VEH pleit voor makkelijker maken verduurzamingshypotheek zonder advies

Het afsluiten van een verduurzamingshypotheek zonder advies zou ook mogelijk moeten zijn voor huiseigenaren die langer dan vijf jaar geleden een hypotheek hebben afgesloten, aldus Vereniging Eigen Huis in een brief aan de leden van de Commissie Binnenlandse Zaken. Ook vraagt VEH te onderzoeken hoe de taxatiekosten kosten zoveel mogelijk beperkt kunnen worden. 

Sinds 1 april is de verplichte kennis- en ervaringstoets voor het verhogen van een hypotheek zonder advies voor het verduurzamen van een woning vervallen. De overheid nam deze maatregel om drempels voor het verduurzamen van de woning weg te nemen, zoals afgesproken is in het klimaatakkoord. Op het oog een mooie regeling, maar, zo zegt VEH "in de praktijk blijkt dat weinig kredietaanbieders deze mogelijk ook werkelijk aanbieden."

Volgens VEH komt dit doordat de maatregel alleen geldt voor woningbezitters die maximaal vijf jaar geleden een hypotheek hebben afgesloten. Het aantal afnemers van een verduurzamingshypotheek wordt hierdoor zo beperkt, dat het voor de geldverstrekkers niet rendabel is om deze regeling (de lening bieden ze wel aan, alleen niet de mogelijkheid om deze op voorgestelde manier af te sluiten) aan te bieden. Volgens VEH kan dit probleem worden opgelost door de termijn van vijf jaar te laten vervallen. Veel eigenaren hebben immers genoeg overwaarde op hun huis opgebouwd, om zo veilig een lening af te kunnen sluiten. Bovendien wordt in alle gevallen door de kredietverlener nog getoetst of de hypotheek verantwoord is.

Vanwege Europese wetgeving moeten huiseigenaren, die een aanvullende hypotheek willen afsluiten, vanaf 1 juli verplicht een taxatierapport aanleveren. Dit betekent dat ze opnieuw te maken krijgen met een extra kostenpost van ruim 600 tot 700 euro. Hierdoor wordt volgens VEH een nieuwe drempel opgeworpen en wordt het effect van het vervallen van de kennis- en ervaringstoets weer grotendeels teniet gedaan.