RaboResearch: huizenprijzen stijgen weer snel
De huizenprijzen vallen in 2024 naar verwachting van RaboResearch 6,2 procent duurder uit. Daar komt in 2025 nog eens een stijging van 6,3 procent bovenop.
Het aantal transacties blijft relatief laag. De prognose is dat er dit jaar 185.000 verkopen zijn, gevolgd door 183.000 in 2025.
Stefan Groot, huizenmarkteconoom bij RaboResearch: “De hypotheekrentes zijn weer iets gedaald en de lonen zijn snel gestegen. Daardoor hebben potentiële huizenkopers meer leenruimte. Huishoudens met een inkomen van één of twee keer modaal kunnen dit jaar naar schatting alweer meer lenen en dus meer bieden dan vóór de rentestijging in 2022. Dat is ook terug te zien in de prijs van woningen.”
Verontrustend
De huizenprijzen stijgen ook doordat het aanbod van woningen achterblijft bij de stijgende vraag. Groot: “Dat heeft onder andere te maken met een voorziene dip in de woningbouw. Er is weliswaar een opleving in de verkoop van nieuwbouwwoningen, maar we zien dat het aantal verleende bouwvergunningen in de afgelopen twee jaar is gedaald. Indirect voorspelt die daling ook een dip in het aantal woningen dat wordt opgeleverd. Er is namelijk een sterk verband tussen het aantal afgegeven bouwvergunningen en het aantal woningen dat enkele jaren later wordt opgeleverd. Je hebt nu eenmaal een bouwvergunning nodig voor nieuwbouw. Dat het aantal afgegeven vergunningen ondanks alle beleidsinspanningen daalt, vinden we verontrustend.”
Dat het aantal transacties in de woningmarkt daalt, ligt niet aan de vraag, maar aan het aanbod. Groot: “Dit jaar wordt de vijver nog verder leeggevist, vandaar dat we verwachten dat het aantal woningverkopen volgend jaar nóg lager ligt dan dit jaar.”
Reactie toevoegen
Meer over
Huizenprijzen stijgen verder, meer verkopen verwacht
De Nederlandse huizenprijzen gaan ook dit en volgend jaar verder omhoog, voorziet RaboResearch in haar Kwartaalbericht Woningmarkt. Huizen worden in 2025 naar verwachting...
Helft koopwoningbezitters vindt dat overheid zich te veel mengt in hun woningzaken
Hoewel woningbezitters te maken hebben met grote maatschappelijke uitdagingen, zien zij het niet zitten als de overheid zich bemoeit met het oplossen ervan. Of het...
Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen start 1 juli met 100 miljoen
Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) start 1 juli 2025 met een budget van 100 miljoen euro . Het kabinet stelt 30 miljoen extra...
Gemiddeld hypotheekbedrag op hoogste niveau ooit
Het gemiddelde hypotheekbedrag staat in januari 2025 op het hoogste niveau ooit (352.697 euro). In de provincie Utrecht is de stijging het hoogst. Hier steeg het...
Uitdagingen voor starters op woningmarkt nemen toe
In 2024 hebben starters in 30 procent van alle gemeenten hogere hypotheken afgesloten dan doorstromers. Dit blijkt uit de tweede editie van het jaarlijkse onderzoek...
Bestaande koopwoningen bijna negen procent duurder in 2024
Een bestaande koopwoning was in 2024 gemiddeld 8,7 procent duurder dan in 2023. In de provincie Utrecht was de prijsstijging met 11,6 procent het grootst. Verder...
Lonen kunnen huizenprijzen niet bijbenen
Op dit moment stijgen de huizenprijzen sneller dan de loonontwikkeling en de toename van de leenruimte, aldus RaboResearch in haar Kwartaalbericht Woningmarkt. Het...
Nieuwbouw is bij woningzoekers populairder dan bestaande bouw
Van de woningzoekenden en huiseigenaren geeft 39 procent de voorkeur aan wonen in een nieuwe, moderne woonwijk, wat aanzienlijk meer is dan de 25 procent die liever...
Koopwoning heeft gemiddeld 220.000 euro aan overwaarde
Onderzoek van Calcasa toont aan dat de gemiddelde overwaarde per woning momenteel 220.000 euro bedraagt. Dit is een forse stijging vergeleken met twee jaar geleden,...
"in 2025 meer verkopen van bestaande woningen"
Van Bruggen Adviesgroep verwacht dat er in 2025 meer verkopen van bestaande woningen plaatsvinden dan in 2024. Het aantal verkopen komt naar verwachting uit tussen...