwachting van RaboResearch gemiddeld 15,2 procent duurder dan in 2021. In 2023 stijgen de prijzen volgens het bureau met...
RaboResearch stelt voorspellingen woningmarkt fors bij
Anders dan RaboResearch in december dacht, is de piek in de prijsgroei van huizen in Nederland nog niet bereikt. Het bureau in zijn nieuwste Kwartaalbericht Woningmarkt:...
RaboResearch: piek prijsgroei huizenmarkt bereikt
RaboResearch denkt dat de piek van de prijsgroei op de huizenmarkt is bereikt. Het bureau: “De prijsstijging was in oktober met 18,3 procent iets lager dan...