Adfiz: "Koppel vrijstelling aan verbetering van het energielabel"
“Mensen met lagere inkomens zijn hierdoor gedwongen zich te richten op de huizenmarkt van huizen met een ongunstig energielabel.” Dat stelt Adfiz in haar reactie op de internetconsulatie Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2024. Een van de wijzigingen is dat voortaan meer kan worden geleend bij een gunstiger energielabel.
Adfiz: “Een ongewenst effect hiervan zal zijn dat vooral mensen met lagere inkomens financieel niet meer in staat zijn om een woning met een gunstig energielabel te kopen. Dit ondanks het bedrag wat per 2024 buiten beschouwing gelaten kan worden bij het vaststellen van de financieringslast bij de aankoop van een woning met een hoger energielabel.
“De bedragen die buiten beschouwing gelaten kunnen worden voor de financieringslast als wordt gekozen voor het nemen van energiebesparende maatregelen, zijn in praktijk niet voldoende om van een slecht energielabel (bijvoorbeeld E) naar een goed energielabel (bijvoorbeeld A) te komen. Wij voorzien dan ook dat mensen met lagere inkomens niet in staat zijn het slechte energielabel van hun koophuis substantieel te verbeteren. Dit leidt er weer toe dat de opbrengst van de eventuele verkoop van hun koophuis lager is en dat daardoor de vermogensopbouw welke huisbezit in potentie met zich meebrengt, juist voor de groep huizenkopers met de lagere inkomens wordt beperkt.”
Meer financiële mogelijkheden
Adfiz stelt voor “om het bedrag wat buiten beschouwing gelaten kan worden bij het bepalen van de financieringslast bij het treffen van energiebesparende maatregelen afhankelijk te stellen van de te verwachte verbetering van het energielabel. Het vergt meer investering om een huis met energielabel G zodanig te verduurzamen dat het energielabel van het huis op A+ kan komen dan om datzelfde huis naar energielabel C brengen. Door de vrijstelling te koppelen aan de verbetering van het energielabel worden consumenten extra gestimuleerd het energielabel fors te verbeteren, in plaats van alleen te gaan voor een beperkte verbetering.
“Deze aanpak vergt wat meer van hypotheekverstrekkers. Zij moeten immers vooraf een inschatting (laten) maken van hoe realistisch de inschatting van het nieuwe energielabel zal zijn. Maar ons voorstel biedt juist ook aan mensen met een lager inkomen meer financiële mogelijkheden om het energielabel van het (beoogde) koophuis echt te verbeteren en daarmee de energietransitie en de verduurzaming van Nederland mede vorm te geven.”
Reactie toevoegen
Reacties
Tim Hamoen - Releva BV 29 augustus 2023
Dit is nu werkelijk een goed idee: de financiële omvang van de energie-reductie als basis voor de financiering van energiebesparende maatregelen. Er ontstaat wel een grijs gebied wanneer het gaat om de toekomstige financiële besparing in combinatie met de verwachte prijsstijging van energie.
Energielabel krijgt publieke toezichthouder
Minister Hugo de Jonge van Binnenlands Zaken en Koninkrijksrelaties introduceert een publieke toezichthouder om de kwaliteit van het energielabel van woningen te...
Energielabel C wordt steeds meer de norm voor geldverstrekkers
De Hypotheekshop ziet dat energielabel C steeds meer de norm wordt van geldverstrekkers. De adviesketen: "Een recente ontwikkeling is dat sommige financiers uitsluitend...
Hypotheekbezitters vaak niet goed op de hoogte van kansen en risico’s
Een aanzienlijk deel van de huiseigenaren verwacht dat verzekeraars de kosten betalen als hun woning schade oploopt door funderingsproblemen of overstroming. Dat...
Pechgeneratie studenten nu ook dupe van nieuwe hypotheekregels
Studenten die vanaf 2024 afstuderen, blijkt uit een analyse van Van Bruggen Adviesgroep, worden benadeeld door de nieuwe hypotheekregels, ten opzichte van eerder...
Adfiz wil ruimere variabele beloning
"Dat we vooroplopen qua regels en het toezicht daarop streng is", schrijft Adfiz-directeur Enno Wiertsema in zijn maandcolumn, "is niet erg. Maar het moet wel binnen...
Ken je vak! Adfiz: investeren in preventie en klimaatadaptatie
(Adfiz in Ken je vak! in VVP 1-2024) De noodzaak om te investeren in preventie en klimaatadaptatie neemt toe. Adviseurs kunnen hier een essentiële rol in spelen. Klimaatrisico’s...
Goede adviezen moeten goed blijven
(Rubriek 'Duurzaam advies in praktijk' in VVP 1-2024) “Financieel advies speelt op verschillende manieren een rol in de samenleving – nu en in de toekomst...
"Concrete acties om te verduurzamen ontbreken in de financiële sector"
Hoewel het bewustzijn in de financiële sector over duurzaamheid toeneemt, blijft actie uit. Dit blijkt onderzoek van Cognizant en Oxford Economics. Volgens...
Adfiz: keuze voor verkort hypotheekadvies goed onderbouwen
"Verkort hypotheekadvies bij verduurzaming was al mogelijk, maar met dit onderzoek is in ieder geval meer duidelijkheid gekomen over wat er onder verkort hypotheek...
Verkort (eenvoudiger) hypotheekadvies voor verduurzaming
Woningeigenaren die hun hypotheek willen verhogen voor de verduurzaming van hun woning, kunnen gebruik maken van een verkort (eenvoudiger) advies voor de financiering...