Verder onderzoek naar kopen om te verhuren
Minister Ollongren wacht de uitkomst af van verder onderzoek naar de toename van het kopen van woningen voor verhuur alvorens te bezien of maatregelen nodig zijn. Dat is op te maken uit haar reactie op het rapport 'Kopen om te verhuren' van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur (Rli). Uit dat rapport bleek dat woningen steeds vaker worden gekocht voor de verhuur.
De minister: "Als er meer beleggers woningen kopen om te verhuren is er een risico dat koopstarters worden verdrongen. Dit verdient aandacht, zeker wanneer deze starter door verdringing wordt aangewezen op de huurmarkt en dezelfde woning tegen een fors hogere huurprijs moeten huren. Ik vind het van belang om het geschetste probleem ook kwantitatief in beeld te krijgen. Zo wordt duidelijk wat de toenemende activiteiten van beleggers betekenen voor de toegankelijkheid, betaalbaarheid en de financiële stabiliteit van de woningmarkt. Daarom laat ik verschillende onderzoeken uitvoeren naar de rol van beleggers, waarvan ik deze zomer de resultaten verwacht. Zo onderzoeken het Kadaster en de Amsterdam Business School Finance Group in hoeverre sprake is van een prijseffect op woningen door de toenemende activiteit van particuliere beleggers in stedelijke gebieden.
"Het CBS heeft onderzocht dat in 2018 verreweg de meeste particuliere verhuurders, bijna acht op de tien, één woning in de verhuur hebben. Bij beleggers moet dus zeker niet alleen aan grote professionele partijen gedacht worden, maar ook aan burgers die een woning verhuren, bijvoorbeeld met het oog op pensioenopbouw. Hun kenmerken en motieven voor verhuur wijken vermoedelijk af van die van grote, professionele verhuurders. Ik wil hier meer inzicht in krijgen met het onderzoek dat ik momenteel door het CBS en het Kadaster laat uitvoeren naar de eigendomsmutaties in de woningvoorraad, waarbij ook wordt ingegaan op de kenmerken van particuliere verhuurders. Bij het onderzoeken van excessief gedrag gaat het om een veelheid aan type beleggers. Beleggers met een snelle rendementsdoelstelling, beleggers met een lange termijn perspectief, en zoals gezegd grote partijen, maar ook heel veel particulieren met slechts 1 woning in de verhuur. in alle gevallen is de vraag hoe zij zich opstellen op de markt en welke vrijheid ze daarin hebben. Individueel gedrag, waarin een maximaal rendement wordt gerealiseerd, kan heel rationeel zijn vanuit de verhuurder, maar tegelijk ook de onevenwichtigheid weerspiegelen waardoor huurders zeer hoge woonlasten over houden.
"Helaas gedraagt niet iedere belegger zich fatsoenlijk. Zo zijn er beleggers die torenhoge huren vragen of zich niks aantrekken van de rechten van huurders. Dit zijn de beleggers die moeten worden aangepakt. Hier werk ik hard voor en zal ik ook bijsturen waar dit noodzakelijk en proportioneel is."V
Reactie toevoegen
Meer over
Prijzen koopwoningen lopen weer op
In november 2023 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 0,9 procent lager dan in november 2022. De prijsdaling was opnieuw kleiner dan een maand eerder....
"Koopkloof woningmarkt in 40 jaar niet zo groot geweest"
De situatie op de woningmarkt is in veertig jaar nog nooit zo slecht geweest voor koopstarters, zo blijkt uit dataonderzoek van BLG Wonen. Daar staat tegenover dat...
Ruime steun voor het bouwen van een extra straatje
Ruim de helft van de Nederlanders steunt volgens onderzoek in opdracht van BLG Wonen het plan om in dorpen en wijken een extra straat erbij te bouwen. Daardoor kunnen...
HypotheekVisie: wees realistisch over nieuwbouw
“Neem het partijprogramma van CDA, GroenLinks/PvdA en VVD bijvoorbeeld. Daarin staat dat er per jaar 100.000 bijgebouwd gaan worden. In 2022 rapporteerde het...
Twee op drie Nederlandse starters geven woningmarktbeleid een onvoldoende
Van alle starters op de Nederlandse woningmarkt geeft 66 procent het woningmarktbeleid van de afgelopen jaren een onvoldoende. Dit blijkt uit de Startersbarometer...
Helft werkgevers helpt medewerkers niet bij huisvesting
Driekwart van de werkgevers gelooft dat hulp bij huisvesting kan bijdragen aan het aantrekken van personeel. Toch bestaat er bij bedrijven en organisaties koudwatervrees...
NHG-grens stijgt naar 435.000 euro in 2024, provisie blijft 0,6 procent
De NHG-grens voor hypotheekleningen wordt per 1 januari 2024 verhoogd naar 435.000 euro. Voor mensen die de woning willen verduurzamen is extra leenruimte beschikbaar....
ABN Amro ziet einde prijscorrectie woningmarkt
ABN Amro heeft haar prijsraming in de nieuwste editie van de Woningmarktmonitor naar boven bijgesteld: van min vijf naar min drie procent in 2023 en van min drie...
Prijzen koopwoningen 3,5 procent lager in september
n september 2023 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 3,5 procent lager dan in september 2022. De prijsdaling is opnieuw kleiner dan een maand eerder....
De Hypotheekshop: geen aandacht voor maatwerk in verkiezingsprogramma's
Een probleem dat een steeds groter obstakel voor bepaalde groepen consumenten vormt, maar waar in de verkiezingsprogramma’s nog geen aandacht voor is, zijn...