Banken houden vast aan financieringsregels bij Overstapregeling voor eeuwigdurende erfpacht
De banken hanteren de normale beoordeling van financieringsaanvragen bij Amsterdamse erfpachters die gebruik willen maken van de Overstapregeling voor eeuwigdurende erfpacht. Dat laat de NVB weten.
De gemeenteraad van Amsterdam stemde op 28 juni in met de Overstapregeling voor eeuwigdurende erfpacht. Erfpachters met een woning kunnen per 1 oktober 2017 vrijwillig overstappen.
De NVB schrijft te hechten aan de duidelijkheid voor de klant, die hiermee nu geboden is. Als klanten willen overgaan tot afkoop van de jaarlijkse erfpachtcanon, dan kunnen zij zich wenden tot hun bank. Banken zullen de aanvragen in behandeling nemen. Banken zullen de afkoopmogelijkheden en de financiering daarvan beoordelen zoals dat op dit moment ook gebeurt bij reguliere financieringsaanvragen, namelijk op basis van de LTV-normen (hoogte hypotheek ten opzichte van waarde woning) en LTI-normen (hoogte hypotheek ten opzichte van inkomen), zekerheid (actuele taxatie) en bestendigheid. Als hieruit blijkt dat de klant voldoende ruimte heeft en ook anderszins aan de voorwaarden voldoet, dan zal de bank overgaan tot financiering hiervan. Voor de klant betekent dit een extra lening bij de bank aangaan ter hoogte van de afkoopsom en - indien de inschrijvingsruimte van de hypotheek onvoldoende ruimte biedt - een nieuwe hypotheekakte bij de notaris".
Geen onzekerheid meer over erfpachtkosten door de onvoorspelbaarheid van de markt, dat is de achterliggende gedachte bij de hervorming van het stelsel. Erfpachters (en toekomstige kopers van hun woning) weten waar ze aan toe zijn, aldus de gemeente Amsterdam.
Het eerste voorstel van het college lag deze winter ter inspraak. Bijna 7.000 mensen spraken in. Het voorstel werd op diverse punten aangepast en volgens de gemeente "voor veel erfpachters aantrekkelijker om over te stappen".
De Overstapregeling geldt voor alle erfpachters met een woning. De regeling geldt niet voor eigenaren van commercieel en maatschappelijk vastgoed.
In een rekentool kunnen erfpachters berekenen wat eeuwigdurende erfpacht kost. Vanaf 1 oktober 2017 kunnen zij via het Overstapportaal een aanbieding (offerte) aanvragen.
Geluid Geijsel Kroon niet gehoord
In een blog stelde financieel advieskantoor Geijsel Kroon onlangs te vinden dat banken wettelijk moeten worden verplicht om de afkoopsom eeuwigdurende erfpacht aan bestaande klanten te lenen. "In de praktijk ervaren wij bij Geijsel Kroon dat de regelgeving die bedoeld is om de consument te beschermen en te behoeden voor overfinanciering deze geldverstrekking blokkeert. Veel hypotheekgevers hebben namelijk een lening afgesloten op de grens van hun maximale leencapaciteit. Inmiddels zijn de regels fors aangescherpt en kunnen veel mensen niet meer het oorspronkelijke bedrag, laat staan meer, lenen.
"Het kan onmogelijk de bedoeling van de regelgevers en de toezichthouders zijn geweest om deze 120.000 gezinnen dit voordeeltje te onthouden dat bovendien goed is voor de geldverstrekkers en indirect dus ook voor De Nederlandsche Bank. Daarom roept Geijsel Kroon de overheiden in het bijzonder de AFM op om in deze de geldverstrekkers op te leggen dat zij op verzoek altijd de gehele afkoopsom voor eeuwigdurende erfpacht moeten verstrekken aan hun bestaande hypotheekgevers. Dit is een unieke kans voor de banken, toezichthouders en politiek om nu eens niet met mooie woorden maar met feitelijke daden in het belang van de consument te handelen. Een bijkomend voordeel is dat dit de administratieve lastendruk van deze duizenden extra dossiers aanmerkelijk verminderd en dat kan ook geen kwaad."
Reactie toevoegen
Meer over
Banken leggen beleid onder ‘gender lens’
Banken leggen samen met adviseur Partnering for Social Impact hun eigen bedrijfsvoering, beleid en dienstverlening onder een zogenoemde ‘gender lens’...
Negende en laatste Corona Monitor banken
De kredietverlening door banken aan bedrijven is de afgelopen maand doorgegroeid van 64 miljard naar 66,5 miljard euro. Sinds het begin van de coronacrisis...
Vertrouwen in banken verder toegenomen
Zowel het consumentenvertrouwen in de bankensector als het vertrouwen in de eigen bank steeg in de eerste helft van 2021. Dit blijkt uit de Vertrouwensmonitor Banken...
NVB: samen met overheid en bedrijven kijken naar aanscherpingen klimaatplannen
Banken willen graag samen met overheden, bedrijven en consumenten kijken op welke manier de verschillende klimaatplannen verder kunnen worden aangescherpt, "waarbij...
Spoofing kost banken 26,7 miljoen
Banken vergoedden vorig jaar 26,7 miljoen euro aan telefoonnummerspoofing (ook wel bankhelpdeskfraude genoemd). Banken besloten eind vorig jaar om deze schade uit...
Met betaalpauzes particuliere klanten 88 miljoen euro gemoeid
Het aantal particuliere klanten dat een betaalpauze heeft ontvangen voor de hypotheek (bijna 26.000) of voor een consumptief krediet (12.000) is licht opgelopen....
"Klant meer controle geven over eigen data"
Open Finance vraagt volgens de NVB om een nieuw wettelijk kader voor de toegang tot en het delen van persoonlijke data die in het beheer zijn van bedrijven en de...
Medy van der Laan wordt voorzitter NVB
De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) krijgt een nieuwe voorzitter, Medy van der Laan. Het NVB-bestuur draagt haar als voorzitter voor aan de leden. Zij zal...
Webinar: effecten COVID-19 op ondernemers
Tijdens het webinar ‘Samen sterk voor een schuldenzorgvrij ondernemend Nederland’ van donderdag 21 januari van 13.00 uur tot 14.00 uur wordt het rapport...
Raad van Advies: klantcontact banken kan beter
“We adviseren banken het klantcontact te verbeteren en te kijken hoe het persoonlijk klantcontact toch goed vormgegeven kan worden in tijden van digitale transformatie.”...