Kennis- en ervaringstoets niet altijd meer verplicht
(Permanent Actueel door Lindenhaeghe in VVP 5-2021) Het is niet verplicht om advies in te winnen over een impactvol financieel product, zoals een hypotheek. In de Wft is opgenomen dat een klant ook kan kiezen voor geen advies. Op deze manier hoeft de klant geen hoge advieskosten te betalen voor bijvoorbeeld het afsluiten van een aanvullende hypotheek bij verduurzaming van de woning.
Om te beoordelen of execution only dienstverlening past bij de klant, is de aanbieder/bemiddelaar verplicht om een kennis- en ervaringstoets (KET) af te nemen bij de klant. Het doel van deze KET is om te achterhalen en te beoordelen of de consument de verbonden risico’s aan (het verhogen van) een hypotheek begrijpt.
Blijkt uit de KET dat de klant niet voldoende weet om het hypothecaire krediet via execution only af te nemen, dan moet de aanbieder/bemiddelaar de klant hiervoor waarschuwen. Daarnaast moet hij de klant adviseren om toch advies in te winnen. De klant kan dit advies in de wind slaan en toch execution only toepassen. In dat geval wordt de zorgplicht op grond van de Wft uitgesloten. De aanbieder/bemiddelaar heeft echter ook nog een zorgplicht op grond van het Burgerlijk Wetboek. Het is daarom maar zeer de vraag of een aanbieder/bemiddelaar er in de praktijk verstandig aan doet om verder te gaan met bemiddeling als de klant ‘zakt’ voor de KET.
Afschaffing ket bij verduurzaming
De regering wil consumenten juist stimuleren hun woning te verduurzamen en zoveel mogelijk drempels in dit proces wegnemen. De KET is daarom sinds 1 april 2021 niet meer verplicht als de klant zonder advies een (hoger) hypothecair krediet wil aangaan voor het verduurzamen van de woning.
De regering stelt hieraan de volgende voorwaarden: het krediet is maximaal 25.000 euro, het krediet wordt aantoonbaar gebruikt voor energiebesparende voorzieningen in een woning, het krediet is binnen vijf jaar aangevraagd na het afsluiten van een al op de woning gevestigd hypothecair krediet, dat bij dezelfde kredietaanbieder loopt.
In de Tijdelijke regeling hypothecair krediet staat de limitatieve opsomming van wat er wordt verstaan onder energiebesparende voorzieningen. Nu de KET niet meer verplicht is, moet de aanbieder/bemiddelaar de consument wel nog informeren over de voorwaarden en financiële risico’s van de aanvullende hypotheek. Het beoordelen van de kredietwaardigheid van de consument blijft natuurlijk ook belangrijk. Kredietverlening zonder advies moet immers wel verantwoord zijn.
Reactie toevoegen
De geactualiseerde AFM-leidraad Hypotheekadvisering
(Jouw vakbekwaamheid door Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 2-2026) De AFM publiceerde op 9 april 2026 de geactualiseerde leidraad Hypotheekadvisering. Deze leidraad...
Hyperpersonalisatie: kansen én risico’s
(Lindenhaeghe in katern Digitale Support in VVP 1-2026) Hyperpersonalisatie kan consumenten beter ondersteunen, maar brengt risico’s mee zoals ongewenste...
Miranda van Rijswijk Manager Intermediaire Relaties Lindenhaeghe
Lindenhaeghe heeft Miranda van Rijswijk benoemd tot Manager Intermediaire Relaties. In deze rol geeft zij leiding aan het accountmanagementteam en richt zij zich...
Renteaftrek bij VvE-lening voor verduurzaming
(Lindenhaeghe in Ken je vak! VVP 4-2025) De verduurzaming van appartementencomplexen vraagt steeds vaker om gezamenlijke financiering via de Vereniging van Eigenaren...
AI in de financiële adviespraktijk
(Lindenhaeghe in Jouw vakbekwaamheid, Ken je vak! VVP 3-2025) AI biedt enorme kansen om je adviespraktijk te verbeteren en efficiënter te werken. Maar om...
Lindenhaeghe: dertiende Prinsjesdag Totaaloverzicht
Lindenhaeghe heeft vat voor de dertiende keer relevante maatregelen uit de Miljoenennota samengevat voor financieel professionals. Daarbij is er wederom aandacht...
(Ken je vak! Jouw vakbekwaamheid door Lindenhaeghe in VVP 2-2025) In een voortdurend veranderende en daarmee uitdagende financiële wereld is het voor hypotheekadviseurs...
Partnership Lindenhaeghe en NCI
Lindenhaeghe heeft een partnership gesloten met de opleidingstak van het Nederlands Compliance Instituut (NCI) overgenomen. NCI is al meer dan 25 jaar gespecialiseerd...
Consultatie 'Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026' van start
Momenteel ligt de 'Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026' voor ter consultatie. De voorgestelde wijzigingen treden op 1 januari 2026 in werking en hebben betrekking...
Lindenhaeghe heeft informatiebeveiliging aantoonbaar op orde
Lindenhaeghe heeft een SOC 2 Type II Assurance-rapport ontvangen. Dit rapport toont aan dat de processen rondom informatiebeveiliging consistent aan hoge standaarden...