"Bouw renteaftrek hypotheek verder af"
Centraal Plambureau (CPB) en Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) stellen dat verder afbouwen van de hypotheekrenteaftrek kan bijdragen aan een efficiënter woonbeleid.
Volgens PBL en CPB in hun maandag verschenen boek 'Kansrijk woonbeleid' kan het woonbeleid in Nederland efficiënter. Een van de doorgerekende maatregelen is verder reduceren van de aftrek van hypotheekrente: "Op de markt voor koopwoningen is op lange termijn bijvoorbeeld winst te behalen door de fiscale behandeling van eigenwoningbezit aan te passen, zoals het verder afbouwen van de hypotheekrenteaftrek. Koopwoningen worden daardoor goedkoper. Huiseigenaren hoeven dan minder hypothecaire schulden aan te gaan. En ze hebben meer vrijheid om te kiezen of ze veel of weinig willen uitgeven aan wonen. Op korte termijn kan het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek wel een prijsschok veroorzaken. Dit kan pijnlijk zijn voor mensen die al een huis bezitten, zeker als zij daardoor ‘onder water’ komen te staan. Dit treft vooral jonge huiseigenaren die vaak nog weinig hebben afgelost."
Een andere beleidsmaatregel die kan leiden tot doelmatigheidswinst op de huurmarkt, is dat de huurprijzen meer in lijn worden gebracht met de waarde van de huurwoning.
De winst voor de woningmarkt als geheel is vooral te vinden in een veel grotere keuzevrijheid tussen huren en kopen. Door huren en kopen beleidsmatig gelijk te behandelen, wordt de keuze tussen huren en kopen niet langer verstoord door subsidies en kunnen veel meer huishoudens gemakkelijker kiezen wat het beste bij hun omstandigheden past.
CPB en PBL: "Hervorming van het Nederlandse woonbeleid kan grote doelmatigheidswinsten opleveren. Na hervormingen zullen mensen gemakkelijker een woning kunnen vinden die beter aansluit bij hun voorkeuren, zonder dat dit ten koste gaat van de overheidsfinanciën. Maatregelen die op lange termijn de meeste winst opleveren, vergroten op korte termijn echter vaak het risico dat mensen maandelijks moeilijk kunnen rondkomen of met hun hypotheek ‘onder water’ komen te staan. Door opbrengsten van hervormingen terug te sluizen naar huishoudens, kunnen deze risico’s wel weer worden verkleind."
Reactie toevoegen
Reacties
Willem van Spronsen - 24 mei 2016
Als er wat zou moeten veranderen waarom dan niet de hypotheekverstrekkers aan het plan laten meebetalen? Het is altijd de meute ofwel de kleine man die de rekening betaalt, is het niet linksom dan rechtsom. Of we doen het gewoon gefaseerd en laten het mes aan twee kanten snijden. Een soort show met financieel gegoochel waarbij je altijd de verkeerde kaart trekt. In feite is men er allang mee begonnen door te stellen dat er alleen nog maar hypotheken verstrekt kunnen worden met aflossingen op lineaire of annuïteitbasis. Wat men dus nu nog wil gaan aanpakken zijn de vele bezitters van levenhypotheken, spaarhypotheken, beleggingshypotheken en aflossingsvrije hypotheken. Maar als je dat als overheid er doorheen wilt drukken, waarom dan niet de banken en andere hypotheekverstrekkers hier ook aan laten meebetalen? Dit door de klanten de vrijheid te geven om geheel boetevrij over te gaan naar de verplicht gestelde vormen tegen de huidige lage marktrente van 1,5 a 2%?
Stef Drinkwaard - 23 mei 2016
Even vooropgesteld: ik heb het boek niet gelezen. Moet het even doen met dit artikel. Wat mij triggerde is de zinsnede: Op de markt voor koopwoningen is op lange termijn bijvoorbeeld winst te behalen door de fiscale behandeling van eigenwoningbezit aan te passen, zoals het verder afbouwen van de hypotheekrenteaftrek. Koopwoningen worden daardoor goedkoper. Dit klopt ongetwijfeld. De vraag is alleen wie hier dan de rekening van betaald. Juist, degene die zijn woning verkoopt. Juist de laatste tijd hebben we gezien dat er veel woningen met verlies zijn verkocht. Soms met enorme verliezen. Als de SWE niet bijsprong kwam dit vaak voor rekening van de verkoper. Heel veel schijnende gevallen gezien. Wat ook regelmatig voorkomt is dat er niet verkocht kan worden. Simpelweg omdat de woning te ver in waarde is gedaald. De volgende stap maken zit er gewoonweg niet in. Wat dit allemaal met efficiëntie te maken heeft is mij een raadsel. Misschien kom ik er achter als ik toch het boek maar ga lezen...
Ga dialoog aan over vervallen hypotheekrenteaftrek
In 2031 vervalt voor veel Nederlanders het recht op hypotheekrenteaftrek. De AFM roept financieel dienstverleners op klanten inzicht te bieden in het besteedbaar...
Afschaffing doorsneesystematiek minder nadelig
Afschaffing van de doorsneesystematiek pakt nadelig uit voor oudere werknemers, met name die tussen 35 en 50 jaar. Het nadeel is wel verninderd door de gedaalde...
"Geen keuze met betrekking tot aftrek hypotheekrente"
Er is geen keuze met betrekking tot hypotheekrenteaftrek, herhaalt staatssecretaris Wiebes in antwoord op vragen van Pieter Omtzigt (CDA). Afzien van de aftrek...
Woningmarkt op slot bij verder verlagen LTV
"Een maximale LTV van 90 procent betekent dat ruim 70 procent van de starters en de doorstromers vanuit de huurmarkt de koop van hun beoogde woning voor enige...
Samen sparen voor pensioen gunstiger
Pensioencontracten met een collectief vermogen genereren meer welvaart dan contracten met een individueel vermogen, doordat ze resulteren in een hoger of stabieler...
Vrije keuze pensioenuitvoerder nog niet zo makkelijk
"Het creëren van een goed werkende markt bij vrije keuze van pensioenuitvoerder is uitdagend en vereist veel van diverse partijen." Dat stelt het...
Afschaffing doorsneepremie kost overheid 40 miljard
Afschaffing van de doorsneepremie in het pensioenstelsel kan de overheid in 25 jaar tot 40 miljard euro kosten. De staatsschuld stijgt hierdoor met 6 procent van...
Cpb somber over levensverzekeraars
Het Centraal Planbureau (CPB) toont zich somber over het perspectief van levensverzekeraars. Het CPB in de Risicorapportage Financiéle Markten 2016: "Ook...
Inkomen gelijkmatiger verdelen over levensloop
Het Centraal Planbureau oppert een aantal maatregelen om het inkomen gelijkmatiger te verdelen over de levensloop. Het CPB: "Veel huishoudens, en dan vooral...
Oeso: "aftrek hypotheekrente verder beperken"
"Nederland doet er verstandig aan de hypotheekrenteaftrek verder af te bouwen." Dit zegt plaatsvervangend secretaris-generaal Stefan Kapferer van de Oeso...