DNB nuanceert maar houdt vol: kostbare en contraproductieve fiscale prikkels huizenkopers wegnemen
"De kern van wat we bepleiten voor de woningmarkt, is dat mensen hun keuze voor huren of kopen niet laten bepalen door het fiscale regime." Aldus DNB-directeur en hoofdeconoom Olaf Sleijpen in een blog op de website van de toezichthouder. DNB reageert met de blog op de kritiek op haar mening dat de belastingvoordelen voor huizenkopers moeten worden afgebouwd (om de tweedeling tussen kopers en huurders te verkleinen). Sleijpen blijft in zijn blog bij deze mening, maar plaatst wel enkele nuanceringen.
Sleijpen schrijft: "Een paar belangrijke nuanceringen zijn hierbij inderdaad op hun plaats. We bepleiten niet dat we met een belastingverhoging de woonlasten van kopers net zo hoog moeten maken als die van huurders, of dat we de totale belastinginkomsten van de overheid moeten vergroten. Terugsluizen van eventuele extra belastingopbrengsten door een verhuizing van de eigen woning naar box 3 ligt dus voor de hand. Belastingheffing, die nu eenmaal noodzakelijk is met het oog op een goede taakuitoefening van de overheid, moet zodanig worden vormgegeven dat die het minst verstorend werkt op de economie. Overigens, in Nederland is het sluitstuk van belastingheffing eigenlijk altijd de inkomstenbelasting, maar juist lasten op arbeid zijn relatief verstorend. De kern van wat we bepleiten voor de woningmarkt, is dat mensen hun keuze voor huren of kopen niet laten bepalen door het fiscale regime. De concrete invulling van dit alles is uiteindelijk aan de politiek. Daar gaan wij inderdaad niet over.
"Na ons pleidooi om de woningmarkt aan te pakken, zag ik veel bezorgdheid over de financiële pijn die de oplossingen in eerste instantie kunnen veroorzaken. Die zorg is begrijpelijk, maar dit is niet wat we beogen. Het zou ook niet eerlijk zijn om mensen die jarenlang hun hypotheekschuld hebben afgelost, ineens te confronteren met veel hogere lasten. Voor een aanpassing van de fiscale behandeling van de eigen woning moet dus voldoende tijd worden genomen en de overgang moet dusdanig worden vormgegeven dat de pijn beperkt blijft. Hiervoor zijn voldoende knoppen beschikbaar om aan te draaien, waaronder de hoogte van het tarief en een vrijstellingsbedrag. Dat komt ook van pas om rekenschap te geven van het feit dat vermogen in een huis iets anders is dan spaargeld. Gelukkig heeft Nederland de nodige ervaring met het doorvoeren van dergelijke grote hervormingen, denk aan de afschaffing van de VUT-regelingen. Beleid dat ooit op goede gronden is ingevoerd, kan jaren later wellicht niet meer nodig zijn, of juist averechts werken. Ombuigen hiervan moet uiteraard op een verantwoorde manier plaatsvinden en hiervoor kan zeer ruim de tijd worden genomen."
Reactie toevoegen
Reacties
PAM Schoo - Platter-Schoo FD 19 januari 2021
De woningmarkt is te complex voor dergelijke boude uitspraken. Zeker vanuit die positie. Schept onrust, verwarring en geeft de politiek een handvat zonder zich te hoeven verdiepen. Ik zie graag meer verantwoordelijkheid.
Gita Salden directielid bij DNB
Gita Salden treedt per 1 juni toe tot de directie van De Nederlandsche Bank. Zij wordt in haar nieuwe functie verantwoordelijk voor het toezicht op Verzekeraars...
Vertrouwen in woningmarkt neemt weer toe
Het vertrouwen in de koopwoningmarkt onder de woonconsumenten liep gedurende de afgelopen maanden duidelijk op. Het aantal consumenten met een negatieve mening komt...
ABN Amro: huizenprijzen stijgen meer dan voorzien
ABN Amro verwacht dat de huizenprijzen in 2024 stijgen met vier procent. Dit is meer dan de 2,5 procent die de bank eerder voorspelde. In 2025, denkt ABN Amro, stijgen...
Opnieuw minder woningen van eigenaar gewisseld
In 2023 zijn volgens het Kadaster ruim 180.000 koopwoningen van eigenaar gewisseld, 5,5 procent minder dan in 2022. De daling van het aantal woningtransacties was...
Sentiment huizenprijzen weer op niveau 2022
De ING Woonindex stijgt door, van 90 naar 93. De graadmeter is hiermee weer op het niveau van het derde kwartaal 2022. Van de onderliggende factoren steeg het sentiment...
Prijzen koopwoningen lopen weer op
In november 2023 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 0,9 procent lager dan in november 2022. De prijsdaling was opnieuw kleiner dan een maand eerder....
"Koopkloof woningmarkt in 40 jaar niet zo groot geweest"
De situatie op de woningmarkt is in veertig jaar nog nooit zo slecht geweest voor koopstarters, zo blijkt uit dataonderzoek van BLG Wonen. Daar staat tegenover dat...
Overstroming heeft beperkt effect op kredietrisico's banken
Nieuw onderzoek van DNB en wateronderzoeksinstituut Deltares brengt in kaart in welke mate gebouwschade tot hogere kredietrisico’s voor banken zou leiden....
DNB actualiseert Q&A en Good Practice Informatiebeveiliging
DNB heeft de geactualiseerde Q&A en Good Practice Informatiebeveiliging 2023 gepubliceerd op Open Boek Toezicht. De Good Practice geeft de onder toezicht van...
AI specifiek toezichtsthema DNB in 2024
DNB betrekt in 2024 vier specifieke thema’s sectorbreed in het toezicht op verzekeraars: Duurzaamheid in Toezicht Verzekeraars, Hypotheken & Vastgoed Verzekeraars,...