"Prijsherstel koopwoningen op middellange termijn mogelijk"
Terwijl het aantal verkochte woningen in de bestaande woningvoorraad redelijk stabiel blijft, zet de daling van de koopprijzen in het vierde kwartaal van 2022 gestaag door, aldus de Monitor Koopwoningmarkt over het vierde kwartaal van 2022 van het Expertisecentrum Woningwaarde, onderdeel van de faculteit Bouwkunde van de TU Delft. Volgens het onderzoek zijn er ook voldoende redenen om aan te nemen dat een prijsherstel op middellange termijn mogelijk is.
De oorzaak voor de recente koopprijsdaling ligt voornamelijk in de vrij plotseling fors opgelopen hypotheekrente (van 1,5 tot 4,5 procent) en de enorme inflatie (tot ver boven de 10 procent op jaarbasis) in de laatste drie kwartalen van 2022. Enerzijds is de maximale hypotheeksom die kopers kunnen krijgen, hierdoor met 10 tot 15 procent teruggelopen. Anderzijds zijn woonconsumenten daardoor meer risicomijdend gedrag gaan vertonen in hun keuze om al dan niet te gaan kopen en in hun keuze voor de bijbehorende hypotheek, aldus de Monitor. "Potentiële doorstromers willen nu veelal eerst hun huidige woning verkopen, voordat een andere woning wordt uitgekozen. Potentiële kopers blijken daarnaast minder bereid (en minder genoodzaakt) om andere kopers af te troeven door boven de vraagprijs te bieden. En bij het afsluiten van een hypotheek kiezen woonconsumenten weer minder vaak voor een aflossingsvrije hypotheek."
Volgens de Monitor zal de koopprijsdaling gedurende 2023 naar verwachting doorzetten met circa 10 procent op jaarbasis. "Het doembeeld van een langere periode van aanhoudende koopprijsdaling zoals tijdens de kredietcrisis tussen 2008 en 2013 ligt echter niet in het verschiet. Daarvoor wijken de huidige omstandigheden te veel af van de situatie destijds." Zo is de financiële markt op dit moment stabieler, zijn de huidige kapitaal- en hypotheekrentes, ook na de recente verhogingen, nog steeds lager dan aan het begin van 2008 en is de financiële huishouding van de Nederlandse overheid momenteel veel gunstiger dan tijdens de kredietcrisis. Ook de financiële situatie van veel huishoudens blijkt begin 2023 beter op orde dan in 2008 (meer spaargeld en te verwachten loonsverhogingen in 2023).
"Een wellicht groter gevaar voor de koopwoningmarkt en de hypotheekmarkt schuilt echter in de verdere terugval van de woningbouwproductie in de koopsector. Het aanbod en de verkoop van nieuwbouwkoopwoningen zit nu al ruim twee jaar in een neerwaartse spiraal en bedraagt in het vierde kwartaal van 2022 nog maar 4.000 tot 5.000 woningen; meer dan een halvering in vergelijking met eerdere jaren. Het aantal koopwoningen waarvoor een bouwvergunning is afgegeven, laat ook al ruim een jaar een negatieve trend zien, waardoor een verdere vertraging van de nieuwbouwproductie van koopwoningen onafwendbaar is. Nieuwbouwkoopwoningen vormen de start van een verhuisketen in de bestaande woningvoorraad: minder transacties op de nieuwbouwmarkt resulteert met enige vertraging ook in minder dynamiek op de markt van bestaande koopwoningen."
Reactie toevoegen
Meer over
Vertrouwen in woningmarkt neemt weer toe
Het vertrouwen in de koopwoningmarkt onder de woonconsumenten liep gedurende de afgelopen maanden duidelijk op. Het aantal consumenten met een negatieve mening komt...
Toegenomen leencapaciteit keert de recente koopprijsdaling
Door de enorme krapte op de koopwoningmarkt leidt de verruiming van de maximale leencapaciteit van huishoudens meteen tot stijgende verkoopprijzen. Omdat het aanbod...
Monitor Koopwoningmarkt: nog geen definitieve ommekeer
De gunstige koopprijsontwikkeling in het tweede kwartaal van 2023 past binnen het gebruikelijke seizoenspatroon en kan daarom niet gezien worden als de definitieve...
Expertisecentrum Woningwaarde: geen vrije val op koopwoningmarkt
Ook al is de druk op de Nederlandse koopwoningmarkt in het eerste kwartaal van dit jaar verder afgenomen, er is zeker geen sprake van een vrije val op de koopwoningmarkt....
Monitor Koopwoningmarkt: 'Perfecte storm' serieuze bedreiging koopwoningmarkt
Alle ingrediënten voor een 'perfecte storm' op de koopwoningmarkt zijn aanwezig, aldus de achtendertigste Monitor Koopwoningmarkt over het tweede kwartaal van...