"bank moet klant wijzen op rente-opslag"
Vereniging Eigen Huis wil dat banken hun klanten duidelijk wijzen op hun hypotheekrente-opslag. "Die opslag kan vervallen als er flink is afgelost of als de woningwaarde is gestegen."
Het tv-programma Kassa besteedde zaterdag aandacht aan rente-opslagen. Een klant van de Rabobank bleek 50 euro op de maandelijkse hypotheeklasten te kunnen besparen, omdat haar woning fors in waarde is gestegen. Daardoor hoort zij in een lagere risicoklasse te komen, wat resulteert in een lagere rente. Maar dit gebeurde pas nadat de klant zelf initiatief nam en bleef aandringen.
Als de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde onder de 90 procent komt, laten veel banken een deel van de rente-opslag vervallen. Bij de Rabobank daalt de rente dan bijvoorbeeld met 0,5 procent. En als die verhouding onder de 67,5 procent komt, laat de Rabobank nog eens 0,4 procent aan rente-opslag vervallen. Hypotheken met NHG hebben deze rente-opslagen doorgaans niet.
Sommige geldverstrekkers passen de rente automatisch aan, zodra de klant in een lagere risicoklasse komt. "Maar meestal gebeurt dit niet en attendeert de bank de klant ook niet op deze mogelijkheid. Zelfs niet als de rentevaste periode moet worden verlengd", zegt Rob Mulder, directeur Belangenbehartiging bij Eigen Huis. "Wij roepen banken op om de klant hier op te attenderen. En we dringen er bij de AFM op aan om hier strenger op toe te zien."
Intussen is het zaak dat huiseigenaren zelf de verhouding tussen hypotheek en woningwaarde goed in de gaten houden. Wie veel heeft afgelost of weet dat zijn woning flink in waarde is gestegen, kan de jongste WOZ-waarde doorgeven aan de bank, met het verzoek de rente-opslag te laten vervallen. Kassa heeft daarvoor voorbeeldbrieven gemaakt.
Vereniging Eigen Huis bekijkt de kwestie van rente-opslagen in breder verband. Mulder: "Wij vinden dat banken bij hypotheken in zijn algemeenheid meer aan nazorg moeten doen. Ze zouden klanten bijvoorbeeld veel vaker moeten wijzen op de mogelijkheden van rentemiddeling en oversluiten."
Reactie toevoegen
Woonlasten in ruim kwart gemeenten boven 1.000 euro
In 94 gemeenten zijn inwoners dit jaar meer dan 1.000 euro kwijt aan gemeentelijke woonlasten, tegenover 54 gemeenten in 2023. Dat blijkt uit onderzoek van Vereniging...
Door aflossen minder zorgen om aflossingsvrije hypotheek
Huiseigenaren maken zich minder vaak zorgen over hun aflossingsvrije hypotheek, blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis. In 2018 maakte achttien procent zich...
Vereniging Eigen Huis tegen verplicht klimaatlabel
Vereniging Eigen Huis is niet enthousiast over de invoering van een verplicht klimaatlabel, zoals vorige geopperd door de AFM. Eigen Huis: "Het risico van...
Rechten en plichten VvE onvoldoende uitgelegd door makelaar en adviseur
"Professionals als makelaars en hypotheekadviseurs zouden de kopende partij meer kunnen voorlichten over de rechten en plichten die bij het wonen in een eigen appartement...
"NHG is verdienmodel voor het Rijk geworden"
Vereniging Eigen Huis wil dat minister Kaag de premie voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) volgend jaar verlaagt. Eigen Huis: "NHG heeft overvloedige...
"Koopwoning voor starters verder uit zicht door hoge indexatie"
De betaalbaarheidsgrens voor nieuwbouwwoningen stijgt volgend jaar van 355.000 naar 390.000 euro. Vereniging Eigen Huis vindt die grens veel te hoog en wil dat er...
NHG en vijf marktpartijen stoppen met pilot 'Duurhuur’
De pilot ‘Duurhuur’, van NHG, Aegon, BLG Wonen, Florius, ING en Vereniging Eigen Huis is geen succes geworden en is beëindigd. Er was onvoldoende...
Eigen Huis ondersteunt petitie behoud ‘gratis’ WOZ-rechtshulp niet
De Vereniging Rechtsbescherming Lokale Belastingen is een petitie gestart voor behoud van ‘gratis‘ WOZ-rechtshulp. Vereniging Eigen Huis ondersteunt...
"Bieden zonder ontbindende voorwaarden risicovol"
Vereniging Eigen Huis adviseert om zonder financieringsgarantie geen zaken te doen op de woningmarkt. Uit onderzoek van Makelaarsland blijkt dat een meerderheid...
“Meer financiële hulp nodig bij verplichte aanschaf warmtepomp”
Het kabinet moet ervoor zorgen dat straks alle huiseigenaren een hybride warmtepomp kunnen betalen. Dat zegt Vereniging Eigen Huis in reactie op plannen van de regering....