Kosten verduurzaming en studieschulden gaan huizenprijzen drukken
Druk op de huizenprijzen ontstaat volgens De Hypotheekshop niet alleen door een eventuele stijging van de rente, maar ook door de kosten van verduurzaming en de studieschulden. De adviesketen: "Ruim vijf miljoen woningen in Nederland zijn matig tot slecht geïsoleerd (cijfers Kadaster). De huiseigenaren (en woningbouwcorporaties) staan voor flinke kosten, waarbij het relatief gezien vaker goedkopere woningen en lagere inkomensgroepen betreft. De vraag is hoe deze isolatiemaatregelen kunnen worden betaald en of tijdelijke erfpacht en gebouwgebonden financiering daaraan kunnen bijdragen. Het Financieel Stabiliteitscomité (FSC) benadrukte vorige week dat de gerealiseerde energiebesparing het uitgangspunt dient te zijn bij leennormen voor financieringen van woningverduurzaming. De komende jaren zullen woningen minder aantrekkelijk worden als er sprake is van een minder goed energielabel. Maar dat zal eveneens het geval zijn bij huizen waarop een tijdelijke erfpacht of een gebouwgebonden financiering rust."
Studieleningen
De Hypotheekshop verder: "In september 2015 is het nieuwe studieleenstelsel van start gegaan. Hierin is de basisbeurs afgeschaft voor nieuwe studenten aan een HBO of universiteit. De verwachting is dat met het nieuwe studieleenstelsel meer studenten dan voorheen zullen kiezen voor een studielening en dat de gemiddelde studieschuld zal oplopen. Over vijf tot acht jaar zullen de gevolgen hiervan merkbaar worden op de woningmarkt. Een gemiddelde studieschuld van 25.000 euro verlaagt de maximale hypotheek immers met ongeveer hetzelfde bedrag. Dat betekent dat veel starters – vaak stellen – tegen die tijd zo’n 50.000 euro inleveren op wat ze kunnen betalen. Ook zal de leeftijd waarop voor het eerst een woning wordt gekocht (verder) stijgen. Dat zal niet alleen de positie van starters raken, maar ook die van de huidige woningeigenaren."
Reactie toevoegen
Prijsdaling koopwoningen in februari
In februari waren de prijzen van koopwoningen voor het eerst sinds april 2014 lager dan in dezelfde maand een jaar eerder. Bestaande koopwoningen waren gemiddeld...
Hypotheekshop pleit voor doorgeefhypotheek
"Gezien de demografische ontwikkelingen en het feit dat mensen die in scheiding liggen niet altijd hun hypotheekrente kunnen meenemen, zou er de komende jaren wel...
RaboResearch: betaalbaarheid woningen verbetert
“Dit jaar wisselen waarschijnlijk 183.000 huizen van eigenaar, we denken dat dat er volgend jaar 193.000 zijn.” Dat schrijven economen van RaboResearch...
Huizenprijzen stegen sinds 2013 het meest in regio Haarlem en de Zaanstreek
In de voorbije periode van voortdurende stijgingen stegen de prijzen van bestaande koopwoningen het sterkst in de regio's Agglomeratie Haarlem en de Zaanstreek,...
Verschil in leenbedrag tussen doorstromers met en zonder meeneemhypotheek wordt groter
De maand februari noteerde 31.000 hypotheekaanvragen (via HDN) en daarmee kwam de teller voor het eerst in vier maanden weer boven de grens van 30.000 aanvragen...
Hypotheekshop: funderingsproblematiek wordt issue
"Funderingsproblematiek zou wel eens de volgende issue kunnen worden waar geldverstrekkers en kopers scherper op gaan letten", aldus De Hypotheekshop. "Informatie...
Prijsstijging koopwoningen nam af in januari
Bestaande koopwoningen waren in januari 1,1 procent duurder dan een jaar eerder. Een maand eerder bedroeg de stijging 2,7 procent. Het is de laagste prijsstijging...
Meeneemhypotheek schudt hypotheeklandschap op
De toename van het percentage hypotheekaanvragen is voor een groot deel te verklaren door de meeneemhypotheek, aldus De Hypotheekshop. In de helft van alle aanvragen...
Gemiddelde transactieprijs koopwoning in 2022 bijna 429.000 euro
In 2022 was de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning in Nederland bijna 429.000 euro, 42.000 euro meer dan in 2021. In het vierde kwartaal daalde...
Hypotheekshop: sterke opkomst verhuisregeling en desktoptaxatie
"Indirect zorgde de fors hogere hypotheekrente in het laatste kwartaal van 2022 voor een afname van twee van de belangrijkste hypotheekvoorwaarden van de afgelopen...