Eigen Huis: energielabel dreigt verplicht nummer te worden
Het energielabel dreigt een verplicht nummer te worden, aldus Vereniging Eigen Huis (VEH) in haar reactie op de internetconsultatie voor het nieuwe label. Eigen Huis "maakt zich zorgen over de kosten van het nieuwe energielabel voor huiseigenaars, betwijfelt de toegevoegde waarde van het label naast de isolatiestandaard en de wijkaanpak en roept de minister op de consequenties van de inijking van energielabels beter in beeld te brengen.
"De nieuwe bepalingsmethode is gebaseerd op een uitgebreide opname van de woning door een deskundige, terwijl het huidige (vereenvoudigde) energielabel een beoordeling op afstand inhoudt door een energielabeldeskundige van de door aanvrager aangeleverde informatie. Hierdoor zullen de kosten van een energielabel voor een huiseigenaar vanaf januari 2021 naar verwachting enorm stijgen.
"In het klimaatakkoord wordt vol ingezet op het beter isoleren van alle bestaande woningen. Voor verschillende woningtypes wordt hiervoor een isolatiestandaard geïntroduceerd. Voor het bepalen van de standaard voor individuele woningen en voor een goed advies over de te nemen stappen zal waarschijnlijk maatwerkadvies nodig zijn. Ook voor het opnemen van het energielabel moet een labeladviseur over de vloer komen. De vraag is wat dit toevoegt.
"Het is te verwachten dat de wijkaanpak en de maatregelen die nodig zijn om aardgasvrij ready te worden leidend zijn (zoals de isolatiestandaard) voor de verduurzamingsintenties van huiseigenaren. Mede geprikkeld door de voorgenomen verhoging van de belasting op aardgas. De vereniging stelt daarom hier nogmaals de vraag: wat is de toegevoegde waarde van een duur energielabel?
"Daarnaast is het energielabel na de verkoop van de woning veelal snel achterhaald. Veel nieuwe bewoners besluiten hun woning aan te passen aan hun smaak. Het is een natuurlijk moment om verduurzamingsmaatregelen aan te brengen.
"Doordat de energieprestatie van gebouwen via een andere methode wordt bepaald, is een nieuwe indeling van de energielabelklassen nodig (herijking). Dit zal ertoe leiden dat bijna de helft van de woningen die nu al een energielabel heeft in een andere labelcategorie zullen vallen. Uit de Nota van toelichting blijkt niet welke consequenties dit heeft of kan hebben voor huiseigenaren. Loopt een huiseigenaar bijvoorbeeld (in de toekomst) mogelijk subsidie mis doordat zijn woning naar een andere labelklasse is verschoven? En ontstaat er geen verwarring over de energieprestatie van woningen bij (ver)kopers als er labels in omloop zijn die op verschillende wijze bepaald zijn en met een verschillende uitkomst?"
Reactie toevoegen
NVB: "Stel minimum energielabel bij (ver)koop woning verplicht"
De NVB oppert het wettelijk verplicht stellen van een minimum energielabel bij de (ver)koop van woningen vanaf 2030. "Dat geeft woningeigenaren meer vertrouwen in...
Door aflossen minder zorgen om aflossingsvrije hypotheek
Huiseigenaren maken zich minder vaak zorgen over hun aflossingsvrije hypotheek, blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis. In 2018 maakte achttien procent zich...
Rabobank geeft hypotheekklanten met laag energielabel 1.000 euro voor isoleren
Rabobank gaat bestaande hypotheekklanten met een woning met energielabel G en F helpen verduurzamen door hen een Coöperatief Isolatiebudget te bieden. Dit bestaat...
Vereniging Eigen Huis tegen verplicht klimaatlabel
Vereniging Eigen Huis is niet enthousiast over de invoering van een verplicht klimaatlabel, zoals vorige geopperd door de AFM. Eigen Huis: "Het risico van...
Rechten en plichten VvE onvoldoende uitgelegd door makelaar en adviseur
"Professionals als makelaars en hypotheekadviseurs zouden de kopende partij meer kunnen voorlichten over de rechten en plichten die bij het wonen in een eigen appartement...
"NHG is verdienmodel voor het Rijk geworden"
Vereniging Eigen Huis wil dat minister Kaag de premie voor een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) volgend jaar verlaagt. Eigen Huis: "NHG heeft overvloedige...
"Koopwoning voor starters verder uit zicht door hoge indexatie"
De betaalbaarheidsgrens voor nieuwbouwwoningen stijgt volgend jaar van 355.000 naar 390.000 euro. Vereniging Eigen Huis vindt die grens veel te hoog en wil dat er...
bijBouwe: alleen nog een hypotheek met energielabel C of hoger
Klanten van hypotheekverstrekker bijBouwe krijgen alleen nog een hypotheek voor woningen met energielabel C of hoger. Een woning met energielabel D of lager heeft...
Groen energielabel grote meerwaarde voor woning
Een woning met groen energielabel is voor velen meer geld waard dan een woning zonder, voor sommigen zelfs meer dan tien procent, zo blijkt uit het ING Woonbericht....
NHG en vijf marktpartijen stoppen met pilot 'Duurhuur’
De pilot ‘Duurhuur’, van NHG, Aegon, BLG Wonen, Florius, ING en Vereniging Eigen Huis is geen succes geworden en is beëindigd. Er was onvoldoende...