Hét moment om door te pakken

Hergen Dutrieux

(Hergen Dutrieux, Viisi, in Ken je vak! in VVP 1-2021) De verkiezingen staan voor de deur en wederom komt de hypotheekrenteaftrek op de agenda. Voorheen een heet hangijzer waar partijen zich liever niet aan brandden, maar er komt steeds meer draagvlak voor afschaffing. Hopelijk pakt de politiek nu eindelijk door.

De hypotheekrenteaftrek is een verouderd principe. Hoe verouderd? Zeg maar gerust antiek. Voor de oorsprong van deze maatregel moeten we helemaal terug naar 1893, het jaar waarin de eerste inkomstenbelasting in Nederland werd geheven. Daarbij werd voortaan belasting geheven over het eigenwoningbezit (wat later het eigenwoningforfait werd). Tegenover die belasting stond dat eigenaren aftrekbare kosten mochten opvoeren, zoals de hypotheekrente. Dat de hypotheekrenteaftrek de staat meer kostte dan opleverde was jammer, maar dat kon nu eenmaal niet anders volgens de nieuwe inkomstenbelasting. En omdat eigenwoningbezit in die tijd alleen voor de elite was weggelegd, liep het niet gelijk in de papieren.

Inmiddels is eigenwoningbezit allang niet meer elitair. Per saldo is de hypotheekrenteaftrek alleen maar meer gaan kosten. In 2020 was het bedrag aan eigenwoningregelingen circa 7 miljard euro. Die regelingen afbouwen gaat de schatkist dus miljarden opleveren. Deze opbrengsten kunnen prima worden gebruikt worden om de woningmarkt structureel vooruit te helpen door meer te bouwen, met name betaalbare huur- en koopwoningen.

Minder is meer

Naast het directe financiële voordeel zijn er meer redenen om te stoppen met de ingewikkelde hypotheekrenteaftrek. De belastingdienst kan z’n tijd bijvoorbeeld heel wat nuttiger besteden. Wellicht verkleint dat de kans op een nieuw debacle als de toeslagenaffaire. Minder administratieve rompslomp voor de belastingdienst is een mooi voorbeeld van less is more. Ook de ingewikkelde bijleenregeling of de afbouw van de Wet Hillen kunnen we zo schrappen.

Moet de eigen woning dan belast worden in box 3? Wellicht op termijn. Voor nu zou je een uitzondering in box 3 kunnen maken voor de eigen woning, bijvoorbeeld met een hoge vrijstelling. Zo ontstaat er geen verkeerde stimulans om schulden aan te houden om daarmee de belastinggrondslag te verlagen.

Overigens merken wij nu al dat de hypotheekrenteaftrek geen doorslaggevende factor meer is voor aspirant-huizenkopers. Vooral de lage rente is bepalend in de keuze tussen huur of koop. Voor huisbezitters die nog wél een hogere rente betalen kan een afbouwregeling worden bedacht van pakweg tien jaar.

‘Het is alleen nog een politieke keuze’

Het afschaffen van deze regeling kan de prijsstijging van huizen in de toekomst bovendien helpen beteugelen, zodat op de lange termijn een gezondere prijsstelling van woningen in Nederland ontstaat. En dat zou goed zijn voor starters.

Hét moment

De hypotheekrenteaftrek is een verworvenheid die al jaren geen doel meer dient. Het échte doel zou moeten zijn: voor iedereen in Nederland een betaalbare woning. De hypotheekrenteaftrek past niet in dat streven. Sterker, de regeling heeft juist een averechtse werking op een gebalanceerde huizenmarkt. Met de verkiezingen voor de deur is dit hét moment om de hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait overboord te gooien. Al jarenlang wordt vanuit verschillende richtingen gepleit voor afbouw. Het is dus nu alleen nog een politieke keuze.

Reactie toevoegen

 
Meer over
Inclusiviteit: zijn verzekeraars en intermediairs er voor alle Nederlanders? (blog estafette deel 1)

Inclusiviteit: zijn verzekeraars en intermediairs er voor alle Nederlanders? (blog estafette deel 1)

Dick-Jan Abbringh van Maatschappelijk Adviesbureau Purpose trapt met zijn blog 'Inclusiviteit: zijn verzekeraars en intermediairs er voor alle Nederlanders?' de...

Huidige leennorm gaat niet veranderen

Huidige leennorm gaat niet veranderen

(Hergen Dutrieux, Viisi, in VVP 06-2022) Het is een mooi idee om vanaf 2024 de leennormen voor hypotheken te differentiëren. Maar als minister De Jonge niet...

Goede bedoelingen

Goede bedoelingen

(Hergen Dutrieux, Viisi Hypotheken in VVP 5) Dat er veel minder beschikbare huizen dan woningzoekenden zijn, is natuurlijk al lang bekend. Dat de regering daar...

Belangstelling voor 'sociaal incasseren' groeit

Belangstelling voor 'sociaal incasseren' groeit

Purpose, gespecialiseerd in de ontwikkeling van ‘sociaal incasseren’, heeft de afgelopen weken een golf van extra aanvragen gehad van bedrijven en organisaties...

Duimpjes omhoog

Duimpjes omhoog

(Hergen Dutrieux, Viisi, in VVP 4-2022) Tevreden klanten, wie wil ze niet. Maar hoe doe je dat? Ik vind dat de Amerikaanse schoenen-en kledingverkoper Zappos er...

100.000 woningen per jaar? Dream on…

100.000 woningen per jaar? Dream on…

(Hergen Dutrieux, Viisi Hypotheken, in VVP 3-2022) Vrijwel geen dag gaat voorbij zonder bericht over het woningtekort. Terecht, het is een verlammend probleem...

Nog maar één op de negen starters kan eigen huis kopen

Nog maar één op de negen starters kan eigen huis kopen

Slechts elf procent van alle starters op de Nederlandse woningmarkt verwacht in de komende twaalf maanden hun eerste huis te kopen. Een kwartaal geleden gold dit...

Duurzame sapiens

Duurzame sapiens

(Hergen Dutrieux, Viisi, in rubriek Purpose in VVP 02-2022) De energieprijzen rijzen de pan uit en het blijft slecht gaan met het klimaat. We willen bovendien...

Sneaky BNPL

Sneaky BNPL

(Hergen Dutrieux, Viisi Hypotheken, in VVP 01-2022) Buy now, pay later (BNPL) is een van dé fintech-trends. Jonge, snelgroeiende bedrijven maken geld lenen...

Viisi Hypotheken: "Maak geitenpaadjes op woningmarkt onmogelijk"

Viisi Hypotheken: "Maak geitenpaadjes op woningmarkt onmogelijk"

Maar liefst 85 procent van de inwoners van Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht vindt dat de gemeente van hun stad investeerders en particuliere beleggers de...