Bij de LES blijven
(Blog door Dirk Kooiman, Kooiman-Advies) Ik kan alle advieskantoren van harte aanbevelen om de duurzame ontwikkelingen nauwlettend te volgen. Het raakt iedereen in het werkgebied, alle klanten, de collega’s op kantoor en de partijen waarmee in de financiële dienstverlening wordt samengewerkt. De energiestransitie komt in een versnelling.
LES staat voor Lokale Energie Strategie en is één van de instrumenten in het proces van de energietransitie. Het proces startte meer dan 50 jaar geleden. In 1972 publiceerde de Club van Rome het rapport ‘Grenzen aan de groei’ en in datzelfde jaar werd de eerste conferentie van de Verenigde Naties over het milieu georganiseerd. Nederland, één van de 112 deelnemende landen, ging aan de slag en in 2018 werd de klimaatwet van kracht. Een jaar later volgde het nationaal klimaatakkoord en in 2021 moesten alle gemeenten in samenhang met de RES (Regionale Energie Strategie) een ‘transitievisie warmte’ geformuleerd hebben. Momenteel, 2024, komt de LES (Lokale Energie Strategie) met wijkgerichte aanpak in beeld.
Schitterende kans
Met de wijkgerichte aanpak krijgen advieskantoren een schitterende kans zich te profileren in het werkgebied. Immers, verduurzamen staat bij iedereen voor de deur en zal ook binnen komen om de woning te isoleren en de energiebronnen te verduurzamen. Meerdere vragen zijn denkbaar, zoals over herbouwwaarde, nieuwe risico’s en financiële oplossingen. Adviseurs kunnen hierop inspelen en klanten van dienst zijn.
De wijkgerichte aanpak zal met meerdere aspecten rekening houden. De opwek van energie moet verduurzaamd worden, bijvoorbeeld via zonneweides en windturbines, met daarbij de vraag hoe lokaal eigendom (lees hier verder) gerealiseerd kan worden. Op het gebied van mobiliteit verandert er veel als laadpunten het straatbeeld verrijken en op termijn is aardgasvrij wonen aan de orde. Wat betekent dit alles voor de energiemix, de energie-infrastructuur en de lokale inwoners en organisaties?
Kenmerkend voor de wijkgerichte aanpak is de volgorde waarin projecten worden aangepakt om aan (inter)nationale doelstellingen bij te dragen. In 2030 moet de uitstoot van broeikasgas en het energieverbruik fors verminderd zijn en in 2050 is klimaatneutraal het streven. Gemeentes zullen beginnen met de aanpak van buurten en wijken waar de energietransitie het meest soepel zal verlopen. Dat scoort goed voor de doelstellingen in 2030. Als een woningcorporatie in een wijk (nagenoeg) alle woningen in beheer heeft, dan kan de gemeente met één gesprekspartner aan tafel. Een wijk met premiekoopwoningen, gebouwd tussen ongeveer 1975 en 1995, is als verduurzamingsproject nog te overzien. Maar het wordt lastiger om woningeigenaren in een wijk met jaren dertig woningen als groep te motiveren om te isoleren en/of van het aardgas af te gaan. Overigens is actie niet alleen aan de Gemeente voorbehouden, want wijken kunnen ook zelf aan de slag. Op de site van de RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) is te lezen over mooie burgerinitiatieven.
Kluif
Met de LES en volgtijdige wijkgerichte aanpak ontstaat het gevaar van scheefgroei in waardeontwikkeling van woningen. Immers, een goed geïsoleerde woning met duurzame energie zal een hogere waarde hebben dan een vergelijkbaar object dat hieraan niet voldoet. Waardevermindering is nu extra actueel vanwege de visie van grootbanken, zoals gepubliceerd in het rapport van 21 februari 2024 'Klimaatverandering en de Nederlandse woningmarkt'. Er liggen voor woningeigenaren dus twee gevaren op de loer met een negatieve impact op de woningwaarde. Het zijn de volgtijdige wijkgerichte aanpak in de LES én de risico’s van klimaatverandering (vooral van water). Voor de branche een uitdagende vraag: bestaat er een risico van woningwaardevermindering vanwege klimaat en energie en hoe ontwikkelt zich de LTV? De branche kan anticiperen en de adviseur zal bovendien met de klant moeten communiceren. Het is nog een beste kluif voor iedereen om bij de LES te blijven!
Na vele jaren financiële dienstverlening startte Dirk Kooiman in 2021 met Kooiman-Advies. De ervaringen uit zijn advieskantoor combineert hij nu met verduurzaming in de financiële dienstverlening.
Reactie toevoegen
Meer over
ING gaat niet in op eis Milieudefensie
"Van het ene op het andere moment helemaal stoppen met de financiering van olie en gas isvolgens ons niet de juiste aanpak." Aldus ING in een brief aan Milieudefensie,...
Eerste Kamer stemt tegen afbouw salderingsregeling
De Eerste Kamer heeft het wetsvoorstel om de salderingsregeling voor kleinverbruikers af te bouwen, verworpen. Het kabinet wilde de salderingsregeling vanaf...
BrightPensioen B Corp gecertificeerd
BrightPensioen is B Corp gecertificeerd. De B Corp community (de B staat voor ‘benefit for all’) bestaat uit bedrijven die zich actief inzetten ten goede...
Om hypotheekadviseurs te ondersteunen bij het begeleiden van hun klanten bij het verduurzamen van de woning en dit te integreren in het financieel advies is door...
ESG en Klimaatrisico's gaan meewegen in bepaling marktwaarde zakelijk vastgoed
Banken hebben samen met de grote taxatiekantoren, taxatiesoftwareleveranciers en brancheverenigingen van taxateurs en makelaars een nieuwe duurzaamheidsparagraaf...
(Blog door Dirk Kooiman, Kooiman Advies) De klimaattop in Dubai (december 2023) inspireert mij om een paar tools en klimaatmeetinstrumenten onder de aandacht te...
Nationaal Klimaat Platform: gratis webinar nieuwe leennormen
Het Nationaal Klimaat Platform organiseert woensdag (24 januari) om 10.00 uur het gratis webinar 'Nieuwe leennormen, een impuls voor verduurzaming koopwoningen'. Het...
"Beter samen optrekken dan naar rechter"
Banken en milieuorganisaties kunnen beter samen blijven optrekken dan elkaar voor de rechter bestrijden. Dat zegt voorzitter Medy van der Laan van de Nederlandse...
Adviesproces aan klanten verduurzamen
(Kees Dullemond, INSVER, in VVP 6-2023) Naast de advisering op financieel gebied verbreedt de adviseur zijn werkterrein door de ESG-richtlijnen naar ook het ecologische...
NVB: "Stel minimum energielabel bij (ver)koop woning verplicht"
De NVB oppert het wettelijk verplicht stellen van een minimum energielabel bij de (ver)koop van woningen vanaf 2030. "Dat geeft woningeigenaren meer vertrouwen in...