Een aantal banken maakt de spaar- en aflossingsvrije hypotheek steeds duurder, constateert Van Bruggen Adviesgroep in een artikel in het FD.
Banken 'sturen' klanten naar minder risicovolle hypotheekvormen
Het artikel leest: "Het renteverschil tussen aflossingsvrije hypotheken en annuïteitenhypotheken bijvoorbeeld is opgelopen tot wel 0,85 procentpunt bij een rentevaste periode van twintig jaar. Een consument die zijn oude hypotheek van 300.000 euro wil voortzetten bij dezelfde aanbieder en zijn rente voor twintig jaar vastzet, kan zo over de hele looptijd 80.000euro meer kwijt zijn aan rentelasten dan een consument die voor hetzelfde bedrag een annuïteitenhypotheek afsluit."
De renteverschillen zijn "opvallend omdat banken volgens de wet bestaande en nieuwe klanten gelijk moeten behandelen en daarom dezelfde rente dienen aan te bieden. Niet in de wet is vastgelegd dat banken een risico-opslag op de rente mogen hanteren. Een aflossingsvrije hypotheek is voor de bank risicovoller dan een hypotheek waarop wel wordt afgelost, zoals de lineaire of annuïteitenhypotheek. Daarom hanteren veel banken sinds 2013 een kleine opslag op die hypotheken".
Banken gebruiken de opslag om klanten richting minder risicovolle hypotheekvormen te sturen. Dit ook bij spaarhypotheken, omdat ook hier niet tijdens de looptijd op wordt afgelost.
Reactie toevoegen
Kwart 50-plussers had pensioen achteraf anders opgebouwd
Bijna een kwart van de Nederlandse vijftigplussers had de opbouw van het eigen pensioen achteraf helemaal anders aangepakt. Eén derde maakt zich zelfs zorgen...
Jan Thale Haandrikman nieuwe directeur bij Van Bruggen Adviesgroep
Jan Thale Haandrikman treedt in augustus 2023 aan als directeur van Van Bruggen Adviesgroep (sinds 2021 onderdeel van Veldsink Groep). Hij werkte eerder voor...
Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2024
Uitgaande van de verwachte gemiddelde loonstijging in 2023, stijgt volgend jaar voor de meeste inkomens de maximale hypotheek. Aldus de toelichting bij de Wijzigingsregeling...
Persoonlijke lening bij verbouwen minder vaak interessant door stijgende rente
Een lening afsluiten om te verbouwen is volgens Geld.nl steeds minder vaak voordeliger dan de hypotheek verhogen. “Alleen voor leenbedragen tot 23.000 euro...
Hypotheekbezitter met financiële stress zoekt geen hulp
Een op de vijf Nederlanders met een koopwoning en hypotheek maakt zich zorgen over zijn financiële situatie. Ondanks die zorgen schakelt de helft van alle huiseigenaren...
Tegemoetkoming in mindering gebracht op studieschuld
De terugkeer van de basisbeurs, waar de Eerste Kamer eerder deze week mee instemde, betekent het einde van het sociaal leenstelsel. Als gebaar richting studenten...
Geschillencommissie steekt stokje voor executie woning
(Kifid-uitspraak GC 2023-0362) De Geschillencommissie is in dit geval van oordeel dat opeising van de geldlening en de executie van de woning door Obvion gegeven...
Aanvulling Leidraad vergoeding voor vervroegde aflossing van de hypotheek
Met een brief informeert de AFM de sector over een aanvulling van de leidraad ‘Vergoeding vervroegde aflossing van de hypotheek’. In deze Leidraad uit...
Minder hypotheek met mobiliteitsbudget
Ondanks dat het mobiliteitsbudget een vaste looncomponent is en wordt vastgelegd in een arbeidsovereenkomst, willen geldverstrekkers het volgens Frits Hypotheken...
Bank mocht vragen om taxatierapport
Kifid-uitspraak GC 2023-0145) De consumenten hebben via een onafhankelijk hypotheekadviseur voor de aankoop van een nieuw te bouwen recreatiewoning een hypothecaire...