Een aantal banken maakt de spaar- en aflossingsvrije hypotheek steeds duurder, constateert Van Bruggen Adviesgroep in een artikel in het FD.
Banken 'sturen' klanten naar minder risicovolle hypotheekvormen
Het artikel leest: "Het renteverschil tussen aflossingsvrije hypotheken en annuïteitenhypotheken bijvoorbeeld is opgelopen tot wel 0,85 procentpunt bij een rentevaste periode van twintig jaar. Een consument die zijn oude hypotheek van 300.000 euro wil voortzetten bij dezelfde aanbieder en zijn rente voor twintig jaar vastzet, kan zo over de hele looptijd 80.000euro meer kwijt zijn aan rentelasten dan een consument die voor hetzelfde bedrag een annuïteitenhypotheek afsluit."
De renteverschillen zijn "opvallend omdat banken volgens de wet bestaande en nieuwe klanten gelijk moeten behandelen en daarom dezelfde rente dienen aan te bieden. Niet in de wet is vastgelegd dat banken een risico-opslag op de rente mogen hanteren. Een aflossingsvrije hypotheek is voor de bank risicovoller dan een hypotheek waarop wel wordt afgelost, zoals de lineaire of annuïteitenhypotheek. Daarom hanteren veel banken sinds 2013 een kleine opslag op die hypotheken".
Banken gebruiken de opslag om klanten richting minder risicovolle hypotheekvormen te sturen. Dit ook bij spaarhypotheken, omdat ook hier niet tijdens de looptijd op wordt afgelost.
Reactie toevoegen
Verhuisregeling bij scheiden: slechts voor een van beiden mogelijk
De verhuisregeling is belangrijker dan ooit vanwege de gestegen hypotheekrentes, maar zorgt bij relatiebreuken nog voor veel problemen. Uit onderzoek onder de financieel...
Frits: “Beleid DUO beperkt hypotheekmogelijkheden”
DUO maakt het voor oud-studenten moeilijker om een hypotheek te krijgen, stelt hypotheekadviseur Frits. Het gaat naar schatting om zo’n 150.000 studenten van...
Huidige leennorm gaat niet veranderen
(Hergen Dutrieux, Viisi, in VVP 06-2022) Het is een mooi idee om vanaf 2024 de leennormen voor hypotheken te differentiëren. Maar als minister De Jonge niet...
Explosieve stijging in aantal meegenomen hypotheken in 2022
In plaats van het afsluiten van een nieuwe lening, hebben mensen bij een verhuizing in 2022 massaal gekozen voor het meenemen van hun hypotheek. Aldus MUNT Hypotheken...
Nadere uitleg over toepassing van NHG beheercriteria bij ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid
De AFM attendeert de sector op de regels die gelden bij ‘ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid’. De NHG beheercriteria kunnen zonder nadere onderbouwing...
Op 20 december heeft de Eerste Kamer ingestemd met het pakket Belastingplan 2023. Dit betekent dat per 2023 weer een groot aantal belastingmaatregelen wijzigt, onder...
Liever belastingaangifte doen dan hypotheeksituatie bekijken
Het bekijken van de hypotheek is geen favoriet klusje, constateert het ING Woonbericht. De meeste respondenten besteden nog liever hun vrije middag aan de belastingaangifte...
"Ruim kwart huizenbezitters kan hypotheeklasten verlagen met nieuwe taxatie"
Volgens hypotheekadviseur Frits kan 28 procent van de huizenbezitters besparen op de hypotheeklasten met een nieuwe waardebepaling van de woning. “Van hen...
Wegingsfactor van 0,65 naar 0,75 procent
De wegingsfactor studieschuld met basisbeurs gaat in 2023 omhoog van 0,65 naar 0,75 procent. Dit betekent dat deze mensen iets minder hypotheek kunnen krijgen bij...
Independer en Van Bruggen Adviesgroep werken samen bij hypotheekadvies
Vergelijkingsplatform Independer gaat samenwerken met Van Bruggen Adviesgroep. Naast dat de consument bij Independer online zelf een hypotheek kan afsluiten, kan...