Een aantal banken maakt de spaar- en aflossingsvrije hypotheek steeds duurder, constateert Van Bruggen Adviesgroep in een artikel in het FD.
Banken 'sturen' klanten naar minder risicovolle hypotheekvormen
Het artikel leest: "Het renteverschil tussen aflossingsvrije hypotheken en annuïteitenhypotheken bijvoorbeeld is opgelopen tot wel 0,85 procentpunt bij een rentevaste periode van twintig jaar. Een consument die zijn oude hypotheek van 300.000 euro wil voortzetten bij dezelfde aanbieder en zijn rente voor twintig jaar vastzet, kan zo over de hele looptijd 80.000euro meer kwijt zijn aan rentelasten dan een consument die voor hetzelfde bedrag een annuïteitenhypotheek afsluit."
De renteverschillen zijn "opvallend omdat banken volgens de wet bestaande en nieuwe klanten gelijk moeten behandelen en daarom dezelfde rente dienen aan te bieden. Niet in de wet is vastgelegd dat banken een risico-opslag op de rente mogen hanteren. Een aflossingsvrije hypotheek is voor de bank risicovoller dan een hypotheek waarop wel wordt afgelost, zoals de lineaire of annuïteitenhypotheek. Daarom hanteren veel banken sinds 2013 een kleine opslag op die hypotheken".
Banken gebruiken de opslag om klanten richting minder risicovolle hypotheekvormen te sturen. Dit ook bij spaarhypotheken, omdat ook hier niet tijdens de looptijd op wordt afgelost.
Reactie toevoegen
Betalingsachterstanden vooral bij koopstarter met hoge hypotheek
In de groep koopstarters met hoge hypotheken komen betalingsachterstanden het meest voor. Dat blijkt uit een AFM-analyse van de financiële situatie van huishoudens...
MUNT Hypotheken maakt bekend dat het houten huizen gaat financieren. MUNT accepteerde al woningen met houten skeletbouw als onderpand, maar dit wordt nu uitgebreid...
Kaag laat rentemiddeling aan markt
Rentemiddeling, meeneemrente, minister Kaag laat het aan de vrije markt. Dat blijkt uit haar antwoorden op Kamervragen. De minister: “Ik vind het belangrijk...
Michiel Meijer maakt overstap naar TAF
Michiel Meijer gaat vanaf 1 november aan de slag als commercieel directeur van TAF. Hij gaat samen met Nicole Hollander de directie vormen. Meijer vertrok kort...
Van Bruggen Adviesgroep: directeur Michiel Meijer vertrekt
Van Bruggen Adviesgroep zoekt een nieuwe algemeen directeur om het label dat onderdeel is van Nederland Hypotheek Groep en de Veldsink Groep door te ontwikkelen....
Adfiz: verlagen risico-opslag (tijdelijk) makkelijker maken
Adfiz roept alle geldverstrekkers op om – eventueel tijdelijk – (financiële) drempels die consumenten ervaren bij het verlagen van de risico-opslag...
VEH: "Banken blokkeren meeverhuizen lage hypotheekrente"
Huizenkopers die hun hypotheekcontract met een lage rente willen meeverhuizen naar hun nieuwe woning, stuiten volgens Vereniging Eigen Huis bij veel banken geregeld...
Vierjaarsmiddeling financieringslastpercentages onder vuur vanwege hoge inflatie
De vierjaarsmiddeling maakt dat de hoge inflatie van nu onvoldoende meeweegt in de nieuwe financieringslastpercentages, vrezen AFM en DNB. De toezichthouders in...
"Merendeel vijftigplussers wil eerder stoppen met werken"
Ruim zestig procent van de werkende vijftigplussers wil eerder dan de AOW-leeftijd met pensioen, zo blijkt uit onderzoek van Van Bruggen Adviesgroep onder ruim 1.500...
AFM: "Criteria acceptatiebeleid hypotheken moeten scherper"
De criteria in het acceptatiebeleid van hypotheekaanbieders laten volgens de AFM aan duidelijkheid te wensen over, waardoor het risico op overkreditering bestaat....