"Bouw renteaftrek hypotheek verder af"
Centraal Plambureau (CPB) en Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) stellen dat verder afbouwen van de hypotheekrenteaftrek kan bijdragen aan een efficiënter woonbeleid.
Volgens PBL en CPB in hun maandag verschenen boek 'Kansrijk woonbeleid' kan het woonbeleid in Nederland efficiënter. Een van de doorgerekende maatregelen is verder reduceren van de aftrek van hypotheekrente: "Op de markt voor koopwoningen is op lange termijn bijvoorbeeld winst te behalen door de fiscale behandeling van eigenwoningbezit aan te passen, zoals het verder afbouwen van de hypotheekrenteaftrek. Koopwoningen worden daardoor goedkoper. Huiseigenaren hoeven dan minder hypothecaire schulden aan te gaan. En ze hebben meer vrijheid om te kiezen of ze veel of weinig willen uitgeven aan wonen. Op korte termijn kan het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek wel een prijsschok veroorzaken. Dit kan pijnlijk zijn voor mensen die al een huis bezitten, zeker als zij daardoor ‘onder water’ komen te staan. Dit treft vooral jonge huiseigenaren die vaak nog weinig hebben afgelost."
Een andere beleidsmaatregel die kan leiden tot doelmatigheidswinst op de huurmarkt, is dat de huurprijzen meer in lijn worden gebracht met de waarde van de huurwoning.
De winst voor de woningmarkt als geheel is vooral te vinden in een veel grotere keuzevrijheid tussen huren en kopen. Door huren en kopen beleidsmatig gelijk te behandelen, wordt de keuze tussen huren en kopen niet langer verstoord door subsidies en kunnen veel meer huishoudens gemakkelijker kiezen wat het beste bij hun omstandigheden past.
CPB en PBL: "Hervorming van het Nederlandse woonbeleid kan grote doelmatigheidswinsten opleveren. Na hervormingen zullen mensen gemakkelijker een woning kunnen vinden die beter aansluit bij hun voorkeuren, zonder dat dit ten koste gaat van de overheidsfinanciën. Maatregelen die op lange termijn de meeste winst opleveren, vergroten op korte termijn echter vaak het risico dat mensen maandelijks moeilijk kunnen rondkomen of met hun hypotheek ‘onder water’ komen te staan. Door opbrengsten van hervormingen terug te sluizen naar huishoudens, kunnen deze risico’s wel weer worden verkleind."
Reactie toevoegen
Reacties
Willem van Spronsen - 24 mei 2016
Als er wat zou moeten veranderen waarom dan niet de hypotheekverstrekkers aan het plan laten meebetalen? Het is altijd de meute ofwel de kleine man die de rekening betaalt, is het niet linksom dan rechtsom. Of we doen het gewoon gefaseerd en laten het mes aan twee kanten snijden. Een soort show met financieel gegoochel waarbij je altijd de verkeerde kaart trekt. In feite is men er allang mee begonnen door te stellen dat er alleen nog maar hypotheken verstrekt kunnen worden met aflossingen op lineaire of annuïteitbasis. Wat men dus nu nog wil gaan aanpakken zijn de vele bezitters van levenhypotheken, spaarhypotheken, beleggingshypotheken en aflossingsvrije hypotheken. Maar als je dat als overheid er doorheen wilt drukken, waarom dan niet de banken en andere hypotheekverstrekkers hier ook aan laten meebetalen? Dit door de klanten de vrijheid te geven om geheel boetevrij over te gaan naar de verplicht gestelde vormen tegen de huidige lage marktrente van 1,5 a 2%?
Stef Drinkwaard - 23 mei 2016
Even vooropgesteld: ik heb het boek niet gelezen. Moet het even doen met dit artikel. Wat mij triggerde is de zinsnede: Op de markt voor koopwoningen is op lange termijn bijvoorbeeld winst te behalen door de fiscale behandeling van eigenwoningbezit aan te passen, zoals het verder afbouwen van de hypotheekrenteaftrek. Koopwoningen worden daardoor goedkoper. Dit klopt ongetwijfeld. De vraag is alleen wie hier dan de rekening van betaald. Juist, degene die zijn woning verkoopt. Juist de laatste tijd hebben we gezien dat er veel woningen met verlies zijn verkocht. Soms met enorme verliezen. Als de SWE niet bijsprong kwam dit vaak voor rekening van de verkoper. Heel veel schijnende gevallen gezien. Wat ook regelmatig voorkomt is dat er niet verkocht kan worden. Simpelweg omdat de woning te ver in waarde is gedaald. De volgende stap maken zit er gewoonweg niet in. Wat dit allemaal met efficiëntie te maken heeft is mij een raadsel. Misschien kom ik er achter als ik toch het boek maar ga lezen...
Huiseigenaren met betaalpauze behouden renteaftrek
Klanten met een annuïteiten- of lineaire hypotheek die vanwege de coronacrisis met hun hypotheekverstrekker een betaalpauze hebben afgesproken, krijgen meer...
Coronavirus: in zwaarste scenario ook problemen in financiële sector
In het zwaarste scenario ontstaan door de coronacrisis ook problemen in de financiële sector. Aldus het Centraal Planbureau donderdag. Het CPB: “Naarmate...
Rabobank: hypotheekrenteaftrek verder afbouwen
Rabobank noemt verder afbouwen van de hypotheekrenteaftrek van belang om de woningmarktpositie van middeninkomens te verbeteren. Dit is een position paper opgesteld...
Belastingwijzigingen eigen woning 2020
In 2020 wordt de hypotheekrenteaftrek geleidelijk verder afgebouwd als het inkomen meer is dan 68.507 euro. De aftrekbare kosten voor de eigen woning kunnen vanaf...
FSC: lage rente leidt mogelijk tot financiële instabiliteit
De daling van de rente in afgelopen jaren weerspiegelt trendmatige en structurele factoren die tot een heroverweging van mogelijke risico’s voor financiële...
CPB ziet geen duidelijke meerwaarde depositobank
Zonder nadere studie is het niet verstandig om verdere stappen te zetten inzake een depositobank, meent het CPB. De introductie van een depositobank kan tot veiliger...
Klimaatrisico’s op de korte termijn beperkt voor financiële stabiliteit
De directe klimaatrisico’s zijn voor de Nederlandse financiële sector op de korte termijn (de komende vijf jaar) beperkt. Aldus het CPB in zijn Risicorapportage...
Financieel Stabiliteitscomité pleit voor beter passend woningaanbod
Volgens het Financieel Stabiliteitscomité (bestaande uit vertegenwoordigers van AFM, DNB, Financiën en het CPB) zal een beter passend woningaanbod de...
Hypotheekrenteaftrek blijft verplicht
Het nieuwe kabinet maakt de hypotheekrenteaftrek niet optioneel. Dat schrijft de nieuwe staatssecretaris van Financiën Menno Snel. Met het afschaffen van de...
NVM voorziet weinig impact op woningmarkt versneld afbouwen hypotheekrenteaftrek
De NVM verwacht dat het stapsgewijs afbouwen van de hypotheekrenteaftrek, met fiscale compensaties via het eigenwoningforfait en verlaging van de inkomstenbelasting,...