Voorgenomen wetswijzigingen toepassing eigenwoningregeling bij partners
Staatssecretaris Vijlbrief heeft de Tweede Kamer een aantal voorgenomen wetswijzigingen toepassing eigenwoningregeling (EWR) bij partners toegestuurd. Het streven is de wetswijzigingen op te nemen in het wetsvoorstel Overige fiscale maatregelen 2022 en deze per 1 januari 2022 in werking te laten treden.
Met de wetswijzigingen wordt toepassing van de bijleenregeling en de aflossingsstand in partnerschapssituaties volgens de staatssecretaris rechtvaardiger en worden onbedoelde renteaftrekbeperkingen voorkomen. Verder wordt de eigenwoningregeling in situaties van overlijden eenvoudiger gemaakt en wordt een achterblijvende partner niet onnodig geconfronteerd met het eigenwoningverleden van de overleden partner.
Er lag al een paar jaar een beleidsbesluit in deze, dat nu dus pas wordt gecodificeerd. De staatssecretaris ziet echter aanleiding de maatregelen op andere wijze vorm te geven.
De maatregelen in het kort:
Alleen bij een huwelijk in algehele gemeenschap van goederen is overgang van een
pre-boedelmenging EWR aan de orde.
Artikel 3.119aa, zesde lid, eerste zin, Wet IB 2001 wordt aangepast en krijgt een beperkter bereik.
Bij gezamenlijke aankoop en financiering van een eigen woning wordt van hetgeen de partners gezamenlijk – rekening houdend met hun EWR – maximaal als EWS (nieuwe eigenwoningschuld) mogen financieren, maar vanwege de wijze van financiering en werking van de bijleenregeling bij hen individueel niet als EWS wordt aangemerkt, mede als EWS aangemerkt.
Voornoemde wordt in een nieuwe bepaling geregeld.
Een aflossingsstand gaat niet langer over naar de partner naar rato van de gerechtigdheid tot de huwelijksgemeenschap. Een aflossingsstand blijft bij degene bij wie deze is ontstaan.
Artikel 3.119d, vierde lid, eerste zin, Wet IB 2001 komt te vervallen.
Inzet van een aflossingsstand bij gezamenlijke aankoop en financiering van een eigen woning vindt bij de belastingplichtige of zijn partner gezamenlijk plaats voor tenminste het bedrag van het aandeel in de schuld van de partner met de betreffende aflossingsstand in de totale schuld.
In een nieuwe bepaling wordt deze inzet van een aflossingsstand geregeld.
Het wordt bij gezamenlijke aankoop en financiering van een eigen woning mogelijk voor de partner om de ruimte voor de maximale BEWS (bestaande eigenwoningschuld) die de andere partner heeft in de oversluitperiode te benutten (kan-bepaling).
Artikel 10bis.1, derde lid, Wet IB 2001 wordt hierop aangepast.
Vanwege gedeeltelijke overlap van deze nieuwe regeling met de regeling van artikel 10bis.1, zevende lid, tweede zin, Wet IB 2001 komt deze laatste regeling te vervallen.
Het overlijden van een belastingplichtige leidt altijd tot een vervreemding van de eigen woning (is terug naar het uitgangspunt van vóór 2013).
Artikel 3.119aa, vierde lid, Wet IB 2001, wordt hierop aangepast.
Ook terug naar het uitgangspunt van vóór 2013: bij overlijden ontstaat een EWR, maar deze vervalt samen met een eventueel al bestaande EWR van rechtswege vanwege het overlijden.
Een EWR gaat bij overlijden niet over op een andere belastingplichtige.
Artikel 3.119aa, zesde lid, tweede zin, Wet IB 2001 komt te vervallen.
Eveneens terug naar het uitgangspunt van vóór 2013: bij overlijden ontstaat een aflossingsstand, maar deze vervalt samen met een eventueel al bestaande aflossingsstand van rechtswege vanwege het overlijden. Een aflossingsstand gaat bij overlijden niet over op een andere belastingplichtige.
Artikel 3.119d, vierde lid, tweede zin, Wet IB 2001 komt te vervallen.
Indien een EWS bij overlijden krachtens erfrecht overgaat op de partner gaat ook het aflossingsschema van die schuld over op die partner.
Artikel 3.119c, negende lid, Wet IB 2001 blijft ongewijzigd.
Indien een BEWS bij overlijden krachtens erfrecht overgaat op de partner gaat ook de kwalificatie BEWS over voor de resterende periode van de 30-jaarstermijn.
Artikel 10bis.1, zevende lid, eerste zin, Wet IB 2001 blijft ongewijzigd.
Artikel 10bis.1, zevende lid, derde zin, Wet IB 2001 wordt een kan-bepaling.
Reactie toevoegen
Meer over
CPB noemt verlagen hypothecaire aflossingseis als beleidsoptie
De vermogensopbouw van Nederlandse huishoudens is lang niet altijd optimaal. Een aanzienlijke groep huishoudens bouwt weinig vermogen op, of heeft het vastzitten...
Vordering tot ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid afgewezen
(Kifid-uitspraak GC 2021-0330) De consument heeft gezamenlijk met haar ex-partner een hypothecaire geldlening afgesloten bij de bank (ING), waarvoor beiden hoofdelijk...
Stel als geldverstrekker mijn-omgeving niet al open in voortraject
Wees als geldverstrekker terughoudend met het openstellen van de mijn-omgeving in het voortraject. Aldus De Hypotheekshop bij de bekendmaking van de Beste Midoffice...
Hypotheken: SV-loon voorlopig geen nieuwe standaard
De gesprekken over de voor- en nadelen van het gebruik van een nieuwe loonstandaard bij hypotheekaanvragen worden hervat zodra de inkomensbepaling loondienst voldoende...
Huizenkopers laten ontbindende voorwaarden steeds vaker weg in hun bod
Steeds meer huizenkopers, blijkt uit een artikel op nu.nl, laten de ontbindende voorwaarden weg in hun bod op een woning. Op navraag van NU.nl keek Independer naar...
Brondata Service wordt bekender gemaakt bij adviseurs
De bekendheid van de Brondata Service bij financieel adviseurs kan beter. Daarom slaan Aegon, Argenta, ING, Lot Hypotheken en Ockto de handen in één...
"Ondernemers niet onnodig buiten spel zetten bij hypotheek"
Van Bruggen Adviesgroep verwacht dat de coronacrisis voor veel ondernemers en flexwerkers nog behoorlijk veel sporen gaat nalaten. Het feit dat ondernemers...
HDN Jaaroverzicht: het was een bizar jaar
In haar Jaaroverzicht betitelt HDN 2020 als een buitengewoon jaar. "Nog nooit waren er zulke lage rentes, nog nooit was de gemiddelde huizenprijs zo hoog, nog nooit...
Ondanks hogere besparingen stijgen vrijwillige aflossingen van huishoudens niet
De coronacrisis heeft geleid tot extra besparingen bij huishoudens in het tweede kwartaal van 2020. Het is opvallend, meent DNB, dat vrijwillige aflossingen op hypotheken...
Hypotheekadviseur van nu is geen hypotheekadviseur
(Uit katern 'Hypotheken van nu!' in VVP 6-2020) De hypotheekadviseur van nu is geen hypotheekadviseur. Meer dan ooit is er behoefte aan adviseurs die in staat...