"Bouw renteaftrek hypotheek verder af"
Centraal Plambureau (CPB) en Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) stellen dat verder afbouwen van de hypotheekrenteaftrek kan bijdragen aan een efficiënter woonbeleid.
Volgens PBL en CPB in hun maandag verschenen boek 'Kansrijk woonbeleid' kan het woonbeleid in Nederland efficiënter. Een van de doorgerekende maatregelen is verder reduceren van de aftrek van hypotheekrente: "Op de markt voor koopwoningen is op lange termijn bijvoorbeeld winst te behalen door de fiscale behandeling van eigenwoningbezit aan te passen, zoals het verder afbouwen van de hypotheekrenteaftrek. Koopwoningen worden daardoor goedkoper. Huiseigenaren hoeven dan minder hypothecaire schulden aan te gaan. En ze hebben meer vrijheid om te kiezen of ze veel of weinig willen uitgeven aan wonen. Op korte termijn kan het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek wel een prijsschok veroorzaken. Dit kan pijnlijk zijn voor mensen die al een huis bezitten, zeker als zij daardoor ‘onder water’ komen te staan. Dit treft vooral jonge huiseigenaren die vaak nog weinig hebben afgelost."
Een andere beleidsmaatregel die kan leiden tot doelmatigheidswinst op de huurmarkt, is dat de huurprijzen meer in lijn worden gebracht met de waarde van de huurwoning.
De winst voor de woningmarkt als geheel is vooral te vinden in een veel grotere keuzevrijheid tussen huren en kopen. Door huren en kopen beleidsmatig gelijk te behandelen, wordt de keuze tussen huren en kopen niet langer verstoord door subsidies en kunnen veel meer huishoudens gemakkelijker kiezen wat het beste bij hun omstandigheden past.
CPB en PBL: "Hervorming van het Nederlandse woonbeleid kan grote doelmatigheidswinsten opleveren. Na hervormingen zullen mensen gemakkelijker een woning kunnen vinden die beter aansluit bij hun voorkeuren, zonder dat dit ten koste gaat van de overheidsfinanciën. Maatregelen die op lange termijn de meeste winst opleveren, vergroten op korte termijn echter vaak het risico dat mensen maandelijks moeilijk kunnen rondkomen of met hun hypotheek ‘onder water’ komen te staan. Door opbrengsten van hervormingen terug te sluizen naar huishoudens, kunnen deze risico’s wel weer worden verkleind."
Reactie toevoegen
Reacties
Willem van Spronsen - 24 mei 2016
Als er wat zou moeten veranderen waarom dan niet de hypotheekverstrekkers aan het plan laten meebetalen? Het is altijd de meute ofwel de kleine man die de rekening betaalt, is het niet linksom dan rechtsom. Of we doen het gewoon gefaseerd en laten het mes aan twee kanten snijden. Een soort show met financieel gegoochel waarbij je altijd de verkeerde kaart trekt. In feite is men er allang mee begonnen door te stellen dat er alleen nog maar hypotheken verstrekt kunnen worden met aflossingen op lineaire of annuïteitbasis. Wat men dus nu nog wil gaan aanpakken zijn de vele bezitters van levenhypotheken, spaarhypotheken, beleggingshypotheken en aflossingsvrije hypotheken. Maar als je dat als overheid er doorheen wilt drukken, waarom dan niet de banken en andere hypotheekverstrekkers hier ook aan laten meebetalen? Dit door de klanten de vrijheid te geven om geheel boetevrij over te gaan naar de verplicht gestelde vormen tegen de huidige lage marktrente van 1,5 a 2%?
Stef Drinkwaard - 23 mei 2016
Even vooropgesteld: ik heb het boek niet gelezen. Moet het even doen met dit artikel. Wat mij triggerde is de zinsnede: Op de markt voor koopwoningen is op lange termijn bijvoorbeeld winst te behalen door de fiscale behandeling van eigenwoningbezit aan te passen, zoals het verder afbouwen van de hypotheekrenteaftrek. Koopwoningen worden daardoor goedkoper. Dit klopt ongetwijfeld. De vraag is alleen wie hier dan de rekening van betaald. Juist, degene die zijn woning verkoopt. Juist de laatste tijd hebben we gezien dat er veel woningen met verlies zijn verkocht. Soms met enorme verliezen. Als de SWE niet bijsprong kwam dit vaak voor rekening van de verkoper. Heel veel schijnende gevallen gezien. Wat ook regelmatig voorkomt is dat er niet verkocht kan worden. Simpelweg omdat de woning te ver in waarde is gedaald. De volgende stap maken zit er gewoonweg niet in. Wat dit allemaal met efficiëntie te maken heeft is mij een raadsel. Misschien kom ik er achter als ik toch het boek maar ga lezen...
Driekwart wil af van eigenwoningforfait
Van de bijna 1.500 mensen die tot nu toe de KiesWijzerWonen van branchevereniging VBO hebben ingevuld, vindt 74 procent dat het eigenwoningforfait moet worden afgeschaft...
(Hergen Dutrieux, Viisi, in Ken je vak! in VVP 1-2021) De verkiezingen staan voor de deur en wederom komt de hypotheekrenteaftrek op de agenda. Voorheen een heet...
DNB: verkleinen kostenverschil tussen koop en huur werkt welvaartsverhogend
Het verkleinen van het kostenverschil tussen kopen en huren, meent DNB, brengt beide markten meer in balans en verhoogt daarmee de welvaart. De toezichthouder: "Een...
Hypotheekconstructies zonder hypotheekaftrek worden populair
Hypotheek Visie signaleert dat consumenten steeds vaker kiezen voor hypotheekconstructies zonder hypotheekrenteaftrek. Volgens managing shareholder Raj Singh is...
Stresstest AFM en CPB: forse groep huishoudens na inkomensverlies in financiële problemen
Een forse groep huishoudens komt na inkomensverlies snel in de financiële problemen, ondanks het sociale vangnet van de WW en de Tijdelijke overbruggingsregeling...
Huidige stelsel hypotheekrenteaftrek onhoudbaar
“Waarom schrappen we die hele hypotheekrenteaftrek niet meteen en geven we de huizenkopers in plaats daarvan tien jaar lang een subsidie via een belastingkorting...
CPB: "Langdurige schade economie door coronacrisis"
Door de coronacrisis wordt de Nederlandse economie op de korte termijn flink geraakt. Deze schade zal op de langere termijn slechts gedeeltelijk herstellen, zelfs...
Verduurzamen eigen woning financieel onaantrekkelijk
Zonder aanvullend beleid zal de bijdrage van huiseigenaren aan het halen van het Klimaatakkoord fors minder zijn dan waar de overheid nu mee rekent. Dat concludeert...
"Herschikking productie en werkgelegenheid door corona faciliteren"
Het CPB noemt het onvermijdelijk dat de coronacrisis leidt tot een herschikking van productie en werkgelegenheid, zowel tussen als binnen sectoren. Om herstel te...
CPB: coronacrisis kan uitmonden in financiële crisis
Het CPB sluit niet uit dat de coronacrisis uitmondt in een financiële crisis. Het CPB in zijn 'Risicorapportage Financiële Markten 2020': "Veel is nog...