Eigen Huis: energielabel dreigt verplicht nummer te worden
Het energielabel dreigt een verplicht nummer te worden, aldus Vereniging Eigen Huis (VEH) in haar reactie op de internetconsultatie voor het nieuwe label. Eigen Huis "maakt zich zorgen over de kosten van het nieuwe energielabel voor huiseigenaars, betwijfelt de toegevoegde waarde van het label naast de isolatiestandaard en de wijkaanpak en roept de minister op de consequenties van de inijking van energielabels beter in beeld te brengen.
"De nieuwe bepalingsmethode is gebaseerd op een uitgebreide opname van de woning door een deskundige, terwijl het huidige (vereenvoudigde) energielabel een beoordeling op afstand inhoudt door een energielabeldeskundige van de door aanvrager aangeleverde informatie. Hierdoor zullen de kosten van een energielabel voor een huiseigenaar vanaf januari 2021 naar verwachting enorm stijgen.
"In het klimaatakkoord wordt vol ingezet op het beter isoleren van alle bestaande woningen. Voor verschillende woningtypes wordt hiervoor een isolatiestandaard geïntroduceerd. Voor het bepalen van de standaard voor individuele woningen en voor een goed advies over de te nemen stappen zal waarschijnlijk maatwerkadvies nodig zijn. Ook voor het opnemen van het energielabel moet een labeladviseur over de vloer komen. De vraag is wat dit toevoegt.
"Het is te verwachten dat de wijkaanpak en de maatregelen die nodig zijn om aardgasvrij ready te worden leidend zijn (zoals de isolatiestandaard) voor de verduurzamingsintenties van huiseigenaren. Mede geprikkeld door de voorgenomen verhoging van de belasting op aardgas. De vereniging stelt daarom hier nogmaals de vraag: wat is de toegevoegde waarde van een duur energielabel?
"Daarnaast is het energielabel na de verkoop van de woning veelal snel achterhaald. Veel nieuwe bewoners besluiten hun woning aan te passen aan hun smaak. Het is een natuurlijk moment om verduurzamingsmaatregelen aan te brengen.
"Doordat de energieprestatie van gebouwen via een andere methode wordt bepaald, is een nieuwe indeling van de energielabelklassen nodig (herijking). Dit zal ertoe leiden dat bijna de helft van de woningen die nu al een energielabel heeft in een andere labelcategorie zullen vallen. Uit de Nota van toelichting blijkt niet welke consequenties dit heeft of kan hebben voor huiseigenaren. Loopt een huiseigenaar bijvoorbeeld (in de toekomst) mogelijk subsidie mis doordat zijn woning naar een andere labelklasse is verschoven? En ontstaat er geen verwarring over de energieprestatie van woningen bij (ver)kopers als er labels in omloop zijn die op verschillende wijze bepaald zijn en met een verschillende uitkomst?"
Reactie toevoegen
VEH: woonlasten stijgen minder hard dan WOZ-waarde
De WOZ-waarde van woningen is dit jaar gemiddeld zeventien procent hoger dan vorig jaar, maar de aanslag onroerendezaakbelasting (Ozb) stijgt met gemiddeld 5,1 procent...
"Polis grote overstromingen niet omslaan over alle huizenbezitters"
Mensen die geen risico lopen moeten niet verplicht worden om volledig mee te betalen aan de verzekering van schade ten gevolge van een overstroming door de zee of...
Huiseigenaren vaak niet bewust van gevaren klimaatverandering
Ruim driekwart van de huiseigenaren wonend in gebieden met kans op overstroming of verzakking is zich niet bewust van de risico's. Dit blijkt uit onderzoek van Vereniging...
Meer tijd voor subsidieaanvraag verduurzamen
Vanaf 2023 krijgen huiseigenaren die hun woning willen verduurzamen 24 maanden de tijd om een subsidieaanvraag in te dienen. Deze maatregel gaat ook gelden voor...
Prestaties energieadviseur scherper gemonitord
De prestaties van de energieadviseur gaan scherper gemonitord worden. Dat kondigt minister De Jonge aan als een van de stappen om de betrouwbaarheid van het energielabel...
Lage rente meenemen of toch niet?
(Michel Ligtlee, Vereniging Eigen Huis in VVP 5) Het lijkt erop dat iedereen nog moet wennen aan de nieuwe realiteit en niet voorbereid was op een snelle stijging...
Praktijktips Actief Klantbeheer
(Praktijktips Actief Klantbeheer in VVP Special Actief Klantbeheer, oktober 2022) Financiële professionals helpen bij het informeren, initiëren, implementeren...
Groen energielabel stuwt woningwaarde
Woningen met een groen energielabel doen het volgens de NVM in de huidige woningmarkt steeds beter dan woningen met een minder groen label. “Door de hard gestegen...
Energiebesparing koopappartementen loopt vast op complexe besluitvorming
Vereniging Eigen Huis (VEH) het kabinet op het mogelijk te maken dat appartementseigenaren zelfstandig zonnepanelen en isolatieglas kunnen plaatsen als andere eigenaren...
VEH: "Banken blokkeren meeverhuizen lage hypotheekrente"
Huizenkopers die hun hypotheekcontract met een lage rente willen meeverhuizen naar hun nieuwe woning, stuiten volgens Vereniging Eigen Huis bij veel banken geregeld...