AFM: "Klimaatrisico's inprijzen op woningmarkt"
Om de schadelijke effecten voor potentiële woningkopers- en eigenaren te mitigeren en deze risico’s effectief in te prijzen, verdient het volgens de AFM aanbeveling dat funderings- en overstromingsrisico’s hun plaats krijgen tijdens het gehele woningkooptraject.
In de AFM-publicatie ‘Inprijzen van klimaatrisico’s op de woningmarkt’ worden de gevolgen van het onvoldoende inprijzen van klimaatrisico’s voor (potentiële) woningeigenaren belicht en biedt de toezichthouder enkele mogelijke oplossingsrichtingen.
De AFM noemt de volgende rollen en acties:
Het opstellen en coördineren van een landelijk platform waar onder andere consumenten, verkopende en kopende makelaars, taxateurs, kredietverleners en datapartijen samen worden gebracht om zich te richten op betere informatieverschaffing over de impact van klimaatrisico’s op woningen.
Klimaatlabel
Het (laten) formuleren van een gestandaardiseerd en begrijpelijk klimaatlabel waardoor consumenten, verkopende en kopende makelaars, taxateurs en kredietverleners van dezelfde informatie uit kunnen gaan (single point of truth).
Het verplicht stellen dat verkopers, verkopende makelaars en platforms funderings- en overstromingsrisico’s (in de vorm van een klimaatlabel) vooraf aan de verkoop van een woning melden aan de koper of kopende makelaar.
Het (laten) formuleren van uniforme uitgangspunten voor eenduidige datadefinities, datamodellering en risicoschatting met betrekking tot klimaatrisico’s.
Het onderzoeken en overwegen van beleidsopties, waaronder aanpassing van de leennormen, zodat er tijdens de financiering op consistente wijze rekening wordt gehouden met de benodigde investeringen om klimaatrisico’s te mitigeren of schade te herstellen.
Het bevorderen van de verdere uitbreiding van (publiek) beschikbare funderings- en overstromingsdata om de betrouwbaarheid en nauwkeurigheid deze data op woningniveau te verbeteren;
Het uitbreiden van de rol van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) die wat betreft funderingsherstel op dit moment gebonden is aan gemeentelijke regelingen in plaats van een landelijke regeling.
Het verder ontwikkelen van oplossingsrichtingen om overstromingsrisico’s beter verzekerbaar te maken voor particulieren.
Reactie toevoegen
Reacties
Paul Schoo - Platter-Schoo FD 8 november 2023
Het is goed om over na te denken. Maar om nu weer een circus van regeltjes op te gaan tuigen lijkt mij wat voorbarig. De Tweede Kamer heeft 'n motie aangenomen voor een eerlijker kostenverdeling bij funderingsproblematiek. Dat betekent niet zoals de AFM aangeeft dat de huiseigenaren en waardes van woningen daar sterk onder te leiden moeten hebben. VEH pleit voor Het Rijk, Gemeenten, Waterschappen en woning eigenaren als delers van de kosten. Het is dus nu eerst aan de politiek. Bij een eerlijker verdeling zal het effect op de hypotheekverkrijging marginaal zijn. Beter om even af te wachten dan de woningmarkt verder te verstoren.
Meer over
Bliss ontvangt collectieve vergunning van AFM
De AFM heeft familiebedrijf Bliss Hypotheekadviseurs uit Spijkenisse een collectieve vergunning verleend. De goedkeuring van de vergunningaanvraag is inmiddels ook...
VVP-poll: 'Al mijn klanten met een aflossingsvrije hypotheek zijn geattendeerd op de risico's'
De AFM is tevreden met de inzet van de sector om klanten te wijzen op de risico's van een aflossingsvrije hypotheek. De afgelopen vijf jaar zijn namelijk 1,68 miljoen...
AFM en DNB tegen extra leenruimte alleenstaanden
AFM en DNB zijn tegen extra leenruimte voor alleenstaanden, zoals voorgesteld in de Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2024. In hun reactie op de internetconsultatie...
Hypotheekaanbieders benaderden 1,68 miljoen klanten over hun aflossingsvrije hypotheek
Hypotheekaanbieders hebben de afgelopen vijf jaar 1,68 miljoen klanten benaderd over mogelijke risico’s van hun aflossingsvrije hypotheek. In die periode is...
Dynamic Credit brengt klimaatrisico hypotheekportefeuille in kaart
Uit een analyse van vermogensbeheerder en hypotheekverstrekker Dynamic Credit blijkt dat ruim een kwart van de Nederlandse woningen is blootgesteld aan klimaatrisico’s...
AFM publiceert aanwijzing, ook al heeft VACZ belogingsregels aangepast
De AFM gaf op 25 oktober 2022 een aanwijzing aan Verzekeringsadviescentrum Zaanstad (VACZ) wegens overtreding van de Wft. VACZ schoot volgens de AFM tekort in verplichtingen...
VIP Congres ACT NOW!: the aftermovie
Nog even nagenieten van de tweede editie van het VIP Congres? Bekijk dan de sfeerimpressie van deze digitale innovatiedag, georganiseerd door VVP en de Stichting...
Sander Dekker nieuwe voorzitter raad van toezicht AFM
Sander Dekker is benoemd tot voorzitter van de raad van toezicht van de AFM. Dekker is sinds 1 januari 2023 bestuurder van het Maasstad Ziekenhuis. Daarvoor was...
AFM stelt vast dat veel DC-deelnemers een beperkte premie-inleg hebben
De AFM benadrukt dat de deelnemers met een beperkt pensioen (de zogeheten ‘grijze vlek’) niet uit het oog verloren dienen te worden. "Het risico van...
Klantbelang moet centraal blijven staan, ook bij ‘closedbook-portefeuilles’ levensverzekeraars
De dienstverlening en informatieverstrekking aan klanten van een ‘closedbook’-levensverzekering lijken op dit moment adequaat te gebeuren. Ook bij uitbesteding...