Banken houden vast aan financieringsregels bij Overstapregeling voor eeuwigdurende erfpacht
De banken hanteren de normale beoordeling van financieringsaanvragen bij Amsterdamse erfpachters die gebruik willen maken van de Overstapregeling voor eeuwigdurende erfpacht. Dat laat de NVB weten.
De gemeenteraad van Amsterdam stemde op 28 juni in met de Overstapregeling voor eeuwigdurende erfpacht. Erfpachters met een woning kunnen per 1 oktober 2017 vrijwillig overstappen.
De NVB schrijft te hechten aan de duidelijkheid voor de klant, die hiermee nu geboden is. Als klanten willen overgaan tot afkoop van de jaarlijkse erfpachtcanon, dan kunnen zij zich wenden tot hun bank. Banken zullen de aanvragen in behandeling nemen. Banken zullen de afkoopmogelijkheden en de financiering daarvan beoordelen zoals dat op dit moment ook gebeurt bij reguliere financieringsaanvragen, namelijk op basis van de LTV-normen (hoogte hypotheek ten opzichte van waarde woning) en LTI-normen (hoogte hypotheek ten opzichte van inkomen), zekerheid (actuele taxatie) en bestendigheid. Als hieruit blijkt dat de klant voldoende ruimte heeft en ook anderszins aan de voorwaarden voldoet, dan zal de bank overgaan tot financiering hiervan. Voor de klant betekent dit een extra lening bij de bank aangaan ter hoogte van de afkoopsom en - indien de inschrijvingsruimte van de hypotheek onvoldoende ruimte biedt - een nieuwe hypotheekakte bij de notaris".
Geen onzekerheid meer over erfpachtkosten door de onvoorspelbaarheid van de markt, dat is de achterliggende gedachte bij de hervorming van het stelsel. Erfpachters (en toekomstige kopers van hun woning) weten waar ze aan toe zijn, aldus de gemeente Amsterdam.
Het eerste voorstel van het college lag deze winter ter inspraak. Bijna 7.000 mensen spraken in. Het voorstel werd op diverse punten aangepast en volgens de gemeente "voor veel erfpachters aantrekkelijker om over te stappen".
De Overstapregeling geldt voor alle erfpachters met een woning. De regeling geldt niet voor eigenaren van commercieel en maatschappelijk vastgoed.
In een rekentool kunnen erfpachters berekenen wat eeuwigdurende erfpacht kost. Vanaf 1 oktober 2017 kunnen zij via het Overstapportaal een aanbieding (offerte) aanvragen.
Geluid Geijsel Kroon niet gehoord
In een blog stelde financieel advieskantoor Geijsel Kroon onlangs te vinden dat banken wettelijk moeten worden verplicht om de afkoopsom eeuwigdurende erfpacht aan bestaande klanten te lenen. "In de praktijk ervaren wij bij Geijsel Kroon dat de regelgeving die bedoeld is om de consument te beschermen en te behoeden voor overfinanciering deze geldverstrekking blokkeert. Veel hypotheekgevers hebben namelijk een lening afgesloten op de grens van hun maximale leencapaciteit. Inmiddels zijn de regels fors aangescherpt en kunnen veel mensen niet meer het oorspronkelijke bedrag, laat staan meer, lenen.
"Het kan onmogelijk de bedoeling van de regelgevers en de toezichthouders zijn geweest om deze 120.000 gezinnen dit voordeeltje te onthouden dat bovendien goed is voor de geldverstrekkers en indirect dus ook voor De Nederlandsche Bank. Daarom roept Geijsel Kroon de overheiden in het bijzonder de AFM op om in deze de geldverstrekkers op te leggen dat zij op verzoek altijd de gehele afkoopsom voor eeuwigdurende erfpacht moeten verstrekken aan hun bestaande hypotheekgevers. Dit is een unieke kans voor de banken, toezichthouders en politiek om nu eens niet met mooie woorden maar met feitelijke daden in het belang van de consument te handelen. Een bijkomend voordeel is dat dit de administratieve lastendruk van deze duizenden extra dossiers aanmerkelijk verminderd en dat kan ook geen kwaad."
Reactie toevoegen
Meer over
NVB: "Adviestraject beperken bij verhoging hypotheek voor duurzaamheidsmaatregelen"
Verhoging van de hypotheek voor duurzaamheidsmaatregelen moet eenvoudiger, vindt de Nederlandse Vereniging van Banken. De NVB stelt voor om bij de financiering van...
Vijftig financiële instellingen tekenen voor klimaatdoelen
Zo'n vijftig banken, verzekeraars, pensioenfondsen en vermogensbeheerders en hun koepels hebben zich gecommitteerd aan de klimaatdoelen van het kabinet. De financiële...
Adfiz en OvFD: efficiënte uniforme aanpak aflossingsvrij helaas onmogelijk
Volgens Adfiz en OvFD is het niet mogelijk gebleken om sectorbreed tot een uniforme en efficiënte samenwerking te komen in het aflossingsvrij-dossier. Geldverstrekkers...
NVB: vraagtekens bij minimumkapitaalregel
De NVB zet grote vraagtekens bij de keuze voor een minimumkapitaalregel en de huidige vormgeving vanuit het toekomstperspectief van één Europese markt....
"Voor gezonde investeringsplannen is altijd financiering"
"Voor gezonde investeringsplannen is altijd financiering beschikbaar." Dat stelt de NVB in een position paper. De NVB: "Ondanks relatief hogere kosten willen banken...
Banken en verzekeraars helpen werknemers overstappen naar het onderwijs
Werknemers van banken en verzekeraars die een (gedeeltelijke) overstap naar het onderwijs overwegen, kunnen rekenen op hulp van hun werkgevers en het onderwijs....
Bankinbeeld.nl: dashboard van de bankensector
De NVB is de site bankinbeeld.nl begonnen. De nieuwe site geeft actuele feiten en cijfers over de Nederlandse bankensector. Het 'dashboard' geeft op dit moment...
Invoering Gedragscode Kleinzakelijke Financiering succesvol verlopen
De invoering van de Gedragscode Kleinzakelijke Financiering is succesvol verlopen. Dit constateren SEO Economisch Onderzoek en de Universiteit van Amsterdam in de...
Communicatie bijzonder beheer heeft baat bij inzichten gedragswetenschap
Banken kunnen hun ondernemersklanten in bijzonder beheer nog beter helpen als zij in hun communicatie gebruik maken van inzichten uit de gedragswetenschap. Dat blijkt...
NVB: stakeholders vroegtijdig betrekken bij beloningsvoorstellen
De bankensector verduidelijkt en scherpt de eigen Code Banken aan op een aantal punten. De sector reageert hiermee op de kritiek die dit voorjaar vanuit de politiek...